مزایده یک دستگاه آپارتمان

مزایده یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 73299 فرعی از 2395 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 63876 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبت ملک شمالغرب تهران استان تهران به مساحت 92.12 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه دوم که 3.44 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 10.25 متر مربع واقع در سمت غرب زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان : شمالاً در چهار قسمت اول دیوار مشترک با مجاور دوم و سوم پنجره و دیوار بنورگیر چهارم درب و دیوار براه پله شرقاً دیوار بدیوار قطعه 459 سابق جنوباً دیوار و پنجره و لبه بالکن است به حیاط غرباً در پنج قسمت اول و پنجم دیوار بدیوار قطعه 461 سابق دوم الی چهارم پنجره و دیوار به هواکش سقف بام مشاعی است کف با سقف تحتانی مشترک است ... صورتمجلس تفکیکی : طبق صورتمجلس تفکیکی به شماره 32423 مورخ 1372.08.12 در محل عرصه وقوع آپارتمان مورد کارشناسی کلاً 5 واحد آپارتمانی ( قطعه 1 به مساحت 83.50 مترمربع ، قطعه 2 به مساحت 86.15 مترمربع ، قطعه 3 به مساحت 92.12 مترمربع ، قطعه 4 به مساحت 86.15 مترمربع ، قطعه 5 به مساحت 92.12 مترمربع ) به همراه پنج قطعه انباری مسکونی ( قطعه 1 به مساحت 12.20 متر مربع ، قطعه 2 به مساحت 10.00 متر مربع ، قطعه 3 به مساحت 10.25 متر مربع ، قطعه 4 به مساحت 10.00 متر مربع ، قطعه 5 به مساحت 10.17 متر مربع ) در عرصه ای به مساحت 300.00 مترمربع قرار داشته است. پروانه ساختمانی : طبق گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره 22130599 مورخ 1393.08.20 صادره از سوی شهرداری منطقه 2 تهران مساحت زمین طبق سند 300.00 مترمربع واقع در شهرک ژاندارمری خیابان آرش خیابان نامدار 3 پلاک 460 طبقه 2 جنوبی به شماره پرونده شهرسازی 20114183 می باشد که طبق طرح تفصیلی جدید منطقه 2 در زیر پهنه R122 واقع گردیده و مساحت آپارتمان 92.12 متر مربع بانضمام انبار مسکونی 10.25 متر مربع در طبقه 2 می باشد . قرارداد مشارکت در ساخت : طبق قرارداد مشارکت در ساخت به شماره قرارداد 20801 مورخ 1402.08.15 ثبت شده در مشاور املاک خانه سبز با پروانه کسب به شماره 23130 و کد شناسه صنفی 702010 ، مالکین : آقای سهیل شعبانلوئی ، خانم نوشین صنعتی ، خانم آذردخت هزارخانی ، آقای بهروز هزارخانی ، خانم لیلا ماشینچی پیله ، خانم افسانه بوژمهرانی ، آقای مصیب شادمان فر سازنده : آقای قاسم تقی زاده طامه موضوع قرارداد : عبارت است از مشارکت در ساخت 100 سهم ( 6 دانگ ) پلاک ثبتی های مذکور واقع در .... نحوه تقسیم طبقات : طبقه پنجم سازنده و خانم ماشینچی پیله ، طبقه چهارم خانم هزارخانی و آقای شادمان ، طیقه سوم خانم بوژ مهرانی و سازنده ، طبقه دوم سازنده ، طبقه اول مالکین و آقای شعبانلوئی طبق قرارداد مالکین موظف به انتقال 2.4 دانگ در دو مرحله هنگام تحویل ملک کلنگی و اتمام سفت کاری به نام سازنده می باشند ... پروانه ساختمانی : طبق گواهی تخریب و نوسازی به شماره 20036887 مورخ 1403.05.03 صادره از سوی شهرداری منطقه 2 تهران مساحت زمین طبق سند 300.00 مترمربع واقع در شهرک ژاندارمری خیابان آرش خیابان نامدار 3 پلاک 16 به شماره پرونده شهرسازی 20020654 می باشد که در زیر پهنه R122 واقع گردیده و پس از تخریب و نوسازی مجاز به ساخت ساختمانی شامل 10 واحد مسکونی ( بمساحت 870.15 متر مربع ) ، 10 واحد انباری مسکونی ( بمساحت 33.57 متر مربع ) و 10 واحد پارکینگ مسکونی ( بمساحت 115.00 متر مربع ) در 7 طبقه می باشند . سند مالکیت ملک سابق : طبق روگرفت سند تک برگ به شماره سریال 716523 سری ب سال 1403 به تاریخ 1404.01.17 مشخصات مالک : آقای مصیب شادمان فرد فرزند علی به شماره شناسنامه 1 و شماره ملی 3549864531 صادره از دشتی و تاریخ تولد 1358.04.09 مالک سه ممیز شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 73299 فرعی از 2395 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 63876 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 92.12 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه دوم که 3.44 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 10.25 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان : شمالاً در چهار قسمت اول دیوار مشترک با مجاور دوم و سوم پنجره و دیوار بنورگیر چهارم درب و دیوار براه پله شرقاً دیوار بدیوار قطعه 459 سابق جنوباً دیوار و پنجره و لبه بالکن است به حیاط غرباً در پنج قسمت اول و پنجم دیوار بدیوار قطعه 461 سابق دوم الی چهارم پنجره و دیوار به هواکش سقف بام مشاعی است کف با سقف تحتانی مشترک است ... سند مالکیت ملک سابق : طبق روگرفت سند تک برگ به شماره سریال 716524 سری ب سال 1403 به تاریخ 1404.01.17 مشخصات مالک : آقای قاسم تقی زاده طامه فرزند قربانعلی به شماره شناسنامه 3625 و شماره ملی 0067808001 صادره از تهران و تاریخ تولد 1357.06.18 مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 73299 فرعی از 2395 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 63876 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 1 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 92.12 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه دوم که 3.44 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 10.25 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان : شمالاً در چهار قسمت اول دیوار مشترک با مجاور دوم و سوم پنجره و دیوار بنورگیر چهارم درب و دیوار براه پله شرقاً دیوار بدیوار قطعه 459 سابق جنوباً دیوار و پنجره و لبه بالکن است به حیاط غرباً در پنج قسمت اول و پنجم دیوار بدیوار قطعه 461 سابق دوم الی چهارم پنجره و دیوار به هواکش سقف بام مشاعی است کف با سقف تحتانی مشترک است ... سند مالکیت ملک جدید ( ملک جایگزین ) : طبق روگرفت سند تک برگ به شماره سریال 257933 سری الف سال 1401 به تاریخ 1401.12.23 مشخصات مالک : آقای عبدالرضا بارگاهی فرزند عوض به شماره شناسنامه 11 و شماره ملی 6109897787 صادره از شبانکاره و تاریخ تولد 1360.05.01 مالک شش دانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 2716 فرعی از 1616 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 49 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 60.28 متر مربع واقع در همکف بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 3.56 متر مربع واقع در طبقه منفی یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان : شمالاً اول دیوار به دیوار قطعه سوم دوم در دو قسمت دیوار و پنجره است به نورگیر شرقاً اول دیار به دیوار 43 فرعی دوم در چهار قسمت دیوار و درب است به راه پله و راهرو جنوباً دیوار و پنجره است به حیاط غرباً دیوار به دیوار قطعه چهارم سقف با فوقانی مشترک است و کف با تحتانی مشترک است ... ساختمان احداثی شمالی بوده که از سمت جنوب به گذر دسترسی دارد و شامل 5 طبقه ( طبقه زیر زمین پارکینگ و انباری و مشاعات و طبقات همکف تا 3 مسکونی ) دارای 4 واحد و نما سنگ ، فاقد آسانسور که آپارتمان مورد تعرفه در طبقه همکف واقع شده ، آپارتمان دارای 2 اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه و حمام و سرویس می باشد که هال و پذیرایی کف سرامبک و دیوارها ترکیبی گچ و رنگ و کاغذ دیواری ، اتاقهای خواب کف موزائیک و دیوارها کاغذ دیواری ، آشپزخانه کف سرامیک و دیوارها کاشی و کابینت MDF و سرویس و حمام کف سرامیک و دیوارها کاشی ، انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک می باشد واحد به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مالک می باشد . 1 - با توجه به اسناد و مدارک ارائه شده سند ملکی معرفی شده سابق سند قدرالسهمی آپارتمانی می باشد که در راستای اجرای قرارداد مشارکت در ساخت منعقد شده بین مالکین و سازنده پس از طی مراحل تعریف شده قرارداد به صورت سهمی به نام مالک هر واحد و سازنده صادر شده است 2 - طی قرارداد مشارکت ساخت ذکر شده ، ساختمان سابق ( که سند معرفی شده سابق مربوط به یکی از واحدهای آن بوده ) تخریب شده و تبدیل به ساختمانی جدید ( با مفروزات و مساحتها و ابعاد جدید ) گردیده است و حسب الاظهار ساختمان جدید الاحداث فاقد پایانکار و نقشه های تفکیکی و سند تفکیکی می باشند 3 - قدرالسهم آقای مصیب شادمان فرد از عرصه ملک معرفی شده سابق 1.245 دانگ از ششدانگ برآود می شود ( بر اساس اسناد ملکی و قرارداد مشارکت در ساخت ارائه شده ) 4 - قدرالسهم مالکین از آپارتمانهای احداث شده در عرصه ساختمان سابق 3.6 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان می باشد بنابراین قدرالسهم آقای مصیب شادمان فرد از آپارتمانهای احداث شده در عرصه ساختمان سابق 0.747 دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان می شود ( بر اساس اسناد ملکی و قرارداد مشارکت در ساخت ارائه شده و با در نظر گرفتن اینکه تمامی واحدها دارای یک انباری و یک پارکینگ یکسان می باشند ) 5- با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب ارزش ششدانگ مشابه ساختمان سابق به 3.000.000.000.000 ریال ( معادل سیصد میلیارد تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد و ارزش 0.747 دانگ مشاع از ششدانگ آن معادل 370.000.000.000 ریال ( معادل سی و هفت میلیارد تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد که حسب الاظهاراین ملک فاقد پایانکار ، صورتمجلس تفکیکی ، تقسیم نامه و اسناد تفکیکی واحدها می باشد. 6- با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب ارزش ششدانگ مشابه ساختمان جدید به مبلغ72.000.000.000 ریال ( معادل هفت میلیارد و دویست میلیون تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد که این آپارتمان دارای پایانکار ، صورتمجلس تفکیکی و سند تک برگ تفکیکی می باشد که به میزان چهار دانگ سیصد هفتاد و پنج صدم دانگ از شش دانگ که از طریق مزایده به فروش میرسد -