مزایده زمین

مزایده چهل و چهار ممیز چهار دهم سهم مشاع از نهصد و چهل و پنج سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره یک هزار و سی و سه فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از نوزده فرعی از اصلی مذکور قطعه سی و هفت تفکیکی بخش ثبتی ده ناحیه زیبادشت کوهک کن به مساحت (945) نهصد و چهل و پنج مترمربع می باشد . مستند به تصویر نامه شماره 140385601147014886 مورخ 1403/06/25سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران حدود و مشخصات ملک شمالا خط فرضی است بطول 21/00 بیست و یک متر به کوچه به عرض هشت متر شرقا خط فرضی است بطول (45/00) چهل و پنج متر به قطعه سی و هشت تفکیکی شماره یک هزار و سی و چهار فرعی جنوباخط فرضی است بطول (21/00) بیست و یک متر به قطعه چهل و چهار تفکیکی شماره یک هزار و چهل فرعی غرباخط فرضی است بطول (45/00) چهل و پنج متر به کوچه به عرض هشت متر می باشد . برای نهصد ممیز شش دهم سهم مشاع از نهصد و چهل و پنج سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور و مستند به تصویر سند مالکیت شماره سریال 447748ب/1400 و شناسه یکتا 140120301147001683 که در تاریخ سی و یکم فروردین ماه یک هزار و چهارصد و یک با مستند مالکیت بند د ماده 26 آیین نامه اموال دولتی شماره هـ/70/4226 مورخ 1399/12/17 و نامه شماره 17303/51 مورخ 1391/410/069 و اسناد قطعی 1932 مورخ 1390/02/24 از دفترخانه 1305و 14167 مورخ 1376/06/30 از دفترخانه 203 تهران سند مالکیت به نام دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح بهره بردار سپاه پاسداران صادر شده است . در زمان بازدید ملک موضوع گزارش در محدوده جنوب غربی مهمانسرای بستان و بخشی از شمال غربی زمین جنوبی مهمانسرای بستان واقع در بلوار کوهک قرار داشت وملک بر اساس نقشه پهنه بندی طرح تفصیلی جدید در پهنه G411 (نظامی) واقع گردیده است .حدود رسیدگی نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس اطلاعات و مستندات ابرازی فوق تهیه گردیده است لذا مسئولیت هر گونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارایه کنندگان مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد . همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی ، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ارایه دهنده اسناد و مدارک می باشد و کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشند . این گزارش صرفاً جهت قرار ارجاع امر کارشناسی مذکور صادره توسط ریاست محترم شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگـاههای عمومی تهران طی ابلاغیه شماره 140568100005060545مورخ 1405/02/05 و در محدوده صلاحیت کارشناس (رشته راه و ساختمان) تهیه و موضوعیت دارد لذا استفاده ازآن به منظوری ‌غیراز قرار یادشده فاقد اعتبار و استناد می‌باشد . بدلیل عدم ارائه سند مالکیت جهت سهم موضوع کارشناسی از زمین گزارش حاضر فارغ از احراز مالکیت ارائه می شود و استفاده کننده گزارش بایستی قبل از هرگونه اقدام تمامی استعلام‌های مورد نیاز را از مراجع ذیربط از جمله اداره ثبت و اسناد، شهرداری ، بنیاد مستضعفان اداره اوقاف و اخذ نماید . ارزیابی انجام شده فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض و فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی و عوارض و مالیات و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و موسسات و بانکها و شهرداری و بازداشتی و فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و تداخل و تعارض با املاک مجاور و فارغ از مساحی و تعیین جانمایی و موقعیت ملک و احراز مالکیت و هرگونه مغایرتهای مربوط با امور ثبتی و یا واگذاریها و بدون درنظر داشت املاک بنیادی و اوقافی احتمالی و همچنین موانع شرعی و قانونی و فارغ از کلیه حقوق مکتسبه و صرفا از باب برآورد ارزیابی مطابق با عرف جاری و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و ابلاغ مقام محترم ارجاع دهنده و مندرجات بخش نظریه کارشناسی صورت گرفته است . با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، لذا کارشناس در قبال هرگونه شوک و تلاطم و نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش شدید مسئولیتی نخواهند داشت . ضمناً ارزیابی فارغ از هر گونه تغییر پهنه و کاربری و توافق احتمالی با شهرداری و بارگذاری آتی ملک می باشد . نظریه کارشناسی :با عنایت بمراتب فوق و فرض انطباق مدارک ارائه شده بصورت کپی بر اصل و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و بدون اثبات و اعلام هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بدهی ، رهن و موانع شرعی و قانونی انتقال و مغایرت های ثبتی و هر گونه تعهدات ذیربط ملک و نداشتن موانع قانونی جهت انتقال ملک در یکی از دفاتر اسناد رسمی کشور و با توجه به شرایط محلی و موقعیت مکانی و در نظر گرفتن ابعاد و بر ملک ، ارزش چهل و چهار ممیز چهار دهم سهم مشاع از نهصد و چهل و پنج سهم عرصه و اعیان زمین به مساحت (945) نهصد و چهل و پنج مترمربع واقع در منطقه 22 بلوار کوهک مجموعه بستان جمعاً 33/300/000/000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد .