مزایده ملک مسکونی

مزایده پلاک ثبتی 924 فرعی از 122 اصلی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران- جنت‌آباد شمالی، خیابان گلزار غربی، پلاک‌های 8 و 10 موضوع و حدود مأموریت کارشناسی: موضوع مأموریت محوله، بررسی و تعیین ارزش روز سهم محکوم‌علیه، آقای حجت‌اله پشنگ‌پور، معادل چهار دانگ مشاع از شش‌دانگ اعیانی و حقوق قانونی متعلقه پلاک ثبتی مذکور است. با توجه به مشاع‌بودن مالکیت، ابتدا ارزش کل شش‌دانگ اعیانی و حقوق متعلقه ملک تعیین و سپس ارزش چهار دانگ مشاع، معادل دوسوم ارزش کل، محاسبه گردیده است.سوابق ثبتی و مالکیت: برابر اسناد و مدارک ارائه‌شده و ملاحظه‌شده در جریان کارشناسی، اعیانی پلاک ثبتی 924 فرعی از 122 اصلی، واقع در تهران، جنت‌آباد شمالی، خیابان گلزار غربی، پلاک‌های 8 و 10، با حدود و مشخصات مندرج در اسناد مالکیت، به میزان چهار دانگ مشاع به نام آقای حجت‌اله پشنگ‌پور و دو دانگ مشاع به نام خانم افسانه شاپورزاده ثبت و تسلیم گردیده است.عرصه پلاک مورد کارشناسی متعلق به اوقاف بوده و ازاین‌رو، موضوع ارزیابی حاضر، ارزش اعیانی و حقوق قانونی و قابل‌انتقال متعلقه با لحاظ آثار اوقافی‌بودن عرصه است و برای عرصه، ارزش مالکانه مستقل مشابه املاک دارای عرصه شش‌دانگ شخصی منظور نگردیده است.آثار اوقافی‌بودن عرصه بر نقدشوندگی، شرایط انتقال، اجاره عرصه و هزینه‌های احتمالی پذیره، در تعیین نرخ‌های نهایی بخش‌های مختلف ملک لحاظ شده است؛ بنابراین ضریب کاهشی مستقل و مجددی بابت اوقافی‌بودن عرصه اعمال نگردیده است.مشخصات و وضعیت موجود ملک:ملک مورد کارشناسی در ضلع جنوبی خیابان گلزار غربی واقع شده و قدمت بنای آن در حدود 25 تا 30 سال برآورد می‌شود. حسب بررسی‌های انجام‌شده، وضعیت فیزیکی، نحوه بهره‌برداری و تصرفات ملک نسبت به زمان تنظیم نظریه کارشناسی پیشین، تغییر مؤثری نداشته است.ساختمان دارای یک طبقه زیرزمین، طبقه همکف و دو طبقه فوقانی بوده و فاقد آسانسور و پارکینگ قابل بهره‌برداری است. فضای پارکینگ سابق به فضای مورد استفاده در زیرزمین تبدیل شده است.زیرزمین دارای مساحتی در حدود 80 مترمربع بوده و در حال حاضر در اختیار مستأجر قرار دارد.در طبقه همکف، یک واحد مسکونی با مساحت تقریبی 100 مترمربع و فضایی مجزا به مساحت تقریبی 22 مترمربع وجود دارد که فضای اخیر در حال حاضر به‌صورت آرایشگاه مردانه مورد بهره‌برداری قرار گرفته است.طبقه اول دارای یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 120 مترمربع و طبقه دوم نیز دارای یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 120 مترمربع است. واحدهای مذکور در تصرف مستأجران قرار دارند.واحدهای مسکونی دارای کف سرامیک، دو اتاق خواب، تراس با مساحت تقریبی چهار مترمربع، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی هستند. مجموع مساحت تقریبی سطوح مورد ارزیابی، شامل زیرزمین، طبقه همکف، طبقه اول و طبقه دوم، حدود 442 مترمربع است.وضعیت کاربری و بهره‌برداری: کاربری ثبتی ملک مسکونی است. در خصوص فضای 22 مترمربعی مورد استفاده به‌صورت آرایشگاه مردانه، سند تجاری مستقل، گواهی معتبر تغییر کاربری یا مستند قانونی مؤثر بر احراز ارزش مستقل تجاری ارائه نگردیده است. بنابراین، در ارزیابی حاضر هیچ‌گونه ارزش مستقل تجاری، حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه برای این فضا منظور نشده و صرفاً ارزش آن به‌عنوان بخشی از اعیانی ملک، با لحاظ موقعیت استقرار در طبقه همکف و محدودیت‌های ثبتی و کاربری، محاسبه گردیده است.همچنین، مستند مؤثری دال بر اخذ مجوز قانونی برای تغییرات انجام‌شده در فضای پارکینگ و زیرزمین ارائه نگردیده و وضعیت مذکور در تعیین نرخ و ارزش این قسمت مورد توجه قرار گرفته است.