مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین

مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین طلق بمساحت 2125مترمربع بشماره پلاک ثبتی 10666 فرعی از4 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 1752 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی بحدود شمالا در دو قسمت اول پی است قوس بیرونی بطول 19.59 متر به گذر 35 متری احداثی دوم پی است بطول 34.10 متر بگذر 35 متری احداثی شرقا پی است بطول 49.62 متر بپلاک مجاورقطعه دو تفکیکی جنوبا پی است بطول 45.25 متر به قطعه دو تفکیکی غربا پی است بطول 35.29 متر بگذر 20 متری احداثی مالکیت آقای جواد شفیع فر با مالکیت 0.96 سهم مشاع ازکل 100 سهم بعنوان مالک نود و شش صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باشماره مستند مالکیت 19540 مورخ 1402.06.20 دفترخانه 948 تهران موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 890612 سری ب سال 1402ثبت و صادر و تسلیم شده است مالکیت خانم مریم بانو شفیع فر با مالکیت 0.96 سهم مشاع ازکل 100 سهم بعنوان مالک نود و شش صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باشماره مستند مالکیت 19540 مورخ 1402.06.20 دفترخانه 948 تهران موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 812922 سری ب سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی140320301147013890ثبت و صادر و تسلیم شده است مالکیت آقای سید محمود طباطبائی نیا با مالکیت 0.36 سهم مشاع ازکل 100 سهم بعنوان مالک سی و شش صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باشماره مستند مالکیت 17051 مورخ 1402.07.15 دفترخانه 948 تهران موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 627171 سری ج سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی140320301147016172ثبت و صادر و تسلیم شده است مالکیت آقای سید عبداله نجیبی با مالکیت 3.72 سهم مشاع ازکل 100 سهم بعنوان مالک سه ممیز هفتاد ودو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باشماره مستند مالکیت 19540 مورخ 1402.06.20 دفترخانه 948 تهران موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 812921 سری ب سال1402 با شماره دفتر الکترونیکی140320301147013889ثبت و صادر و تسلیم شده است و بموجب تصویر پروانه بشماره 220006536مورخ 1394.07.01 شهرداری منطقه 22تهران ملک دارای 12 طبقه شامل طبقات زیرزمین منهای 1-الی 4- وطبقات همکف الی هشتم شامل102 واحد پارکینگ اداری و تجاری و32 واحد اداری و10 واحد تجاری و 42 باب انباری اداری و 18 واحد انبار تجاری صادر شده است وبرابر توضیحات ذیل پروانه صادره میزان 800 مترمربع از ملک مزبور در حریم فضای سبز معبر قراردارد و شمال ملک بدون حق دسترسی سواره و مسئولیت هرگونه جابجایی و تعارض بعهده مالک و رعایت عرض گذر مقدم بر ابعاد ملک است مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مذکور در حال حاضر بصورت گود برداری ویک اتاقک و محدوده زمین با ورق فلزی محصور گردیده است حدود رسیدگی کارشناسی :موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت وموقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 2125مترمربع بشماره پلاک ثبتی 10666 فرعی از4 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 1752 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش بمبلغ 1780000000000ریال معادل یکصد وهفتاد وهشت میلیارد تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک ابرازی و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد.