مزایده زمین مشجر با بنای احداثی

مزایده سه دانگ از شش دانگ یک قطعه زمین شامل زمین مشجر با بنای احداثی وضعیت خاص طلق فاقد کاربری به پلاک ثبتی 192 فرعی از24 اصلی مفروزو مجزا شده از فرعی ازاصلی مذکور، واقع در بخش پنج ناحیه 55 حوزه ثبت ملک خمام استان گیلان به مساحت (1410.41) یک هزارو چهارصدو ده مترو چهل و یک دسیمتر مربع به آدرس خمام . نرسیده به شهر لوازم خانگی . روستای مصردشت دهستان چوکام . کوچه خاتم الانبیاء- خیابان رسالت . قبل از کوچه بیدمجنون . نبش کوچه 213- پلاک آبی 142- کدپستی شماره 97833-43451- موقعیت جغرافیایی تقریبی 39s0379610 4134501 با حدود: شمالاً : در چهار قسمت اول به دیوار بطول 15.56 متر به شماره 154 فرعی از24 اصلی دوم به دیوار بطول 3.80 متر به شماره 154 فرعی از24 اصلی سوم بطول 11.98 متر به شماره 154 فرعی از24 اصلی چهارم به دیوار بطول 16.75 متر به شماره 148 فرعی از 24 اصلی شرقاً: در سه قسمت اول به دیوار بطول 2.86 متر به شماره باقیمانده سه فرعی از24 اصلی دوم به دیوار بطول 34.57 به شماره 172 فرعی از 24 اصلی سوم دیواریست بطول 0.13 متر به شماره 172 فرعی از 24 اصلی . جنوباً: درب و دیواربطول 48.18 متر به کوچه باغ . غرباً : درب و دیوار بطول 21.66 متر به خیابان رسالت . بوده و با درج توضیحات حقوق ارتفاقی مقدار20.85 متر مربع ملک در حریم راه قرارداردو محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور 0088.....1404 مورخ 1404.01.24 صادره از واحد اجرای اسنادرسمی رشت بمیزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان برای مالکیت آقای امیر اصغرجوشک گرانی با سهام بازداشتی 3 سهم از 6 سهم که ساختمان نیمه تمام این ملک با نمای خارجی اندودپلاستر سیمانکاری آستر و سربندی شیروانی در محدوده شمالشرقی زمین بصورت دو طبقه دوبلکس اجرا مستحدثات آن با مساحت زیربنای تقریبی 530 متر مربع در همکف با ارتفاع کرسی حدود 50 سانتی متر مشتمل بر هال نشیمن آشپزخانه اوپن مطبخ سرویس بهداشتی یکباب اتاق خواب تراس و با دسترسی پله نیم گرد بتنی و تعبیه سازه فلزی آسانسور در طبقه فوقانی شامل راهرو انباری سه باب اتاق خواب با سرویس بهداشتی انباری در یک اتاق خواب و بالکن بوده در یوم بازدید پیشرفت فیزیکی پروژه در مرحله نازک کاری عملیات ساختمانی انجام شده آن علاوه بر انجام سفت کاری سقف تیرچه بلوک دیوارچینی پیرامون و بخش عمده تیغه بندی داخلی شامل نصب بخش عمده پنجره های U.P.V.C بدون شیشه بخش عمده اندود پلاستر سیمانکاری آستر نمای خارجی و پلاستر گچ کاری آستردیوارهای داخلی لوله کشی جاروی مرکزی اندودپلاستر سیمانکاری آستردر قسمتی ازدیوارسرویسهای بهداشتی کفسازی بتن در قسمتهایی از همکف سازه فلزی آسانسور مابین دو طبقه اجرای لمبه چوبی با واشان نمایان در قسمتی از سقف یک اتاق خواب نصب تعدادی از چارچوب فلزی سرویسهای بهداشتی بوده مغایریت مشخصات بنای احداثی با مندرجات تصویر پروانه ساختمانی شماره 5140.110.3 مورخ 1385.12.16 دهیاری مصردشت منضم در پرونده ثبتی مشاهده لیکن مستنداتی از تمدید پروانه ساخت و تعیین تکلیف اصلاحات آن ارائه نگردید .دسترسی این ملک از ضلع غربی توسط دروازه ماشین رو آهنی به خیابان رسالت تامین علاوه بر آن در سمت جنوب نیز دارای درب ماشین رو به کوچه 213 بوده و با محوطه محصور دارای کنتور برق و آب نمای خارجی دیوار سمت غربی از سنگ لاشه و سمت جنوب ازاره سنگ لاشه و اندودپلاستر سیمانکاری آستر و ساختمان یک طبقه نگهبانی و انباری بمساحت تقریبی 24 متر مربع با دیوار بلوک سیمانی و پوشش حلب در سمت شمالغربی زمین میباشد . بدیهی است ارزیابی حاضردلیلی بر تایید رعایت نکات فنی آئین نامه 2800و استحکام ساختمان، رعایت بروکف صحت اجرای عملیات تا مرحله حاضر عوارض و جریمه احتمالی ساخت و ساز نبوده مضافاً اینکه بنای احداثی با مدلول تصویر پروانه ساختمانی شماره 5140.110.3 مورخ 1385.12.16 دهیاری مصردشت منضم در پرونده ثبتی مغایریت داشته و مستنداتی در اینخصوص ارائه نگردید . علیمراتب با عنایت به موارد معنونه و در نظرگرفتن کلیه مولفه های موثر در قیمت من الجمله موقعیت مکانی شکل هندسی زمین نحوه دسترسی ارزش املاک قرب جوار و رعایت جمیع جهات قیمت پایه جهت مزایده ششدانگ ملک مذکور با شرح و مشخصات فوق الذکر، پیشرفت فیزیکی موجود و بدون لحاظ نمودن مبالغ در رهن بازداشت و بدهی احتمالی عوارض و غیره به مبلغ 391.400.000.000 ( سیصدو نودو یک میلیاردو چهارصدمیلیون ) ریال تقویم و قیمت پایه جهت مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ آن مبلغ 195.700.000.000 (یکصدو نودو پنج میلیاردو چهارصدمیلیون ) ریال اعلام میگردد