مزایده ملک مسکونی

مزایده چهار دانگ مشاع از یک باب منزل مسکونی تحت پلاک ثبتی 9209 / 14915 بخش 5 ثبت اصفهان و بند 6 یک باب مغازه واقع در طبقه همکف روی پلاک ثبتی باقی مانده 9209/ 14915 کلاً به آدرس میدان لاله- خیابان زینبیه -عاشق شرقی -نبش کوچه اسفند که این مغازه نیز 4 دانگ آن متعلق به مرحوم حسن حبیبی توتکانی می‌باشد مورد نظر دادگـاه محترم بوده و در نهایت این کارشناس بر اساس قرار کارشناسی شماره 140509440000436550 با شماره بایگانی 0201886 مورخ 3 /3 /1405 ملک فوق الذکر را کارشناسی می‌نماید . نظریه کارشناسی در مورد چهاردانگ ملک 9209 /14915 : کل پلاک شامل یک زمین در نبش کوچه اسفند به مساحت 15 /192 متر مربع بوده که مقدار 25 /64 متر مربع آن در مسیر طرح عمرانی شهرداری واقع گردیده است و مالکین طی توافقنامه شماره 36232 /17 مورخ 24 /2 /1385 با شهرداری بر روی باقی مانده پلاک که 8 /127 متر مربع می‌باشد قبول نمودند پروانه تجاری و مسکونی برای 8 /127 متر مربع فوق به شرط واگذاری متراژ در طرح قرار گرفته به شهرداری پروانه تجاری و مسکونی صادر نماید و در حال حاضر زمین فوق با یک دیوار دور آن در محل موجود می‌باشد . ارزش کل پلاک تجاری فوق به مساحت 8/ 127 متر مربع به مبلغ یکصد و چهل و یک میلیارد ریال ( 141000000000 ریال ) ارزیابی می‌گردد که ارزش 4 دانگ متعلق به مرحوم (ورثه) به مبلغ نود و چهار میلیارد ریال ( 94000000000 ریال ) می‌باشد . ب ) بر اساس رای شماره 1 دادگـاه عمومی حقوقی شهرستان اصفهان (دادنامه) با شماره بایگانی 835 920 مورخ 30 /7 /1402 در رای دادگـاه بند 9 نیمی از تمامی 300 سهم مشاع از 5270 سهم شش دانگ ملک تحت پلاک ثبتی 365 /14915 بخش 5 ثبت اصفهان به آدرس خیابان زینبیه ایستگاه باسکول بین کوچه موسوی و وحدت به شرح زیر جهت نیمی از آن گزارش کارشناسی به شرح زیر می‌باشد : ملک دارای پلاک ثبتی 365 /14915 بخش 5 ثبت اصفهان به میزان 300 سهم مشاع از 5270 سهم می‌باشد که نیمی از آن متعلق به مرحوم حسن حبیبی توتکانی است . ملک فوق شامل یک باب مغازه ( لاستیک فروشی ) به مساحت حدود 32 متر مربع و یک مغازه (لوازم بهداشتی فروشی) به مساحت حدود 37 متر مربع و بالکن مغازه لوازم بهداشتی به مساحت 7 متر مربع می‌باشد . در زیر مغازه‌ها یک زیرزمین حدود 80 متر مربع با درب جداگانه از مغازه‌ها وجود دارد . در طبقه اول آن یک واحد مسکونی به مساحت حدود 120 متر مربع نیز وجود دارد که آن هم جزو پلاک ثبتی فوق است و متراژ باقیمانده این ملک به صورت گاراژ با راهروی مربوطه به طرف خیابان 225 متر مربع می‌باشد . ملک یاد شده با احداثات فوق الذکر و گاراژ مربوطه طبق نامه شماره 15077 / 17 مورخ 17/ 5/ 1386 شهرداری اصفهان به دلیل تخلفات استفاده تجاری بدون مجوز دارای رای تخریب کمیسیون ماده 100 می‌باشد و این پلاک از سه طرف عقب نشینی طبق طرح‌های شهرداری دارد . با توجه به موارد فوق بدین وسیله ارزش کل پلاک فوق به مبلغ سیصد و شصت میلیارد ریال ارزیابی می‌گردد که ارزش نیمی از آن که متعلق به مرحوم حسن حبیبی (وراث) می‌باشد به مبلغ یکصد و هشتاد میلیارد ریال است . با توجه به موارد فوق جمع کل ارزش سهم مرحوم حسن حبیبی طبق بندهای الف و ب شرح داده شده جمعاً به مبلغ دویست و هفتاد و چهار میلیارد ریال ( 274000000000 ریال )می‌باشد . طبق گواهی حصر وراثت تقسیم ترکه به شرح زیر می‌باشد : 1 - مادر مرحوم خانم معصومه رضوانی توتکانی یک ششم به مبلغ 45666666666 ریال . 2 - همسر مرحوم خانم رقیه رضوانی توتکانی یک هشتم از کل به مبلغ 34250000000 ریال . 3 - سهم یک پسر و سه دختر از باقی مانده مبلغ فوق به نسبت پسر دو پنجم باقیمانده به مبلغ 77633333333 ریال و هر دختر یک پنجم از باقیمانده به مبلغ هر کدام 38816666666 ریال می‌باشد .