مزایده سه واحد آپارتمانی

مزایده سه واحد آپارتمانی واقع در طبقات 2و3و4 غربی ساختمان 9واحدی،در پلاک ثبتی 245فرعی از 6اصلی بخش 14 ناحیه 55 بمساحت 495/3 مترمربع به مالکیت خانم آدینه باقرپور و آقای اردلان شمس یوسفی ،هریک به نسبت سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان میباشد. سه واحد آپارتمان در طبقات 2و3و4 ،سمت غربی که هریک بمساحت 170مترمربع بانضمام یک پارکینگ اختصاصی بدون مزاحم بمساحت 12/5 مترمربع و یک انبار بمساحت3مترمربع جهت هریک از آپارتمانها میباشد.باذکر این توضیح که درقبال مبلغ 120/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 6/000/000/000 ریال نیم عشر دولتی درحق محکوم له (تولیدی و بازرگانی آهن و میلگرد ترقی) اقدام و تا اطلاع ثانوی ازهرگونه نقل و انتقال خودداری و بازداشت گردید. دریوم بازدیدمشاهده گردید ،آپارتمانهای صدرالاشاره دریک ساختمان نوساز با اسکلت بتنی و دیوار برشی و4طبقه روی همکف 9واحدی (طبقه اول 3 واحدی و سه طبقه دیگر دو واحدی)با نمای ترکیبی از سیمان و سرامیک و سنگ و دارای دوعدد در کنترلی ماشین رو و یک عدد درفلزی آدم رو،کف پیلوت از موزائیک و دارای پله و آسانسور مشاع جهت واحدها میباشد. کف واحد ها ازسرامیک،سقف کاذب کناف،رویه نهایی دیوار گچ و دارای هال و پذیرایی و آشپزخانهOPEN و سه خواب(یک خواب مستر)همه خوابها دارای کمد و آشپزخانه دارای هودو گاز و سیستم سرمایش کولراسپیلت و سیستم گرمایش پکیج میباشد. آپارتمانها دارای آب و برق و گاز میباشند و سند تک برگ توسط طرفین به اینجانبان تحویل داده نشد. براساس وضعیت ثبتی موجوددرپرونده،املاک موضوع قرارداد سه واحد آپارتمانی واقع در طبقات 2و3و4 غربی ساختمان 9واحدی،در پلاک ثبتی 245فرعی از 6اصلی بخش 14 ناحیه 55 بمساحت 495/3 مترمربع به مالکیت خانم آدینه باقرپور و آقای اردلان شمس یوسفی ،هریک به نسبت سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان میباشد. محدودیت مالکین ،ثبت دفتر املاک :پیش فروش شماره 26656 و شماره سیستمی 140321218005003901 مورخ 1403/09/20 دفترخانه اسنادرسمی شماره248 شهررشت استان گیلان که به نفع آقای بهنام امیریان(خوانده پرونده) به شرح زیرثبت گردیده است. سه واحد آپارتمان در طبقات 2و3و4 ،سمت غربی که هریک بمساحت 170مترمربع بانضمام یک پارکینگ اختصاصی بدون مزاحم بمساحت 12/5 مترمربع و یک انبار بمساحت3مترمربع جهت هریک از آپارتمانها میباشد.باذکر این توضیح که درقبال مبلغ 120/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 6/000/000/000 ریال نیم عشر دولتی درحق محکوم له (تولیدی و بازرگانی آهن و میلگرد ترقی) اقدام و تا اطلاع ثانوی ازهرگونه نقل و انتقال خودداری و بازداشت گردید. نظریه کارشناسی و پاسخ به سوالات مقام محترم قضائی: 1.حسب نظریه کارشناسان باتوجه به استعلام ثبتی موجود درپرونده و عدم ارائه اسنادتک برگی یا قولنامه و اجاره نامه و... درصورت عدم نقل و انتقال بعد از استعلام ثبتی،آقای بهنام امیریان مالک سه واحد آپارتمان میباشند. 