مزایده ملک مسکونی،باغ

مزایده - ملک ( پلاک ثبتی 37 فرعی از 5 اصلی ) لیماک خ. میرزاکوچک خان روبروی تولیدی اطمینان سند سیم و سربی بشماره چاپی 966739 سری پ بشماره ملک 37 فرعی از 5 اصلی شماره ثبت 21031 دفتر جلد 101 صفحه 352 بتاریخ ثبت 1376.08.22 بنام خانم کیمیا خلعت بری فرزند عباداله میزان مالکیت یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه باغ مرکبات بمساحت 23124 مترمربع واقع در قریه لیماک بخش پنج از شهرستان رامسر انتقالی از عباداله خلعت بری. نظریه کارشناسی (مهندس گلی گنجی) پرونده 101 دادگـاه کیفری دو رامسر مبنی بر تصرف عدوانی دعوی شاکی کیمیا خلعتبری و مشتکی عنه مصطفی طالشی و جعفر خلعتبری لیماکی. در نظریه درج شده است در وضع موجود در این حد (غربی) ملک (پلاک 5/37) تحت تصرف مشتکی عنه می باشد و بنابراین امکان دسترسی شاکی ب خیابان وجود ندارد. کروکی وضعیت ملک در طبیعت و متصرفی پیوست نظریه حاضر می باشد. در موعد بازدید اینجانب کارشناس در معیت وکیلِ خواهان فردی که اظهار داشت احداثی (بصورت کرسی بنایی رویت شد) متصل بخیابان اصلی در حدِ غربی ملک پلاک 37/5 برای خودش است و مالکیت دارد و مدعی بودند پلاک 37/5 از این بخش بخیابان متصل نیست و راه ندارد.( حسب لایحه مورخه 1405/02/23 وکیل خانم کیمیا خلعتبری ورودی ملک توسط شخص بنام جعفر خلعتبری تصرف شده و دارای پرونده در شعبه اول دادگـاه حقوقی شهرستان رامسر تحت کلاسه 0400614 میباشد ) ششدانگِ ملک مورد ارزیابی تعرفه شده واقع در در رامسر خیابان میرزا کوچک خان روستای لیماک بخش دالخانی به مختصات تقریبی ورودی دروازه آهنی ملک UTM 39s در ضلع غربی (476901.09;4076783.00) دارای سند مالکیت دفترچه ای به مساحت عرصه 23124 مترمربع با پلاک ثبتی 37 فرعی از 5 اصلی بخش 5 ثبت رامسر مشاعاً بنام برنا کیمیا و هدیه همگی خلعتبری می باشد. طبق اظهار وکیل محترم خوانده سه دانگ مشاع و یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به ترتیب به نام آقای برنا و خانم هدیه همگی شهرت خلعت بری می باشد. مطابق استعلام شفاهی انجام گرفته بخشی از ملک داخل بافت روستا و بخشی خارج از بافت می باشد.حدود اربعه به استناد مندرجات سند مالکیت شمالاً بطول 29.20 متر سیم خارداریست بباقیمانده پلاک 5 اصلی شرقاً بطول 316 متر پی است به بستر نهر (چالکرود)جنوباً بطول های اول 29.20 متر، دوم بطول 94.20 متر سیم خارداریست، سوم بطول بوضعیت غربی بطول 13.30 و 12.80 اولی سیم خارداریست دومی سیم خارداریست چهارم بوضعیت شمالی بطول 19.90 متر پنجم بوضعیت غربی بطول 31.90 متر به سیم خاردار ششم بطول 33.40 متر هفتم بوضعیت غربی بطول 5.30 متر هشتم بطول 31 متر به سیم خاردار نهم بوضعیت غربی بطول 13.70 متر دهم بطول 26.80 متر می باشد.غرباً بطول اول 12.60 متر دیواریست بخیابان دوم بطول 20.80 متر دیواریست بباقیمانده پلاک اصلی سوم بطول 63.50 متر به سیم خارداریست بباقیمانده پلاک اصلی چهارم بطول 14 متر و نود بباقیمانده پلاک اصلی ششم بطول 111.50 متر سیم خارداریست به بستر نهر.مطابق مندرجات حقوق ارتفاقی سند مالکیت حریم نهر بعرض 21 متر از حد نهایی بستر مورد گواهی است و مالک حق احداث اعیانی در حریم مذکور را ندارد.ملک پوشیده از گیاهان خودرو و درختان مرکبات بوده ششدانگِ ملک مورد ارزیابی 505.000.000.000 ریال معادل پنجاه میلیارد و پانصد میلیون تومان بعنوان قیمت پایه جهت طرح در مزایده ارزیابی و ارزیابی شد 2- ملک جنت رودبار ( پلاک ثبتی 137 فرعی از 461 اصلی ) معروف به باغِ فندق الف سند سیم و سربی بشماره چاپی 966747 سری پ بشماره ملک 137 فرعی از 461 اصلی شماره ثبت 21015 دفتر جلد 101 صفحه 304 بتاریخ ثبت 1376.08.21 بنام خانم کیمیا خلعت بری فرزند عباداله، میزان مالکیت یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر انبار بمساحت 1748 مترمربع واقع در قریه جنت رودبار بخش پنج از شهرستان رامسر انتقالی از عباداله خلعت بری. ششدانگِ ملک مورد ارزیابی تعرفه شده واقع در در رامسر روستای جنت رودبار بازار اصلی چشمه جنب آرامستان کوچه سمت چپ دارای سند مالکیت دفترچه ای به مساحت عرصه 1748 مترمربع با پلاک ثبتی 137 فرعی از 461 اصلی بخش 5 ثبت رامسر مشاعاً بنام برنا کیمیا و هدیه همگی خلعتبری می باشد. طبق اظهار وکیل محترم خوانده سه دانگ مشاع و یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به ترتیب به نام آقای برنا و خانم هدیه همگی شهرت خلعت بری می باشد. مطابق استعلام شفاهی انجام گرفته ملک داخل بافت روستا می باشد. ملک محصور با فنس و سیم خاردار است و در شیب سربالا واقع است. زمین مستطیل شکل است و از روی آن سیم برق فشار قوی (که حریم ساخت از طرفین سیم بایستی رعایت شود) بصورت قطری عبور کرده است. ملک فاقد بنا تعرفه و رویت شد. ملک دارای درختان مثمر و غیرمثمر می باشد.