مزایده ملک زراعی

مزایدهسه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که عرصه آن با کاربری زراعی بمساحت 5481/2 متر مربع با مشخصات ثبتی پلاک 2096 فرعی از پلاک 162 اصلی مفروز و مجزا شده 288 فرعی از اصلی مذکور موسوم به ایزی از بخش ثبتی 3 سبزوار -بنابراین ملک مذکور مشتمل برششدانگ عرصه و اعیان زمین زارعی وضعیت خاص (طلق به شماره 2096 فرعی از 162 اصلی مفروز و مجزی شده از 288 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 سبزوار به مساحت 5481.20 متر مربع با سند مالکیت با شماره چاپی 767588 سری ج 1402 با مالکیت آقای محمد زمندی با شماره ملی 05219704850 مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان می باشد -پلاک مزبور در حال حاضر بصورت یک واحد صنعتی میباشد که دارای اعیان با مشخصات دیوارهای اطراف ، کارگاه صنعتی ، اتاق کارگری و انباری است دیوارهای اطراف به طول کلی 298/70 متر با دیوار آجری با آجر فشاری به عرض 20 سانتیمتر با ملات ماسه و سیمان و به ارتفاع متوسط 2/50 متر اجرا شده است که در سمت شمال پلاک دیوار آجری و در برخی نقاط با بلوک سیمانی و در ضلع شرق با سنگ چینی در قسمت پایین دیوار و در ضلع جنوب دارای درب ورودی فلزی و دیوار ضلع غرب از داخل با اندود سیمان سیاه پوشش شده است.-کارگاه صنعتی به مساحت حدود 340 متر مربع با ارتفاع متوسط 5/20 متر با سازه نیمه فلزی و سقف موقت با ورق گالوانیزه و قوطی فلزی می باشد.اتاق کارگری و انباری به مساحت حدود 56 متر مربع با سازه دیوار بنایی و سقف طاق ضربی با درب و پنجره فلزی و کف موزاییک که در ضلع جنوب پلاک واقع شده است-نگهبانی یا اتاق برق( واقع در سمت راست درب ورودی داخل محوطه به مساحت حدود 14 متر مربع، بنایی است بدون سقف . کف سازی و درب و پنجره ندارد - امتیازات : برق سه فازارزش اعیانی پلاک مذکور در تمام موارد فوق الذکر با توجه به کیفیت مصالح مصرفی ساخت و قدمت بنا،نوع سازه، تجهیزات ساختمان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله عرف محل، با انضمام امتیاز برق سه فاز و البته نظر به اینکه ساخت و سازهای مجموعه بدون اخذ مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی صورت گرفته است مطابق ضوابط قانونی اثری در افزایش ارزش عرصه از حیث کاربری نداشته و ارزیابی باید بر مبنای کاربری کشاورزی انجام پذیرد. لذا محاسبه و ارزیابی عرصه و اعیان ملک به شرح آتی اعلام می گردد: نظریه : بنابراین باعنایت به اقدامات انجام شده منجمله مطالعه پرونده ، بازدید میدانی انجام شده و همچنین با توجه خواسته مقام محترم قضایی در قرار کارشناسی سند ملک با مشخصات ثبتی ارائه شده فوق و جانمایی نقشه عرصه برروی تصویر Google earth وبا توجه به موقعیت محلی - جغرافیایی و ممر دسترسی آن «ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف با لحاظ کلیه عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری، کیفیت و کمیت مستحدثات موجود، موقعیت ملک، حقوق متعلقه و امتیاز برق سه‌فاز، در تاریخ ارزیابی، جمعاً مبلغ 71.000.000.000 ریال (هفتاد و یک میلیارد ریال معادل هفت میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد در نتیجه ارزش سه دانگ مشاع متعلق به محکوم‌علیه نیز معادل:35.500.000.000 ریال (سه میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) تعیین که صرفاً به میزان 2/06655 ( دو ممیز شش هزار و ششصد و پنجاه و پنج صد هزارم ) دانگ مشاع باقیمانده از سه دانگ عرصه و اعیان پلاک فوق مزایده میگردد