مزایده زمین باغی،سهم آب

مزایده شش دانگ قطعه زمین باغی واقع در داخل محدوده شهری کوزه کنان به نشانی خیابان شهید کوهی، انتهای کوچه بن بست 6 متری محله معروف به سادله با حدود اربعه شرقا: ملک عباسعلی خوش نیت و کوچه 6 متری ورودی جنوبا: ملک سید حسن موسوی نژاد غربا: ملک حسن ماشاءالهی و شمالا: ملک حسن ماشاءالهی با مختصات UTM یک نقطه از آن X= 550751 و Y=4227121 و به مساحت 400 متر مربع می باشد. در یوم اجرای قرار کارشناسی کاربری زمین به صورت باغ مشجر با انواع درختان میوه 10 الی 20 ساله بود که ساختمان فرسوده و قدیمی به مساحت 26 متر مربع اجرا شده با مصالح بلوک سیمانی و سقف چوبی بدون انشعابات آب، برق و گاز در ضلع غربی ملک موجود میباشد. با توجه به کاربری فعلی زمین، حاصلخیزی خاک، اعیانی های موجود از قبیل درختان مثمر و ساختمان انباری، دیوار و حصار پیرامون ملک، موقعیت محل از لحاظ دسترسی به مراکز خدماتی و شریانهای عمومی، واقع شدن در داخل حریم شهری و مجاورت با املاک و مناطق مسکونی و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت زمین و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی ارزش هر متر مربع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور 30/000/000 میلیون ریال و برای کل ملک 12/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان میباشد. 2-شش دانگ 4 ساعت در گردش 7 شبانه روز (6 ساعت در گردش 10.5 شبانه روز) از موتور حاج ماشالله چهار ساعت از چاه کشاورزی حاج ماشالله به نمایندگی ماشالله فتحی به عمق 170 متر ودبی 17.5 لیتر در ثانیه و کارکرد 2000 ساعت در سال و تخلیه سالانه126000 متر مکعب ، در اراضی کوزه کنان از توابع شبستر به مختصات x=550437،y=4224147 واقع شده است. دایره گردش چاه مذکور7 شبانه روز می باشد.بر اساس داده های کیفی ،کیفیت آب از لحاظ شوری به میزان (524 M.S/cm) می باشد که طبق استانداردهای موجود در کلاس خوب برای اهداف کشاورزی پیرو بررسی های کارشناسی انجام شده در خصوص مشخصات فنی ، کیفیت آب ، دایره گردش ، ارزش آب کشاورزی در منطقه، عرضه و تقاضای حقابه ها ، بازار محلی آب و با توجه به تعرفه های وزارت نیرو ، صرفا در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی حقابه های چاه فوق الذکرواقع در اراضی کوزه کنان ،به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی می نماید. - ارزش روز یک ساعت حقابه چاه موصوف به حاج ماشالله مبلغ 8،500،000،000 ریال (معادل هشتصدو پنجاه میلیون تومان ) وبر این اساس ارزش روز چهار ساعت حقابه اعلامی به مبلغ 34،000،000،000 ریال معادل (سه میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) میباشد. 3-مقدار 8 ساعت و 45 دقیقه حقابه از موتور ابوالحسن به عمق 120 متر و دبی 25 لیتر در ثانیه و کارکرد 2000 ساعت در سال و تخلیه سالانه 180000 مترمکعب در روستای کوزه کنان به مختصات x=546235،y=4224175 واقع شده است. دایره گردش چاه مذکور 14 شبانه روز می باشد. بر اساس داده های کیفی و اندازه گیری ECدر زمان بازدید ،کیفیت آب از لحاظ شوری به میزان( 827 M.S/cm) می باشد که طبق استانداردهای موجود در کلاس قابل قبول برای اهداف کشاورزی قرار می گیرد.