مزایده ملک مسکونی،مغازه

مزایده زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 14921 فرعی از یک اصلی قطعه 216 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 48 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 144/20 مترمربع با حدود شمالا: پی است به طول 10/30 متر به قطعه 217 تفکیکی، شرقا: پی است به طول 14/00 متر به قطعه 215 تفکیکی، جنوبا: پی است به طول 10/30 متر به کوچه به عرض 6 متر و غربا: پی است به طول 14/00 متر به خیابان به عرض 12 متر. سایر موارد به شرح مدارک مذکور. طبق نامه شماره 518/38510/21 مورخ 1403/10/19 شهرداری منطقه 18 تهران موجود در پرونده، ملک متنازع فیه دارای پایانکار شماره 544/809 مورخ 1364/08/19 بوده و کاربری قدیم مسکونی و در طرح تفصیلی جدید در زیرپهنه R122 (مسکونی) واقع است. طبق تصویر گواهی پایانکار پیوست نامه مذکور، زیربنای کل ملک 289/2 مترمربع در 2 طبقه شامل طبقه همکف به مساحت 141 مترمربع به منظور استفاده راه پله و پارکینگ (مساحت 46 مترمربع) و مغازه (4 باب به مساحت 81/45 مترمربع) و یک طبقه بالای همکف به مساحت 148/2 مترمربع به منظور استفاده مسکونی می باشد. سایر موارد به شرح مدارک مذکور. طبق بازدید ملک مورد نظر ساختمان قدیمی دو طبقه با نمای سرامیک می باشد. طبقه همکف شامل 3 باب مغازه در حد غربی و بر گذر می باشد. اولین مغازه از سمت شمال با پلاک شهرداری 177 دارای یک دهانه با عرض داخلی حدود 3/4 متر با پوشش کف سرامیک، دومین مغازه از سمت شمال با پلاک شهرداری 175 و دارای یک دهانه با عرض داخلی حدود 3/4 متر با پوشش کف سرامیک و سومین مغازه که در نبش بن بست لشکری قرار دارد؛ با پلاک شهرداری 171 و 173 دارای دو دهانه با عرض داخلی حدود 6/6 متر بوده که دارای دهنه به عرض حدود 2/5 متر به سمت گذر جنوبی می باشد. ارتفاع کلیه مغازه ها حدود 3/9 متر و دارای کرکره فلزی می باشند. پشت مغازه ها و با دسترسی از گذر جنوبی فضایی تیغه بندی شده با پوشش کف موزاییک و ... قرار داشته و راه پله ای جهت دسترسی به زیرزمین ایجاد شده در ملک وجود دارد. از سمت گذر جنوبی با پلاک شهرداری 1 دسترسی به قسمت مسکونی وجود دارد. در نیم طبقه و جنب سرویس بهداشتی یک واحد با استفاده مسکونی شامل هال و یک اتاق و دارای آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام قرار داد. در طبقه اول یک واحد با استفاده مسکونی شامل هال و 5 اتاق و دارای آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام واقع شده است. پوشش کف قسمت مسکونی سرامیک و ...، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری بوده و سیستم سرمایش ملک کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد. ملک فاقد آسانسور و دارای انشعابات آب و برق و گاز و دارای کد نوسازی 44086110 بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران در بافت فرسوده و فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در زیرپهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد؛ همچنین عرض گذر جنوبی ملک 6 متر و عرض گذر غربی ملک 12 متر می باشد. حسب الاظهار حقوق تجاری (سرقفلی و ...) مغازه های ملک واگذار نشده و متعلق به مالکین می باشد. با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1/14921 بخش 12 تهران به همراه حقوق تجاری آن (شامل ملکیت و سرقفلی) و به صورت تخلیه طبق مدارک و مشخصات ذکر شده و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 260/000/000/000 (دویست و شصت میلیارد) ریال برآورد می گردد