مزایده آپارتمان مسکونی

مزایده آپارتمان مسکونی در چهار طبقه هر طبقه دو واحد شرقی و غربی و و یکباب انباری واقع در خرپشته و و پنج واحد پارکینگ در طبقه زیرزمین می‌باشد.5- مشاهدات و توصیفات حاصل از بازدید (وضعیت موجود)1-5- مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرقی طبقه همکف (که به صورت رویتی طبقه اول می‌باشد) در یک ساختمان پنج‌طبقه با عرصه شمالی است. این ساختمان شامل یک طبقه زیرزمین برای پارکینگ و چهار طبقه مسکونی می‌باشد که در هر طبقه دو واحد قرار گرفته و در مجموع هشت واحد آپارتمان دارد. دسترسی به ساختمان از سمت شمال کوچه میلاد دوم از طریق یک درب نفررو که به حیاط باز می‌شود و سپس با یک درب دیگر وارد ساختمان می‌گردد، همچنین یک درب ماشین‌رو با رمپ رو به پایین به زیرزمین منتهی می‌شود، می‌باشد. دسترسی بین طبقات تنها با یک دستگاه راه‌پله انجام می‌شود و ساختمان فاقد آسانسور است. جنس نمای ساختمان از سنگ، کف حیاط و زیرزمین از موزاییک، کف و دیواره‌های راه‌پله از سنگ و نرده‌های راه‌پله فلزی می‌باشد. نمای ساختمان، محوطه حیاط و رمپ ورودی زیرزمین در شکل‌های 2 و 3 نمایش داده شده است.2-5- آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی دارای یک هال و پذیرایی در قسمت ورودی، آشپزخانه‌ اپن در ضلع جنوبی و مشرف به حیاط مشاعی دارای سینک دولنگه و هود، دو اتاق خواب در ضلع شمالی که از طریق یک راهرو به هال و پذیرایی متصل می‌شوند، یک سرویس بهداشتی از نوع ایرانی با روشویی و حمام شامل سرویس فرنگی و روشویی می‌باشد. درب سرویس و حمام در راهرو متصل کننده هال و پذیرایی به اتاق‌ها باز می‌شود. نورگیری دو اتاق خواب از فضای نورگیر و اتاق شرقی دارای کمد دیواری است.کف واحد از جنس سرامیک ، دیوارها دارای پوشش گچ و اندود رنگ، کابینت آشپزخانه فلزی، پروفیل پنجره‌ها فلزی، و درب ورودی و درب اتاق‌ها چوبی می‌باشند.3-5- سیستم سرمایش آپارتمان کولر آبی و سیستم گرمایش آن موتورخانه مرکزی و شوفاژ می‌باشد. برق آپارتمان مستقل و آب و گاز آن مشترک می‌باشد. ساختمان در محدوده شهرداری منطقه پنج واقع شده است.6- حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناس1-6- رسیدگی بعمل آمده بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و ارسالی توسط طرفین پرونده صورت پذیرفته است. چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی مالکین، طرفین پرونده یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناسان رسمی منتخب نبوده و در صورت لزوم با درخواست مجدد در بررسی مدارک، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.2-6- انعکاس نظرات در گزارش الزاماً به منزله تایید یا پذیرش آن از جانب کارشناسان منتخب نمی‌باشد و درج اظهارات طرفین در گزارش در راستای اجرای قرار بوده و بررسی صحت و سقم آن با اینجانبان نمی‌باشد3-6- این گزارش فارغ از مسائل حقوقی و احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی ارائه شده است.4-6- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات، اظهارات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن و نابرابری اسناد ابرازی با نسخ اصلی ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلایل است.5-6- در ارزیابی حاضر دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی نظیر بانک، شهرداری و دارایی در نظر گرفته نشده و کارشناسی بر اساس عدم وجود موانع قانونی و شرعی در نقل و انتقال و با در نظر گرفتن قابلیت انتقال در دفاتر اسناد رسمی انجام شده است7- نظریه کارشناس باتوجه به بازدید و معاینه فنی بعمل آمده و با درنظرگرفتن عوامل مهم و موثر در ارزیابی نظیر کاربری، موقعیت، محلیت، سمت استقرار، قدمت ساختمان، نحوه دسترسی، نوع و کیفیت اعیان، مساحت ملک به شرح مندرج در اسناد و مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن از هر حیث و بدون لحاظ هرگونه هرگونه بدهی و فارغ از اظهارنظر در خصوص مسائل ثبتی و مالکیتی، تهیه و تنظیم شده و ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 122/7837 قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 122/7071 بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 69.7 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف با سایر مشاعات و مشترکات در تاریخ تقدیم گزارش به نظر اینجانبان مبلغ 140،000،000،000 ریال معادل چهارده میلیارد تومان و به تبع آن ارزش سهم محکوم له آقای قیصر روستا (هفتاد و یک ممیز پنجاه و سه صدم سهم از صد سهم عرصه و اعیان) 100،142،000،000 ریال معادل ده میلیارد و چهارده میلیون و دویست هزار تومان و سهم محکوم‌علیه خانم هما سلیمانی دانا (بیست و هشت ممیز چهل و هفت صدم سهم از صد سهم عرصه و اعیان) 39،858،000،00 ریال معادل سه میلیارد و نهصد و هشتاد و پنج میلیون و هشتصد هزار تومان برآورد و اعلام می‌شود. صادره از شعبه 203دادگـاه حقوقی تهران محکوم له: قیصر روستا محکوم علیه: هما سلیمانی دانا به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 7837 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزی از 7071 فرعی از اصلی مذکور که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه فوق موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 6 دانگ از پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به قیمت 140،000،000،000 ریال معادل چهارده میلیارد تومان به فروش برسد و نظریه کارشناسی به شرح ذیل است .ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با احترام ؛ در پاسخ به قرار کارشناسی پرونده کلاسه 140468920008530033 و شماره بایگانی 0500006 در خصوص تقویم آپارتمان مسکونی پلاک 7837 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزی از 7071 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در آدرس: تهران. جنت آباد شمالی.خیابان المهدی. خیابان میلا.خیابان میلاد دو.م.پلاک آبی 9. طبقه همکف. سمت شرقی. کد پستی(طبق سند): 1477988783، ضمن ملاحظه تصویر مدارک ابرازی توسط طرفین پرونده، از موقعیت ملک بازدید بعمل آورده و نظریه کارشناسی ارزیابی بشرح ذیل با در نظر گرفتن و لحاظ ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی تقدیم می شود:الف. مشخصات ثبتی و مستندات مالکیت مطابق اسناد ابرازی : مطابق با تصویر سند تک برگ به شماره سریال 706690 سری الف سال 1404 ارائه شده توسط محکوم له (آقای قیصر روستا) با مستند مالکیت انتقال قطعی اجرایی شماره 48798 تاریخ 1404.05.21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 474 شهر تهران استان تهران، مالکیت مقدار هفتاد و یک ممیز پنجاه و سه صدم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان ملک با مشخصات ثبتی پلاک 7837 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزی از 7071 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی بخش ثبتی یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 69.7 مترمربع (شصت و نه متر و هفتاد دسیمتر مربع) بنام آقای قیصر روستا با شماره ملی 6299656859 ثبت شده است. با کسر سهم آقای قیصر روستا از میزان کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک، مقدار بیست و هشت ممیز چهل و هفت صدم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان در مالکیت خانم هما سلیمانی دانا (محکوم علیه) با شماره ملی 0042727774 باقی می ماند.مطابق با مندرجات ظهر سند ملک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد. (ملک فاقد پارکینگ اختصاصی و انباری می باشد).ب. توصیف اجمالی، مشاهدات و وضعیت ملک در زمان بازدید:آپارتمان موضوع کارشناسی در ضلع شرقی طبقه همکف قرار دارد. ساختمان شامل 8 واحد آپارتمان مسکونی در 5 طبقه مورد بازدید{طبقات: زیرزمین + همکف+ 3 طبقه بالای همکف} و آپارتمان دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت فلزی قدیمی ، درب ورودی چوبی، کف واحد سرامیک، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام، پنجره ها فلزی، سیستم گرمایش مرکزی و سرمایش کولر آبی می باشد. پوشش دیوار آشپزخانه و سرویس ها کاشی و پوشش داخلی سایر دیوار ها نازک کاری گچی با نقاشی می باشد همچنین قدمت ملک حدود 24 سال و ساختمان فاقد آسانسور است. در زمان بازدید ملک در اختیار و سکونت خانم هما سلیمانی دانا (محکوم علیه) قرار داشت. ملک دارای انشعابات معمول برق اختصاصی، آب مشاع و گاز مشاع می باشد.ج.توضیحات ضروری محدودیت های کارشناسی : 1. این گزارش فارغ از بررسی وضعیت مالکیت و اصالت اسناد و وضعیت ثبتی ملک و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی(دولتی و غیر دولتی) اعم از شهرداری و بانک و ... و به شرط تخلیه و قابلیت نقل و انتقال ثبتی و قانونی و صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی ، فارغ از احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قضایی ، قانونی ، شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و نیز فارغ از توافقات احتمالی گذشته و آتی فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی و همچنین عدم واگذاری کلیه یا جزء حقوق متعلقه و نیز فارغ از دیون احتمالی ناشی از روابط موجر و مستأجر می‌باشد و صرفا جهت تعیین قیمت ملک تنظیم گردیده است. د . نظر کارشناسی : با عنایت به مراتب اعلام شده فوق الذکر ، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و با فرض نداشتن دیون، تعهدات و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض بودن و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و بصورت تخلیه با لحاظ شرایط و ویژگی های کمی ، کیفی ، زمانی و مکانی آپارتمان توصیفی ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان توصیفی (وضعیت خاص طلق) به شماره 7837 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزی شده از 7071 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی ، بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران، در ماخذ زمانی این کارشناسی به مبلغ 140.000.000.000 ریال و به حروف: یکصد و چهل میلیارد ریال برآورد و اعلام می.گردد.سهم آقای قیصر روستا به مقدار هفتاد و یک ممیز پنجاه و سه صدم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان به میزان 100.142.000.000 ریال به حروف: یکصد میلیارد و یکصد و چهل و دو میلیون ریال تمام و سهم خانم هما سلیمانی دانا به مقدار بیست و هشت ممیز چهل و هفت صدم سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان به میزان 39.858.000.000 ریال به حروف: سی و نه میلیارد و هشتصد و پنجاه و هشت میلیون ریال تمام برآورد و اعلام می گردد.