مزایده خانه

مزایده الف ) ششدانگ اعیان خانه مشتمل بر محوطه دارای پلاک ثبتی شماره 6613 فرعی از 72 اصلی به مساحت 97.35 متر مربع ،بخش 29 گیلان ، بخش 29 ناجیه 55 ، حسب گزارش وضعیت ثبتی تحت شماره 140385618008002114 مورخ 09 / 07 / 1403 از سوی اداره ثبت و اسناد شهرستان رودسر ، سند مالکیت به میزان 584 سهم مشاع از 624 سهم اعیان به مالکیت آقای امین صابر و مابقی سهم به میزان 20 سهم ار 624 سهم متعلق به آقای تورج وهاب زاده ، ومیزان 10 سهم ار 624 متعلق به آقای روح اله وهاب زاده ، 10 سهم ار 624 متعلق به خانم تهمینه وهاب زاده ،ب) ششدانگ عرصه خانه مشتمل بر محوطه دارای پلاک ثبتی شماره 6613 فرعی از 72 اصلی به مساحت 97/35 متر مربع ،بخش 29 گیلان ، حسب گزارش وضعیت ثبتی تحت شماره 140385618008002114 مورخ 09 / 07 / 1403 از سوی اداره ثبت و اسناد شهرستان رودسر ،ششدانگ عرصه متعلق آقای امین ناصری . حدود ششدانگ اربعه عرصه مطابق سند مالکیت : شمالآ به طول 13/5 متر به گذر 8 متری ( 2/80 پخی + 10/55 متر ) ، شرقأ 7/35 متر به قطعه مجاور ، جنوبأ به طول 11.75 متر به قطعه مجاور ، غربأ به طول 6/60 به گذر 20 متری ( خیابان شهدا ) ،مشخصات اعیان مشاعی مستقر در عرصه : در وضعیت و طبیعت موجود با توجه به بازدید و متراژ بعمل آمده ، یک دستگاه ساختمان با اسکلت بتنی شامل احداث و تکمیل فنداسیون و ستون های همکف و سقف اول با تیرچه بلوک اجراء گردیده است ( مطابق اسناد و مدارک ابرازی ساختمان احداثی دارای پروانه ساخت تحت شماره 1400001442 مورخ 13 / 08 / 1400 به صورت دو طبقه برروی یک واحد تجاری و پیلوت وپارکینگ به مساحت کل بر اساس پروانه ساخت 224/25 متر مربع ، که طبقه همکف 68/25 متر مربع و طبقه اول و دوم به صورت یک واحد مسکونی دوبلکس به مساحت هر طبقه 78 متر مربع میباشد ) ، مطابق متراژ انجام پذیرفته خوانده کل سطح طبقه همکف را احداث بنا نموده است ، که خلاف مغایر مدلول پروانه ساخت که 68.25 متر مربع میباشد ، است و لذا مشمول کمیسیون ماده 100 شهرداری از باب افزایش بنا در طبقه همکف و سقف اول تا کنون میباشد . درصد پیشرفت فیزیکی کار در حدود 25 درصد میباشد .موارد تکمیل نشده شامل ساخت اسکلت طبقه اول و دوم ، دیوار چینی و ناز کاری و انجان نما داخلی و بیرونی ساختمان و سقف شیروانی و تاسیسات مکانیکی و برقی میباشد و اخذ انشعابات برق و گاز و آب .رعایت حریم کوچه 8 متری ضلع شمالی و خیابان 20 متری ضلع غربی و پخی 2/80 انجام پذیرفته است.ملک در محدوده قانونی شهر رودسر و مطابق پروانه صادره از شهرداری محترم رودسر ،دارای کاربری مسکونی و تجاری میباشد .همانگونه که در گزارش وضعیت ثبتی اعلام گردیده است ، عرصه ملک ششدانگ متعلق به خواهان میباشد، ولی اعیانی مطابق گزارش گردش ثبتی اداره ثب و اسناد رودسر( مضبوط در پرونده ) به میزان 40 سهم از 624 سهم متعلق به غیر میباشد .( آقایان تورج و روح اله و خانم تهمینه جملگی وهاب زاده میباشد ) البته ظاهرأ خواهان ، متعهد به تعهد نامه غیر مالی رسمی به شماره 98084 مورخ 2 / 10 / 95 تنظیمی در دفتر خانه شماره 19 رودسر در قبال آقای محسن روز گرد، به شرح زیر میباشد: "اینجانب امین صابر با مشخصات بالا در ایندفترخانه حاضر و با میل و رضا و بدور از هر گونه اکراه و اجباری در ایندفتر حاضر و بموجب این سند متعهد و ملتزم شرعی و قانونی و اخلاقی میگردم که در خصوص انجام مشارکت در ساخت یکدستگاه آپارتمان تجاری و مسکونی احداثی در پلاک ثبتی 6613 فرعی از 72 اصلی واقع در رودسر -خیابان شهدا- خیابان گل میر بخش بیست و نه گیلان از تاریخ صدور پروانه ساخت لغایت مدت 18 ماه تمام شمسی یکباب مغازه تجاری همراه با بالکن بمساحت تقریبی 17 متر مربع بانضمام امتیازات اختصاصی در صورت کسری یازیادی مساحت مبلغ محاسبه گردد پس از اتمام کلیه عملیات ساختمانی واخذ گواهی پایان کار صادره و انجام تمامی امور اداری و قانونی و ثبتی و تفکیک آپارتمان به قطعات عدیده و دریافت پلاکهای فرعی مجزا برای هر واحد مسکونی و تجاری و تشریفات بانکی و اخذ مجوزات و گواهیها و استعلامات لازمه نسبت به انتقال ششدانگ یکباب مغازه مورد اشاره بالا بدون هیچگونه عذر و بهانه ای و به نحو مطلوب طبق مفاد قرار داد فیمابین بنام آقای محسن روز گرد با مشخصات بالا در هر یک از دفاتر اسناد رسمی و بصورت قطعی اعم از عرصه و اعیان با حق سرقفلی قیام و اقدام نموده و تحویل و تسلیم ایشان نمایم ، ضمنا...."که به عبارتی یک واحد مغازه 17 متر مربعی را میبایستی تکمیل شده به احدی از مالکین بدوی اعیانی به نام آقای محسن روزگرد تحویل دهد ، شایان ذکر است که مطابق گزارش گردش ثبتی سهم آقای محسن روزگرد ( 98 سهم از 624 سهم ) برابر سند قطعی شماره 99298 مورخ 22 / 04 / 96 به آقای امین صابر واگذار گردیده است .