مزایده یک واحد تجاری

مزایده یک واحد تجاری (وضعیت خاص طلق ) به شماره 60051 فرعی از 123 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 57148 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت دویست و پنجاه و چهار متر و هشتاد و سه دسیمترمربع (83 /254 ) واقع در طبقه همکف ، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه 5 تفکیکی به مساحت (80 /10 ) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع درسمت جنوب غربی طبقه زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 4 تفکیکی به مساحت (75 /10 ) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع درسمت جنوبی طبقه زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه 1 تفکیکی به مساحت (32 /10 ) ده متر و سی دو دسیمتر مربع واقع درسمت شمالی طبقه زیرزمین یک ، ، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه 2 تفکیکی به مساحت (32 /10 ) ده متر و سی دو دسیمتر مربع واقع درسمت شمالی طبقه زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ تجاری قطعه 3 تفکیکی به مساحت (32 /10 ) ده متر و سی دو دسیمتر مربع واقع درسمت شمالی طبقه زیرزمین یک ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . هفت هزار و صد و چهل و سه ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری تحت سند مالکیت با شماره چاپی 693695 سری ب سال 1403 بنام علیرضا تبریزی صادرگردیده است ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به گواهی پایان کارساختمان به شماره 50009437 مورخ 27 /12 /1402 و بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 7 طبقه طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و انباری ، طبقه همکف با بهره برداری 1 باب واحد تجاری ، طبقات اول تا پنجم مسکونی است.طبقه همکف عبارتست از یک باب مغازه به پلاک شهرداری 322 ، بر مفید تقریباً 70 /11 متر ، ارتفاع مفید تا سقف تقریباً 4 متر و مساحت طبق سند مالکیت 83 /254 مترمربع ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارکاغذ دیواری و سرامیک ، پوشش سقف کاذب پانلی ، دارای یک اتاق در انتهای مغازه با اختلاف ارتفاع 6 پله ، دارای یک دستگاه سرویس بهداشتی ، درب شیشه سکوریت ودارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ریموت دار ، سیستم سرمایش و گرمایش چیلر ، دارای انشعاب آب ، برق و گاز ، عمر بنا حدود 3 سال و موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی و 7 پله بالاتر از پیاده رو میباشد.مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل پوشاک و در اختیار مستاجر بود.حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است.ج- حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و با توجه به وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیان و نوع بنا با کاربری تجاری ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه مغازه به پلاک ثبتی فوق (60051 /123 ) به مساحت دویست و پنجاه و چهار متر و هشتاد و سه دسیمترمربع (83 /254 ) واقع در طبقه همکف ، بانضمام چهار واحد پارکینگ و یک واحد پارکینگ مزاحم ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن به صورت تخلیه در شرایط روز برابرمبلغ 2.040.000.000.000ریال معادل صد و هشتاد میلیارد تومان و همچنین ارزش (7143 /0) هفت هزار و صد و چهل و سه ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ برابر مبلغ 242.862.000.000 ریال برآورد و تقویم میگردد. لازم به ذکر است حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است. ضمنا کلیه هزینه های اجرائی ( اعم از مالیات، عوارض ، خلافی، نقل و انتقال و تنظیم سند انتقال اجرایی و .. برعهده محکوم علیه می باشد .