مزایده آپارتمان

مزایده آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 68275 فرعی از 116 اصلی قطعه نهم بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت (69.76) مترمربع واقع در طبقه یک. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که سند سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره چاپی 003346 سری ب سال 1402 به نام آقای صادق سرابی ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. ملک طبق نامه شماره 140585601145002606 مورخ 21/02/1405 حوزه ثبت ملک سعادت آباد در بازداشت دائم می باشد. حسب تصویر مدارک ابرازی عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 68275 فرعی از 116 اصلی قطعه نهم بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت (69.76) مترمربع واقع در طبقه یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که سند سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن به نام آقای امیر پوریا نسب ثبت صادر و تسلیم گردیده است. ملک طبق نامه شماره 140585601145002607 مورخ 21/02/1405 حوزه ثبت ملک سعادت آباد در بازداشت دائم می باشد. وضع موجود : ساختمان مورد کارشناسی به نام عمارک کیا ساختمانی است 38 واحدی جنوبی با نمای سنگ، اسکلت بتنی با قدمت حدود 6 سال با کاربری مسکونی 7 طبقه که دارای دو طبقه زیرزمین شامل پارکینگ انباری تأسیسات و سرایداری همکف لابی و 6 واحد مسکونی و طبقات اول تا چهارم هر طبقه 8 واحد مسکونی در دو لاین راه پله (هر راهپله در هر طبقه 4 واحدی که در طبقه همکف و زیرزمین اول به هم راه دارند). ساختمان دارای 2 لاین آسانسور و انشعاب برق گاز مستقل و آب مشترک میباشد. کف و دیوار مشاعات راه پله و پارکینگ سنگ میباشد. حیاط ساختمان در قسمت جنوبی ملک دارای فضای سبز و آب نما میباشد. درب ورودی پارکینگ مجهز به جک برقی می باشد. ساختمان دارای 37 واحد پارکینگ و 37 واحد انباری است.پلاک ثبتی 68275 فرعی از 116 اصلی در طبقه اول دارای سالن با بالکن و یک اتاق خواب در قسمت شمالی ملک و آشپزخانه باز در قسمت جنوبی واحد با کابینت MDF میباشد. کف واحد سنگ و دیوارها اندود گچ و رنگ آمیزی است. واحد دارای سرویس ایرانی و حمام میباشد. سیستم سرمایش و گرمایش واحد داکت اسپلیت و واحد دارای آیفون تصویری می باشد.حدود و دامنه کارشناسی :اینجانب طبق دستور دادگـاه محترم نسبت به بازدید از واحد آپارتمانی مشابه از همان ساختمان اقدام و پس از بررسی تصاویر اسناد و مدارک موجود و تطابق آن با وضع ظاهری قابل مشاهده با در نظر گرفتن جهات و عوامل مؤثر محلی و منطقه‌ای نظر کارشناسی بشرح زیر اعلام می نمایم.در صورتیکه پس از ارائه گزارش هر یک از طرفین و یا شخص ثالث ذینفع یا ذیمدخل دیگری به نحوه ارزیابی از بیرون آپارتمان و نظر کارشناسی معترض باشد در صورت فراهم شدن بازدید از داخل آپارتمان پس از ابلاغ موضوع از سوی دادگـاه محترم به اینجانب ارزیابی صورت گرفته درگزارش حاضر با بازدید مجدد قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. با طی مراحل فوق و ارائه گزارش جدید گزارش قبلی در تمامی مراجع قانونی کن لم یکن شده و غیر قابل استناد می باشد.رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.توضیح: آقای سرابی کیا اعلام نمود که طبق توافق رسمی در دفتر اسناد رسمی که واحد 11 جز سهم اختصاصی ایشان قرار گرفته است نظریه کارشناسی : با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت و کاربری مسکونی فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری اشخاص ثالث و به شرط تسلیم ملک و انتقال در دفتر اسناد رسمی و ارزش روز ششدانگ پلاک ثبتی 68275 فرعی از 116 اصلی مورد کارشناسی مبلغ 176/000/000/000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع آن 88/000/000/000 ریال ریال تعیین و اعلام می گردد . که میزان 6/66 سهم مشاع از صد سهم از ششدانگ پلاک ثبتی 68275 فرعی از 116 اصلی به فروش می رسد هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیهما می باشد .