مزایده زمین

مزایده زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 566 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی‌شده از 299 فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک آمل استان مازندران به مساحت 200 مترمربع (دویست مترمربع) که حدود زمین عبارت است از: - شمالا: دیواریست به طول 8 متر به شارع. - شرقاً:در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 7 متر به شماره 567 فرعی دوم غیره به طول 14/40 متر به شماره 567 فرعی. - جنوباً به دیوار به طول 10/40 متر به شماره 416 فرعی. - غرباً دیواریست به طول 22 متر به نهر پیشرود. مالکیت 1- آقای اسماعیل خداداد فرزند مختار به شماره شناسنامه 22830 تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (مالکیت 50 درصد از 100 درصدِ کل) طبق مستندات مندرج در پرونده. 2- آقای غلامعلی نوری‌زاده نائیج فرزند محمدمهدی به شماره شناسنامه 28 تاریخ تولد 1324/01/17 صادره از آمل دارای شماره ملی 2141781401 با مالکیت 31826/83 سهم مشاع از 1474560 سهم عرصه و اعیان (مالکیت حدود 2/16 درصد از 100 درصدِ کل) طبق مستندات مندرج در پرونده. 3- آقای عزت‌اله رهنما فرزند احمد به شماره شناسنامه 10 تاریخ تولد 1331/01/03 صادره از چمستان دارای شماره ملی 625984276 با مالکیت 685395/64 سهم مشاع از 1474560 سهم عرصه و اعیان (مالکیت حدود 46/48 درصد از 100 درصدِ کل) طبق مستندات مندرج در پرونده. 4- آقای اسماعیل خداداد فرزند مختار به شماره شناسنامه 22830 تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با مالکیت 20057/53 سهم مشاع از 1474560 سهم عرصه و اعیان (مالکیت حدود 1/36 درصد از 100 درصدِ کل) طبق مستندات مندرج در پرونده. پ- مستندات شهرداری و شهرسازی: هیچ‌گونه مستندات شهرداری و شهرسازی از جمله پروانه‌ی ساختمان گواهی پایان‌کار گواهی عدم خلاف و غیره به این‌جانب ارائه نشده و به رؤیت اینجانب نرسیده است. لیکن مطابق نظریات کارشناسی پیشین (با کد رهگیری 1402220859319284 و 1402220513717994) به‌ترتیب از سوی کارشناسان محترم یک‌نفره و سه‌نفره ملک مدنظر دارای پروانه‌ی ساختمانی به شماره‌ی 3/66497 مورخ 1379/12/25 صادره از شهرداری آمل بوده و فاقد پایان‌کار می‌باشد. ت- حدود رسیدگی: حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و بررسی مدارک موجود ابرازی و منضم پرونده و ملک معرفی‌شده می‌باشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه‌ی اصلی و انکار و تردید به هر دلیل به انحاء دلایل یا اسناد ارائه‌شده متوجه ابرازکننده است. چنان‌چه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه‌گیری حاصل مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه این نظریه‌ی کارشناسی نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از محدوده‌ی شمول اقدامات انجام‌شده می‌باشد و با صلاحیت مقام قضایی قابل تجدیدنظر خواهد بود. ث- اظهارنظر کارشناسی: بر اساس خواسته‌های مطرح‌شده مطابق با قرار کارشناسی صادره اظهارنظر کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: - ملک مدنظر دربرگیرنده‌ی یک ساختمان مسکونی شامل بنا در طبقه‌ی همکف و طبقه‌ی اول (روی همکف) با سازه‌ی بتن‌آرمه و سقف تیرچه‌بلوک بوده که نمای اصلی آن نمای شمالی به سمت کوچه شهید نوع‌پرست پوشیده شده با سنگ است و سقف ساختمان از نوع شیروانی با پوشش ایرانیت و کف حیاط پوشیده از سنگ می‌باشد. دو درب ورودی به ملک یکی برای تردد خودرو به پارکینگ و یکی برای تردد اشخاص، هر دو فلزی بوده است. طبقه‌ی همکف شامل حیاط شمالی حیاط خلوت جنوبی یک واحد مسکونی به مساحت حدود 90 مترمربع و پارکینگ به مساحت حدود 20 مترمربع بوده است. واحد مسکونی طبقه‌ی همکف شامل نشیمن یا پذیرایی دو اتاق خواب آشپزخانه باز حمام و سرویس بهداشتی (واقع در حیاط خلوت) است. طبقه‌ی اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت حدود 115 مترمربع بوده که ورود به آن به‌صورت مستقل از طریق راه‌پله واقع در سمت غربی ساختمان صورت می‌گیرد. واحد مسکونی طبقه‌ی اول شامل نشیمن یا پذیرایی سه اتاق خواب آشپزخانه بازحمام و سرویس بهداشتی است. آشپزخانه‌ها دارای کابینت فلزی بوده درب‌های ورودی واحدهای مسکونی و اتاق‌ها چوبی درب حمام و سرویس بهداشتی و پنجره‌ها آلومینیومی سیستم گرمایشی از بخاری گازی و شومینه است. پوشش کف فضای نشیمن و پذیرایی از سرامیک و پوشش کف اتاق خواب‌ها از اندود سیمانی بوده و پوشش داخلی دیوارها و سقف آن‌ها از اندود گچ و رنگ است. پوشش داخلی دیوارها و سقف آشپزخانه‌ها از کاشی و سرامیک است. پوشش داخلی دیوارهای فضاهای بهداشتی از سرامیک و پوشش کف آن‌ها از سنگ است. ملک مذکور دارای انشعابات آب برق و گاز و در زمان بازدید تخلیه بوده است. علائم مشهودی مبنی بر فرسودگی بخش اعیانی ملک مدنظر قابل رؤیت بود به‌گونه‌ای که با وضعیت موجود شرایط مطلوب برای بهره‌برداری از بنا فراهم نیست. - با در نظر گرفتن تمام مشخصات و وضعیت موجود ملک مدنظر و همچنین با توجه به عرف بازار و وضعیت و کاربری ملک و ساختمان و بدون درنظر گرفتن دیون و بدهی‌های احتمالی به شهرداری و بانک‌ها و ادارات و غیره بدون در نظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با فرض درست بودن تصاویر مدارک و سایر اطلاعات، قیمت کل شش دانگ این ملک با وضعیت موجود حدود 220.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد.