مزایده یک قطعه زمین

مزایده یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 718 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزا شده از 416 فرعی از اصلی مذکور و واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت ( 350) سیصد و پنجاه متر مربع با حدود اربعه به شرح ذیل می باشد: شمالاً خط فرضی است بطول 14.00 چهارده متر به قطعه یکصد و بیست و پنج تفکیکی شرقاً: خط فرضی است بطول 25.00 بیست و پنج متر به شماره چهارصد و چهل و دو فرعی جنوباً: خط فرضی است بطول 14.00 چهارده متر به کوچه به عرض شش متر غرباًخط فرضی است بطول 25.00 بیست و پنج متر به قطعه یکصد و پنجاه و دو تفکیکی طبق تصویر فرم اطلاعات احداث بنا (دستور نقشه) به شماره نامه 2104000785 با شماره پرونده 210078249 مورخ 1404/02/13 صادره از شهرداری منطقه 21 تهران ملک به پلاک ثبتی شماره 718 فرعی از 4 اصلی، مساحت زمین طبق سند 350 متر مربع ، مساحت پس از اصلاحی 307.86 متر مربع و مساحت ملاک تراکم 350 متر مربع با نوعیت ملک غیر باغ در پهنه بندی S321 دو طبقه مجاز با حداکثر تراکم 100 درصد و طبق طرح تفصیلی قدیم با کاربری صنعتی می باشد.طبق فرم مذکور ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی به شرح ذیل می باشد:شمالاً 13.67 متر به پلاک و 91 متر پخ، شرقاً: 21.15 متر به پلاک ،جنوباً14 متر به گذر ، غرباً 22 متر به پلاک .طبق توضیحات بر و کف ، اصلاحی از گذر به عمق 3 متر ملاک عمل است و اعمال ماده 45 قبل از پایان کار الزامیست و با توجه به ابلاغ طرح اجرایی دو گاز با آزادراه تهران-کرج (تقاطع 213) ادامه مسیر پرونده طبق نامه ابلاغ صورتجلسه شماره 128 کمیته تخصصی شبکه معابر و طرح های اجرایی به شماره 825968/812 مورخ 1403/08/02 (شماره ثبت دبیرخانه 521/21580) صورت پذیرفته است .( دستور نقشه با مهلت اعتبار 6 ماهه می باشد.)طبق تصویر فرم اعلام نظر کمسیون موضوع ماده 12 قانون زمین شهری ابرازی به شماره 49195 مورخ 86/1/27 با اسامی اعضای کمسیون ابوالفضل جنت، عبدالحسین شرف لاری و محمد ابراهیم توحیدی ملک به پلاک ثبتی 718 فرعی از 4 اصلی بخش 10 تهران به مساحت 350 متر مربع به تقاضای سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران، که اشعار می دارد (نقل به عین)برابر صورتجلسه معاینه محل مورخ 86/1/27 پلاک ثبتی فوق الذکر در زمان بازدید بصورت زمین فاقد مستحدثات و زراعت و اشجار می باشد و کلا در طرح خیابان قرار گرفته است لیکن در بررسی عکس های هوایی سنوات قبل بموجب عکس هوایی شماره 516 سال 1335 بصورت مزروعی مشاهده شده است بنابراین اعضا کمسیون با عنایت به مراتب فوق و مستند به ماده 4 قانون زمین شهری پلاک موصوف را بایر تشخیص و اعلام می نماید. این نظریه ظرف مهلت مقرر قابل اعتراض در مراجع قضایی ذیصلاح می باشد.تصویر نقشه جانمایی کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس علی اکبر یزدی در خصوص پلاک ثبتی 718 4 ب مشاهدات و معاینات فنی با عنایت به بازدید به عمل آمده ملک مورد ترافع بصورت یک قطعه زمین غیر محصور مشاهده گردید.موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی می باشد.بر اساس استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مورد ترافع با کد نوسازی 009 94117 در زیر پهنه S321 قرار دارد.جحدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.2-این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مفتح تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشدنظریه کارشناسی به نظر اینجانب توجه به وضع و موقعیت مکانی ، مقطع زمانی و مقدار مساحت ، ابعاد ملک ، عرض معابر مجاور و نوع ملک با کاربری موصوف ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان زمین به پلاک ثبتی (718 /4) با کلیه امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی و عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و صرفنظر از هرگونه جابجائی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و عدم وجود هرگونه منع قانونی در صدور پروانه یا ساخت ملک در شرایط روز برابر مبلغ 265،000،000،000 ریال (بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال برحسب سهم هر کدام از ورثه می باشد