2. حسب نظریه کارشناسان توصیف اجمالی در متن گزارش به تفصیل ارائه گردیده و محل املاک، شهرستان لاهیجان-بلوار امام رضا-گلستان 30-انهای کوچه فرعی ،سمت چپ و با موقعیت جغرافیایی در مختصات تقریبی UTM (414447X=،4117814Y=)واقع در زون39 و دریک ساختمان 4طبقه روی همکف 9واحدی میباشد.کاربری واحدها مسکونی میباشد. 3.: حسب نظریه کارشناسان دریوم بازدیداز طبقه چهارم موضوع قرار کارشناسی بازدید گردید و بنا براظهار نماینده خوانده که امکان بازدید از ساختمان توسط ایشان مهیا گردید،طبقه سوم اجاره داده شده بود و امکان بازدید وجود نداشت و طبقه دوم نیز در اختیار اقوام ایشان بود و ماهیت اجاره یا فروش را بیان ننمودند.مدارکی مبنی بر اجاره و یا فروش در اختیار اینجانبان قرار نگرفت. 4. حسب نظریه کارشناسان برابر توضیحات متن گزارش موضوع قرار ،سه واحد آپارتمان در یک ساختمان 4طبقه روی همکف 9واحدی میباشدوهر یک از آپارتمانها دارای پارکینگ اختصاصی بدون مزاحم و انباری میباشند. 5. براساس وضعیت ثبتی موجوددرپرونده، موضوع قرار سه واحد آپارتمانی واقع در طبقات 2و3و4 غربی ساختمان 9واحدی،در پلاک ثبتی 245فرعی از 6اصلی بخش 14 ناحیه 55 بمساحت 495/3 مترمربع به مالکیت خانم آدینه باقرپور و آقای اردلان شمس یوسفی ،هریک به نسبت سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان میباشد. محدودیت مالکین ،ثبت دفتر املاک :پیش فروش سه واحد غربی در طبقات 2و3و4 به شماره 26656 و شماره سیستمی 140321218005003901 مورخ 1403/09/20 دفترخانه اسنادرسمی شماره248 شهررشت استان گیلان که به نفع آقای بهنام امیریان(خوانده پرونده) ثبت گردیده است. ، ارزش ریالی الف- ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه2،سمت غربی به مساحت170 مترمربع بانضمام یک پارکینگ اختصاصی بدون مزاحم بمساحت 12/5 مترمربع و یک عدد انباری بمساحت 3 مترمربع ،به میزان 107/000/000/000 ریال (ده میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ب- ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه3،سمت غربی به مساحت170 مترمربع بانضمام یک پارکینگ اختصاصی بدون مزاحم بمساحت 12/5 مترمربع و یک عدد انباری بمساحت 3 مترمربع ،به میزان 110/000/000/000 ریال (یازده میلیارد تومان) ج- ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه4،سمت غربی به مساحت170 مترمربع بانضمام یک پارکینگ اختصاصی بدون مزاحم بمساحت 12/5 مترمربع و یک عدد انباری بمساحت 3 مترمربع ،به میزان 116/000/000/000 ریال (یازده میلیاردوششصدمیلیون تومان) تقویم و تقدیم می گردد. شایان ذکر است با توجه به درخواست محکوم له و نیز استعلام بعمل آمده از مرجع محترم مطعی نیابت موضوع مزایده صرفاًدر خصوص طبقات 2و3میباشد./در ضمن حسب استعلام بعمل امده از شهرداری پلاک ثبتی مزبور بشماره نامه 3897/32-1405/02/14وضعیت پلاک ثبتی مزبور جهت تعیین تکلیف نهایی به کمیسیون تجدید نظر ماده 100قانون شهرداری ها ارسال ودر آن کمیسیون منجر به صدور رای بدوی مبنی بر قلع بناءو جریمه گردید.با عنایت به اعتراض مالک به رای صادره در پرونده در فهرست طرح کمیسیون تجدید نظر ماده 100می باشد .