مزایده ملک مسکونی و تجاری،ملک زراعی باغ

مزایده سه دانگ مشاع از پاساژ تجاری رضازاده بشماره فرعی 1 از 258 بخش 29 استان گیلان به آدرس رودسر، خیابان انقلاب، نبش کوچه مظفری، مشتمل بر 32 باب مغازه در طبقات اول و دوم و 13 باب مغازه در طبقه همکف که سرقفلی مغازه های همکف به غیر واگذار شده و تنها مالکیت آنها متعلق به ورثه می باشد.مطابق اسناد پرونده ثبتی، اسناد مالکیت ششدانگ اعیان یکباب خانه پلاک 258 واقع در شهر رودسر ذیل ثبت 34 صفحات 261 و 265 29 اصلی بنام محمدقلی بحری و ربابه بحری صادر و تسلیم گردید و سپس به دو قطعه تحت پلاک یم فرعی از 258 و باقیمانده 258 تفکیک و طی تقسیم نامه رسمی 49625 دفترخانه 79 رودسر پلاک یک فرعی در مقسومه محمدقلی بحری و باقیمانده 258 در سهم ربابه بحری قرار گرفته و سپس برابر اسناد قطعی 114655 پلاکهای 1 فرعی و باقیمانده 258 به رحمت اله رضازاده و اسداله رضازاده مشاعا بالسویه منتقل شده است. برابر صورتمجلس تفکیکی جهت اجاره شماره 810 - 18/02/1358 پلاکهای مذکور از طرف مالکین مشاعی به چهار قطعه بصورت اعیان به مساحت های 147 مترمربع تحت پلاک 2 فرعی ، 204 مترمربع تحت پلاک 3 فرعی، 150 مترمربع تحت پلاک 4 فرعی و 170 مترمربع تحت پلاک 5 فرعی تفکیک شده و همچنین به موجب سند قطعی 114662 -28/06/52 دفترخانه 79 رودسر ، ششدانگ عرصه یکقطعه زمین به مساحت 948 مترمربع قطعه 362 تفکیکی از طرف شاه سابق به آقایان رحمت اله و اسداله رضازاده مشاعا بالسویه منتقل و تاکنون اسناد مالکیت عرصه صادر نشده است. در خصوص این پاساژ با توجه به تقسیم نامه مورخ 04/09/1385 مقرر شده است که از تیغه وسط پاساژ یعنی نیمه شرقی پاساژ بسمت کوچه مظفری متعلق به وراث و نیمه غربی و باغ پشت متعلق به آقای اسداله رضازاده باشد و این موارد به اداره ثبت اسناد نیز اعلام گردد. کروکی پاساژ در تصویر زیر ارائه شده است.سرقفلی مغازه های طبقه همکف به اشخاص ثالث واگذار شده و تنها حق مالکیت در اختیار وراث می باشد. سمت شرقی پاساژ دارای دو طبقه بالای همکف و 16 مغازه در هر طبقه و مجموعا 32 باب مغازه می باشد که از طریق دو راه پله به طبقه همکف ارتباط دارد. مغازه های موجود در هر طبقه از طبقات اول و دوم بصورت 7 مغازه جنوبی و 9 مغازه شمالی با کف موزاییک، دیوار و سقف گچ، پنجره های خارجی آلومینیم تک جداره، چارچوب در فلزی، و کابل برق و فاقد درب و پنجره های داخلی برای هر مغازه می باشد.ساختمان دارای اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی ، راه پله با کف سنگ بدون نرده، شیروانی فلزی و پوشش حلب می باشد. نمای داخلی پاساژ در تصاویر زیر ارائه شده است.سه دانگ از پاساژ تجاری رضازاده بشماره فرعی 1 از 258 و ... مشتمل بر 32 باب مغازه در طبقات اول و دوم و مالکیت 13 باب مغازه در طبقه همکف بشرح گزارش به مبلغ 270/000/000/000 ریال. 2) ششدانگ یکباب خانه دو طبقه مشتمل بر 4 باب مغازه به مساحت 558 مترمربع بشماره 492 اصلی (عرصه قطعه 1032 تفکیکی) به آدرس رودسر، خیابان هوسم، مختصات جغرافیایی Y=4110402 و X-436237 که نمای آن در تصویر زیر ارائه شده است.این ساختمان بصورت اسکلت آجری ، شیروانی چوبی و پوشش حلب بوده و در طبقه همکف شامل چهار باب مغازه با کف و دیوار سیمانی و نمای فلزی بسمت کوچه ، یک دروازه فلزی ماشین رو و یک ورودی نفر رو و یک واحد مسکونی در طبقه اول می باشد که بصورت تخلیه بوده و مورد بهره برداری قرار ندارد.ششدانگ یکباب خانه دو طبقه مشتمل بر 4 باب مغازه بشماره 492 اصلی بشرح گزارش به مبلغ 155/000/000/000 ریال. 3) حق احیاء و حق سرقفلی و حق سبق تصرف یک قطعه زمین و محوطه مشجر بمساحت 1295 مترمربع واقع در قریه دریاوارسر که براساس فروشنامه مورخ 07/05/1350 از آقای باقر موسی پور دریاوارسری به آقای رحمت اله رضازاده و آقای علی منزوی بصورت مشاع باالسویه منتقل شده است.مطابق بازدید انجام شده مشاهده شد ملک به آدرس رودسر، بعد از مسجد دریاوارسر، نبش کوچه فجر، مختصات جغرافیایی Y-4108843 و X-439069 بطور کامل محصور می باشد و در داخل ملک در ضلع جنوبی مشرف به خیابان اصلی در سمت غربی یکباب مغازه در شرایط تخریبی به مساحت حدود 32 مترمربع و در سمت شرقی یک ساختمان تجاری به مساحت تقریبی 120 مترمربع و یک انباری نیز در سمت شمال شرقی Text Box: موجود می باشد.ارزیابی ملک بصورت سه دانگ مشاع در گزارش قید می گردد.این ملک استیجاری از اداره اوقاف و امورخیریه بوده که طی نامه شماره 2773 به رحمت اله رضازاده و علی منزوی درخواست تسویه دیون معوق شده است.حق احیاء و حق تصرف سه دانگ مشاع از یک قطعه زمین و محوطه مشجر بمساحت 1295 مترمربع بهمراه اعیانات مربوطه بشرح گزارش به مبلغ 100/000/000/000 ریال.شایان ذکر است قبل از اجرای مزایده، انجام نقشه برداری از تمام املاک موصوف جهت تایید مساحت لازم است.