مزایده ملک زراعی

مزایده پلاک 7 اصلی زیارت با کاربری زراعی آبی. 2. طی خلاصه معامله جریانی شماره 101147 مورخ 98/07/10 دفتر شماره 7 شیروان مقدار 11.334 سهم از 27.692 قسمت از یک چهارم یک سهم از مدار 208 سهم شش‌دانگ به نام علیرضا روشنفکر منتقل شده است. 3. در ادامه، به استناد عقدنامه شماره 103145 مورخ 98/10/18 دفترخانه 38 شیروانمقدار 5.666 سهم از همان 11.334 سهم به غیر منتقل گردیده است. 4. در نتیجه در حال حاضر مقدار 5.668 سهم معادل باقیمانده مالکیت در مالکیت آقای علیرضا روشنفکر محکوم‌علیه معترض می‌باشد. برآورد ارزش معاملاتی و ارزیابی موضعی: از آنجا که ملک دارای موقعیت حاشیه جاده اصلی شیروان بجنورد می‌باشد و بر اساس عرف محلی و رویه کارشناسی منطقه، املاک واقع در جاده از عمق مؤثر برخوردار نیستند، لذا هیئت ارزش‌گذاری را به صورت دو پهنه انجام داد: پهنه اول عمق 60 متری از جاده به دلیل دسترسی مستقیم، دید مناسب و قابلیت تجاری یا مسکونی تجاری، در اینده نرخ بالاتر 1200 مترمربع پهنه دوم مابقی ملک تا انتهای 5668 مترمربعی نرخ پایین‌تر متناسب با کاربری کشاورزی 4468 مترمربع ملاک هیئت در این تفکیک: عرف محل، بررسی معاملات و کارشناسی های مشابه در محدوده جاده شیروان بجنورد و درک منطقی از چگونگی بازار فروش این اراضی. مستندات فنی کارشناسی مورد استناد هیئت: 1. نقشه و مدارک ثبتی ارائه شده توسط مالک سه فقره سند مربوطه 2. حدود اعلامی و مساحت تعیین شده توسط مالک در محل بازدید مورد تطبیق اولیه با حضورمحکوم له و نماینده محکوم علیه انجام شود 3. تطبیق با تصاویر ماهواره‌ای Google Earth و مختصات جغرافیایی مستخرج از نرم‌افزارهای موقعیت‌یابی 4. برداشت میدانی و فاصله‌سنجی از محور جاده. بدیهی است در صورت بروز هرگونه اشکال در محدوده ثبتی ارائه شده تعارض با مجاورین، باز داشتی سند ووجود مشکلات مربوط به حریم‌هااز جمله حریم چاه‌ها، خطوط انتقال گاز و برق فشار قوی، رودخانه‌ها، جاده‌ها و یا هرگونه مسئله حقوقی از قبیل حقوق ارتفاقی، حق عبور حق آب معارضات ملکی قضایی غیرمنعکس در اسناد ثبتی و یا هر آنچه که جزو مدارک و مستندات بوده و در زمان بازدید و ارزش‌گذاری قابل تشخیص نبوده است، این نظریه در آن بخشها فاقد اعتبار بوده و مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نخواهد بود. همچنین ارزش‌گذاری صرفاً بر اساس اطلاعات موجود در وقت تنظیم گزارش انجام شده و تغییرات آتی نرخ، تغییر کاربری، کشف حریم جدید یا سند جدید موجب ابطال خودکار این نظر نخواهد بود مگر به حکم دادگـاه