مزایده ملک دارای موقعیت شمالی

مزایده ملک دارای موقعیت شمالی بوده و در کوچه بن بست اول واقع شده است و دارای 4 طبقه رویتی می باشد که شامل طبقه همکف و سه طبقه بالای همکف است، طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ، سرایداری، انباری و موتورخانه است. طبقه اول تک واحدی و طبقات دوم و سوم دو واحدی و در مجموع ساختمان دارای 5 واحد مسکونی می باشد که نمای ساختمان سنگ بوده و دارای یک راه پله و فاقد آسانسور می باشد و قدمت ساختمان بالای 30 سال تخمین زده می شود. حیاط با سنگ فرش و دیوارها با اندود سیمانی رنگی پوشش شده اند. واحد طبقه اول شامل سالن پذیرائی و نشیمن و 4 اتاق و آشپزخانه سنتی بسته، حمام و سرویس بهداشتی و نورگیر و تراس و یک بالکن با دسترسی از پذیرایی و یک بالکن پیوسته با دسترسی از سه اتاق خواب می باشد. کف سالن پذیرائی و اتاق ها با سرامیک فرش شده و دیوارها اندود گچ و رنگ دارند کف و دیوار آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی با سنگ پلاک پوشیده شده است آشپزخانه دارای سینک ظرفشوئی و کابینت بدنه فلزی درب چوبی بالا و پایین می باشد. طبقه دوم دارای دو واحد آپارتمان بصورت شرقی و غربی می باشد در زمان بازدید درب واحدهای مذکور قفل بود و امکان بازدید فراهم نگردید. طبقه سوم شامل دو واحدآپارتمان به صورت شرقی و غربی می باشد واحد غربی دارای سالن پذیرائی و نشیمن و 2 اتاق و آشپزخانه بسته و حمام و سرویس بهداشتی و یک بالکن با دسترسی از پذیرایی و یک بالکن پیوسته با دسترسی از اتاق خواب ها میباشد، کف سالن پذیرائی با سرامیک و کف واحد غالباً با سرامیک فرش شده و دیوارها اندود گچ و رنگ دارند، کف آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام با سنگ پلاک و دیوارها با کاشی پوشش داده شده اند، آشپزخانه دارای کابینت های ام دی اف ردیف بالا و پائین است. در زمان بازدید درب واحد شرقی قفل بود و امکان بازدید از داخل واحد مذکور حاصل نشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ موتورخانه مرکزی است. ساختمان دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری میباشد ضمنا طبق اظهار محکوم علیه دو واحد آپارتمان در ید مستاجر می باشد. با توجه به نکات فوق الذکر، به نظر این هیات کارشناسی ارزش روز سهم الارث محکوم علیه یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان و 0/85714 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمن عرصه و اعیان همسر مرحوم مذکور از پلاک ثبتی 138 فرعی از 876 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی ملک شمیران تهران به مساحت عرصه 718.5 متر مربع همراه با بنای احداثی بر روی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت تصاویر مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد برابر مبلغ 628.687.500.000 ریال معادل ششصد و بیست و هشت میلیارد و ششصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار ریال برآورد و اعلام نظر می گردد