مزایده ملک با پلاک ثبتی یک فرعی از 3622 اصلی

مزایده ملک با پلاک ثبتی یک فرعی از 3622 اصلی ، بمساحت 5 / 195 مترمربع، دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 897550 ، با شناسه یکتا 140220301056021651، مورخ 26 / 06 / 1402 ، بخش ثبتی 11 تهران حوزه ثبت ملک شمیران، به نام الگا مهرسای ثبت و صادر گردیده است. باستناد پاسخ استعلام ثبتی به شماره نامه 140585601056007417 مورخ 05 / 03 / 1405 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران ، با موضوع بازداشت دائم ملک به پلاک ثبتی فوق الاشاره برای مالکیت الگا مهرسای با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد. حدود و مشخصات ملک: ملک شمالاً دیوار بطول 22 / 18. شرقاً درب و دیوار بطول 85 / 10 به گذر 14 متری. جنوباً بطول 08 / 18 . غرباً بطول 70 / 10 . حسب دستور مقام محترم قضایی ، از ظاهر و بدون نیاز به بازدید از داخل ملک گزارش تهیه و ارسال شود. وضعیت موجود ملک: ملک با عرصه پس از اصلاحی به مساحت 5 / 195 مترمربع با نمای سنگ در سمت غرب گذر موسوم به خیابان شهید ابراهیم دربندی در محدوده میدان تجریش واقع گردیده است. در پلاک ثبتی موضوع کارشناسی 2 باب تجاری در طبقه همکف رؤیت گردید همچنین راه پله و درب ورودی به ساختمان نیز در طبقه همکف واقع گردیده است. در پشت مغازه های واقع شده در طبقه همکف یک واحد با کاربری فعلی کافه قراردارد و در طبقات اول و دوم نیز هرکدام در قالب یک واحد مشاهده گردید. جنس کف پله ها از سنگ ،دیوارهای دارای پوشش سرامیک ، نرده ها فلزی معمولی و فاقد آسانسور می باشند. طی استعلام بعمل آمده از شهرداری منطقه یک تهران ملک دارای پایانکار سال 1370 می باشد که در آن تجاری در طبقه همکف به مساحت 50 متر ومسکونی طبقه همکف 90 متر و 2 طبقه مسکونی روی آن به مساحت 150 متر می باشد. همچنین ملک در زیرپهنه R251 و با درصد تراکم 200 و در 4 طبقه می باشد. حدود و شمول رسیدگی: این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک مستندات و اطلاعات جدید ارائه گردد. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم وناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده با عنایت به اینکه قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ ملک به مساحت 5 / 195 مترمربع به پلاک ثبتی یک / 3622 ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ 000 / 000 /000/ 720 / 1 ریال معادل یکصد و هفتاد و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.