مزایده شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی

مزایده شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 50169 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 980 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 1350 متر مربع به آقای حسن یزدان دوست منتقل گردیده است.ضمناً با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت این کارشناس نرسیده است، این گزارش فارغ از وضعیت مالکیت ملک تهیه شده و مسئولیت آن به عهده این کارشناس نمی باشد.ملک فاقد پایانکار و سند تفکیکی می باشد. مساحت ذکر شده مربوط به کل عرصه مجتمع می باشد.بر اساس تصویر سند قطعی غیرمنقول(بنچاق) 62 سهم از 2900 سهم زمین با بنای احداثی متعلق به آقای حسن یزدان دوست است. بنا به اظهارات مدیر مجموعه 62 سهم معادل 62 متر مربع می باشد.حدود اربعه:مطابق تصاویر اسناد ارائه شده حدود اربعه ملک به شرح ذیل می باشد: شمالاً : درب و دیوار به طول 20 متر به خیابان به عرض 15 متر. شرقاً : در دو قسمت اول دیواریست به طول 32.90 متر به قطعه 2 تفکیکی و دوم دیواریست به طول 34.60 به قطعه 3 تفکیکی.جنوباً : درب و دیوار به طول 20 متر به خیابان به عرض 20 متر.غرباً : دیواریست به طول 67.50 متر به قطعه چهل و شش تفکیکی. گزارش بازدید:در دو نوبت از ملک مورد ارزیابی بازدید به عمل آمد و علی الرغم ابلاغیه دادگـاه مبنی بر همکاری با کارشناس، توسط بهره برداران واحد از بازدید و تصویربرداری اینجانب ممانعت به عمل آمد. موارد زیر براساس بازدید اجمالی از ورودی واحد، اطلاعات کسب شده از کسبه، مدیریت مجموعه و اسناد و مدارک ابرازی، گزارش می گردد.1- مجموعه ارغوان از سمت شمال و جنوب دارای ورودی به گذر می باشد از سمت شمال گذر 15 متری به طبقه. اول تجاری مرتبط می باشد و از سمت جنوب طبقه همکف تجاری به گذر 20 متری مرتبط است.2- مجتمع شامل 2 طبقه تجاری، یک نیم طبقه تالار، 4 نیم طبقه پارکینگ است. تعداد واحدهای تجاری 69 واحد است.3-قدمت ساختمان حدود 26 سال است.4- گرمایش مجموعه توسط موتورخانه مرکزی و سرمایش واحدها ترکیبی از کولر آبی و اسپلیت است.5- بر اساس تصویر سند قطعی غیر منقول(بنچاق) و اظهارات مدیریت ساختمان مساحت واحد مورد ارزیابی 62 متر مربع است و نیم طبقه موجود بر اساس نقشه های مصوب اجرا نشده است و به صورت خلاف احداث شده است.6- واحد مورد نظر دارای یک پارکینگ و فاقد انباری است. به علت عدم صدور صورتجلسه تفکیکی پارکینگ هر واحد مشخص نمی باشد.7-دیوار ها دارای دیوارپوش و کف با کفپوش PVC مفروش شده است. بر واحد تجاری حدودا 7 متر است.ملاحظات کارشناسی:1- رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک ارائه شده از طرفین ، در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده است، بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گزارش تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد ( در صورت لزوم با دستور آن مقام محترم، در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت).2- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد.3- مسئولیت گزارش به لحاظ صحت اطلاعات و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس رسمی اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی آن دادگـاه محترم؛ می باشد.4- نظریه کارشناسی حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده ( به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر و مشروط به صحت آنها ) و بررسی های انجام گرفته؛ تنظیم گردیده است.5-انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.در صورتیکه هر یک از شروط پنج گانه فوق الذکر عملی نگردیده و یا تغییر نماید، گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناسان رسمی منتخب و بررسی های لازم ) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.6- با توجه به عدم صدور سند تفکیکی، ارزیابی بر اساس مجوز و دستور ریاست محترم شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگـاه های عمومی تهران طبق سهم محکوم علیه از کل مجموعه انجام پذیرفته است.نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیر گذار در قضیه و بنا بر مدارک ارائه شده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت، بر، ابعاد، پهنه، املاک مجاور و موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به نظر اینجانب ارزش روز ملکیت و سرقفلی 62 سهم از 2900 سهم از ملک تجاری به پلاک ثبتی 50169 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس تهران، شهرک غرب، بلوار فرحزادی، خیابان ارغوان شرقی، پاساژ ارغوان ، طبقه اول، واحد 169 مجموعاً به مبلغ 179/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد و نهصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک تجاری و دارای مستاجر می باشدطی تماس تلفنی با آقای حسین مختاری اظهار داشتند که از تاریخ خرداد 1404 به مدت 3 سال این ملک را اجاره کرده و همچنین شخصی با هویت هادی قلی لو اعلام داشتند جزء شرکای شرکت می باشد و ملک را خرداد 1404 به مدت 3 سال اجاره کرده است وئ پول ودیعه یک میلیارد تومان و ماهانه سی میلیون تومان اجاره و در رهن آقای حسین مختاری می باشد لذا مقرر گردید ملکیت و سرقفلی به میزان 62 سهم مشاع از کل سهم 2900 عرصه و اعیان پلاک ثبتی روز دوشنبه مورخ 1405/05/05ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000077 و شماره مال:3105106302000077 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.