مزایده مغازه

مزایده مغازه وضعیت خاص طلق به پلاک 1872 فرعی از 4474 اصلی مفروز و مجزی شده از 576 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران به مساحت 30/07 متر مربع و ملک به پلاک ثبتی اعلامی به شماره پرونده شهرسازی آپارتمانی 140086858 یکی از قطعات تفکیکی قطعه هفتم مفروز و مجزی شده از 576 فرعی از اصلی مذکور بوده و ملک مادر دارای سوابقی با شماره پرونده شهرسازی 140027579 که طی پروانه ساخت 140037067 مورخ 1398/08/08 تخریب و نوسازی گردیده و لیکن بدلیل تخلفات ساختمانی تا کنون گواهی پایان کار جهت آن صادر نگردیده است و مطابق گواهی پایان کار آپارتمانی 142106524 مورخ 1390/03/24 قبل از تخریب و نوسازی یک باب تجاری در همکف قطعه هفتم به متراژ 155 متر مربع مورد تائید بوده است لیکن طبق توافقنامه 514/50039 مورخ 1394/07/22 تبدیل به دو باب شده است و ملک مادر قبل از تخریب و نوسازی به استناد گواهی پایان کار 142089139 مورخ 1386/05/14 و توافقنامه 514/86329 مورخ 1387/11/19 و توافقنامه 514/50039 مورخ 1394/07/22 دارای حقوق مکتسبه سه باب تجاری در همکف به متراژ 187/35 متر مربع بوده است و طبق تصویر پروانه ساختمان شماره 140037067 مورخ صدور 1398/08/08 مساحت تجاری مجاز در 2 واحد 119/92 متر مربع در طبقه همکف و مساحت نیم طبقه تجاری مجاز در یک واحد 21/07 متر مربع می باشد و ساختمان در مجاورت 3 گذر(کوچه بن بست هجرت - خیابان حسین میرهاشمی - 35 متری حسینی(گلشناس)) دارای بنای 7 طبقه شامل 5 طبقه مسکونی بر روی طبقه همکف ( 3 باب تجاری موجود در 6 دهانه) با نمای ترکیبی سنگ و آجر و با قدمت حدود 5 سال می باشد و با توجه به بررسی های بعمل آمده و با توجه به مشخصات و موقعیت محلی و مساحت و قدمت بنا و نوع مصالح مصرفی در ساخت و پلان و نوع کاربری و وضعیت موجود آن و فارغ از موانع ثبتی و حقوقی و بدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمان ها و بانک ها و غیره و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی و عدم واگذاری منافع ملک به غیر و با توجه به اینکه برابر گواهی پایان کار شماره 142106524 مورخ 1390/03/24 پلاک ثبتی 1872 فرعی از 4474 اصلی از 30/07 متر مربع به 155 متر مربع افزایش داشته و سهم آن پلاک ثبتی حدود دارای سهم 82/73 درصد از کل تجاری 187/35 متر مربع بوده است بنابراین ارزش پلاک ثبتی فوق با احتساب سرقفلی به مبلغ 451/705/800/000 ریال معادل چهل و پنج میلیارد و یکصد و هفتاد میلیون و پانصد و هشتاد هزار تومان و با توجه به میزان سهمبری محکوم له از بابت محکوم به به میزان 1/826 دانگ مشاع از ششدانگ جهت پایه مزایده به مبلغ 137/471/125/000ریال(مبلغ 126/933/125/000 ریال بابت اصل خواسته و هزینه های دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله وکیل و مبلغ 10/538/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی و مابقی هزینه دادرسی ) برآورد و تعیین گردیده