مزایده ملک دارای پلاک ثبتی 945 فرعی از 29 اصلی

مزایده ملک دارای پلاک ثبتی 945 فرعی از 29 اصلی قطعه 100، بخش 5 حوزه ثبت اسناد و املاک شهرستان رامسر به مساحت 591 مترمربع بوده و مقدار 84/43 سهم مشاع از 591 سهم عرصه و اعیان به نام وثیقه‌گذار خانم نسرین فتحی در دفتر املاک ثبت گردیده است. در وضع موجود یک ساختمان سه‌طبقه که در طبقه همکف دارای دو باب واحد تجاری است یک باب به عنوان رستوران «دوستان» با مساحت تقریبی 80 مترمربع در حال بهره‌برداری و باب دیگر با مساحت تقریبی 20 مترمربع به عنوان فروشگاه پروتئینی با مدیریت آقای گل‌محمدی فعال می‌باشد. در طبقات فوقانی احداث 8 واحد پیش‌بینی شده که در زمان بازدید 4 واحد جنوبی قابل بهره‌برداری بوده و 4 واحد شمالی در حد اجرای اسکلت و دیوارچینی متوقف مانده است. واحدهای بهره‌برداری‌شده با مساحت تقریبی 70 مترمربع شامل یک اتاق خواب، آشپزخانه و سرویس بهداشتی بوده و کف‌پوش از نوع سرامیک اندود دیوار و سقف گچ کابینت فلزی و درب ورودی ضدسرقت مشاهده شد. بام ساختمان شیبدار نمای ساختمان اندود سیمانی و پنجره‌ها آلومینیومی است. تعداد انشعابات مشاهده و اعلامی شامل 10 انشعاب گاز 6 انشعاب برق و 1 انشعاب آب می‌باشد. قدمت بنا حدود 15 سال اعلام گردید و پایان‌کار ساختمانی ارائه نشد.با توجه به مالکیت مشاعی و اینکه مقدار سهم وثیقه‌گذار مشخص است ارزیابی بر مبنای ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان و سپس محاسبه قدرالسهم انجام شد. ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک برابر 1/080/000/000/000 ریال (یک‌هزار و هشتاد میلیارد ریال) اعلام و مبنای محاسبه قرار گرفت. قدرالسهم وثیقه‌گذار با نسبت 84/43 از 591 سهم، معادل مبلغ 154/288/325/000 ریال (یکصد و پنجاه و چهار میلیارد و دویست و هشتاد و هشت میلیون و سیصد و بیست و پنج هزار ریال) ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی بعمل نیامده است محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا بمیزان یک سهم از 84/43 سهم مشاع از 591 سهم با در نظر گرفتن محکوم به و نیم عشر و هزینهای احتمالی انتقال اجرایی با قیمت پایه کارشناسی 1/827/411/167 ریال