حدود اربعه به استناد مندرجات سند مالکیت:شمالاً بطول 26 متر سیم خارداریست به راه شرقاً بطول 75.50 متر سیم خارداریست بباقیمانده پلاک 461 اصلی جنوباً بطول 21 متر سیم خارداریست به راه غرباً بطول 67 متر سیم خارداریست بباقیمانده پلاک 461 اصلی. ششدانگِ ملک مورد ارزیابی 67.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی شد 3- ملک جنت رودبار پلهم جان ( پلاک ثبتی 135 فرعی از 461 اصلی ) معروف به ویلای دکتر عباداله سند تک برگی بشماره چاپی 592246 سری ب سال 95 مورخ ششم مهر 1396 بشماره دفتر الکترونیکی 139620310009004476 پلاک 135 فرعی از 461 اصلی بنام آقای برنا خلعت بری فرزند عباداله، میزان مالکیت 5300 سهم مشاع از 10600 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین بمساحت 10600 مترمربع واقع در قریه جنت رودبار بخش پنج از شهرستان رامسر مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 3282 مورخ 1379.09.12 شعبه اول دادگـاه عمومی رامسر. بشماره جام 45586940709573900000000. توضیحات: زمین گندم زار مشتمل بر یک دستگاه ساختمان و اشجار میوه. توضیحات نقشه: ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی منابع طبیعی می باشد. ششدانگِ ملک مورد ارزیابی تعرفه شده واقع در در رامسر جنت رودبار 15 متری محدث دیلمی پلهم جان نرسیده به نیروگاه آبی کوچک شهید عظیمی جنب جهاد کشاورزی دارای سند مالکیت تک برگی به مساحت عرصه 10600 مترمربع با پلاک ثبتی 135 فرعی از 461 اصلی بخش 5 ثبت رامسر مشاعاً بنام برنا کیمیا و هدیه همگی خلعتبری می باشد. طبق اظهار وکیل محترم خوانده سه دانگ مشاع و یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به ترتیب به نام آقای برنا و خانم هدیه همگی شهرت خلعت بری می باشد. مطابق استعلام شفاهی انجام گرفته بخش جنوبی ملک داخل بافت روستا با کاربری مسکونی در موقعیت استقرار بنا و لکه های باغات در محوطه ورودی در سمتِ جهاد کشاورزی در طرح هادی روستا می باشد. مابقی در ضلع شمالی خارج از بافت می باشد و دارای حریم رودخانه است.حدود اربعه به استناد مندرجات سند مالکیت شمالاً در دو قسمت که قسمت اول آن غربی است. اول پی است بطول 47 متر به نها دوم پی است بطول 74 متر به نهر آب. شرقاً فنس بطول 118 متر به باقیمانده 461 اصلی جنوباً غیره بطول 133 متر به جاده غرباً فنس بطول 82 متر بباقیمانده 461.ملک محصور با سیم خاردار و چپر و دروازه آهنی در ضلع جنوبی می باشد. حقوق ارتفاقی مندرج در سند عبارت است از حریم نهر در ضلع شمالی 20 متر از حد نهائی بستر است که مالک حق احداث اعیانی در حریم یاد شده را ندارد. ملک مورد تعرفه دارای 4 امتیاز برق شهری ( کنتور برق) و یک امتیاز آب (کنتور آب) می باشد. مطابق تعرفه و مشاهدات موعد بازدید بنای مسکونی با قدمت تقریبی 35 سال دوطبقه بنایی با سطح اشغال تقریبی همکف 18*17 مترمربع با نمای اندود سیمان سفید و سقف شیروانی حلبی و پنجره های پوششی چوبی می باشد. محوطه دارای حیاط سازی با چراغ برق پایه فلزی و دارای درختان غیرمثمر است. بیش از نیمی از مساحت عرصه در زمین با شیب تند به سمت دره ی رودخانه شمالی می باشد. ششدانگِ ملک مورد ارزیابی 385.000.000.000 ریال معادل سی و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی بعمل نیامده است وکیل محکوم له تقاضای مزایده آنرا نموده است علیهذا املاک فوق الذکر درروز دو شنبه مورخه 1405/05/12 از ساعت 8 الی12 صبح از طریق سامانه (ستاد) سامانه تدارکات الکترونیک دولت بفروش میرسد خریداران میتوانند تا 5 روز قبل از مزایده از ملک موصوف بازدید نمایند . ضمنا خریداران بایستی ده درصد قیمت کارشناسی را از طریق سامانه ستاد بحساب سپرده دادگستری رامسر کارسازی و سپس در جلسه مزایده شرکت نمایند متقاضیان مکلفند برای شرکت در مزایده الکترونیکی در ستاد ثبت نام کرده و نام کاربری و رمز عبور را از ستاد دریافت نمایند .در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود سامانه بصورت خودکار 180ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است .