مزایده ملک مسکونی و تجاری

مزایده ساختمان به شماره 3311 مورخ 14 /11 /1372 ، اعیانی احداث شده در عرصه طبق سند مالکیت 50 /275 مترمربع و پس از اصلاحی 75 /273 مترمربع یک ساختمان 4 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با کاربرد انباری و تاسیسات به مساحت 175 مترمربع ، طبقه همکف 1 واحد تجاری به مساحت 27 مترمربع و 2 واحد پارکینگ به مساحت 141 مترمربع ، طبقات اول و دوم در هر طبقه 1 واحد مسکونی هر طبقه به مساحت 168 مترمربع و مساحت کل زیربنا 679 مترمربع می باشد.ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به گواهی پایان کار ساختمان و بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 4 طبقه قدیمی مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری تاسیسات و یک انباری ، طبقه همکف یک باب مغازه و پارکینگ که به صورت کارگاه خیاطی تبدیل گردیده و طبقات اول و دوم در هر طبقه یک واحد مسکونی بنا شده و در مجموع یک واحد تجاری و دو واحد مسکونی می باشد.طبقه زیرزمین با درب ورودی مجزا دارای یک اتاق جهت تاسیسات و یک سالن ، دارای یک دستگاه سرویس بهداشتی ، فرش کف سالن موزائیک ، بدنه دیوارها رنگ ، فرش کف سرویس سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.طبقه زیرزمین در زمان بازدید به صورت کارگاه تولیدی شیرآلات مشاهده گردید.طبقه همکف یک واحد تجاری دو دهنه به پلاک شهرداری 111 به صورت غیر فعال و بسته و پارکینگ که به صورت کارگاه خیاطی تبدیل گرددیده و دارای آشپزخانه باز همراه با کابینت فلزی ، یک دستگاه سرویس بهداشتی ، فرش کف سالن موزائیک ، بدنه دیوارها سنگ ، فرش کف سرویس سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.در زمان بازدید طبقه زیرزمین و همکف به صورت کارگاه تولیدی در اختیار مستاجر بود.طبقه اول و دوم به صورت مشابه دارای سالن پذیرائی ، اتاق خواب ، آشپزخانه همراه با کابینت ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام ، فرش کف سالن و اتاق موزائیک ، بدنه دیوارها رنگ و کاغذ دیواری، فرش کف سرویس سنگ و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل فلزی همراه با شیشه تک جداره ، سیستم گرمایش شوفاژ و بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد. زمان بازدید حسب اظهار طبقات اول و دوم در اختیار احدی از مالکین می باشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر دو نبش شمالی -- شرقی ، نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ ، دیوار راه پله قسمتی سنگ و الباقی رنگ و نقاشی ، دارای انشعاب برق ، آب و گاز، طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد.ج- حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.نظریه کارشناسی:به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش دو سهم مشاع از یازده سهم اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 63851 /4476) به مساحت دویست و هفتاد و پنج متر و پنجاه دسیمتر مربع (50 /275 ) ،در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی اعم از شهرداری و اداره مالیات ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه با احتساب ارزش سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه تجاری برابر مبلغ 125.200.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان برآورد و تقویم میگردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری ومسکونی ودارای مستاجر می باشد که چهار طبقه که یک طبقه زیر زمین بدون استفاده به جهت انباری استفاده می شود و طبقه همکف بصورت کارگاه خیاطی در تصرف و اجاره شخصی به هویت محمد کریم شفاهی فرزند غلامرضا اتباع افغانستان می باشد و طبقه اول و دوم آقای مظفر داوری فرزند غلامرضا می باشد که در طبقه همکف یک باب مغازه که خیلی وقت است که بسته می باشدو به کسی اجاره داده نشده و کارگاه خیاطی در اجاره اتباع افغانستانی به مبلغ پانصد و پنجاه میلیون تومان رهن کامل می باشد به مدت 4 سال است در اجاره می باشد و قبلا پارکینگ استفاده شده است لذا مقرر گردید میزان دو سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی با احتساب ارزش سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه تجاری به مبلغ 125/200/000/000ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز شنبه مورخ 1405/05/10 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000080 و شماره مال:3105106302000081 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.