مزایده حجره

مزایده حجره به شماره D2-21 واقع در فاز 2 میدان میوه و تره بار مرکزی تهران به مساحت کل حدود 385 متر مربع مشتمل بر 3 بخش زیر می باشد: فضای بسته حجره در 2 طبقه با مساحت حدود 237 مترمربع سکوی بتنی مجاور حجره با مساحت حدود 36 مترمربع بارانداز با مساحت حدود 112 مترمربع ورود به این حجره از سمت جنوب می باشد ( حجره شمالی است)، سازه حجره ها در این میدان به صورت به هم پیوسته از نوع سوله فولادی با اتصالات پیچ و مهره ای که سقف آنها به صورت شیبدار با پوشش ورق موجدار گالوانیزه و در زیر سقف عایق حرارتی و توری مرغی اجرا شده است. دهانه حجره حدود 7/5 متر (محور تا محور ستون ها)، نمای بیرونی حجره پلاستر سیمان سفید و شیشه، درب ورودی به حجره آهنی کشویی با ابعاد عرض(دهانه) حدود 3/5 متر و ارتفاع حدود 3/7 متر که دارای درب نفر رو نیز می باشد و در قدیم رنگ شده. در جلوی درب ورودی به حجره، سکوی بتنی سر پوشیده(به صورت سقف شیبدار) به عرض حدود 4/8 وجود دارد که این سکوی مسقف در امتداد سایر حجرهای مجاور به صورت پیوسته نیز ادامه یافته است، ارتفاع سقف سکو در مجاورت حجره حدود 5 متر و در لبه انتهایی سکو حدود 4/5 متر می باشد. در جلوی سکوی بتنی یاد شده، محوطه ای سرپوشیده( به صورت سقف کنسولی شیبدار) به عنوان بارانداز وجود دارد که طول آن در جهت عمود بر حجره حدود 15 متر و در راستای حجره به اندازه دهانه حجره (حدود 7/5 متر) که بنا به ابراز، متعلق به حجره مورد کارشناسی می باشد. ارتفاع سقف بارانداز به صورت متغیر، از حدود 5/4 متر و 4/7 در نزدیکی سکو بتنی، تا حدود 6/9 متر در لبه انتهای بارانداز می باشد. تراز کف بارانداز حدود 77 سانتیمتر از تراز کف سکوی بتنی پایین تر بود. لازم به ذکراست محوطه مسقف بارانداز در امتداد سایر حجرهای مجاور نیز ادامه یافته است. پوشش کف بارانداز آسفالت می باشد. مشخصات داخل حجره مورد کارشناسی: حجره مورد کارشناسی دارای 2 طبقه می باشد. طبقه همکف به مساحت حدود 184/8 مترمربع مشتمل بر سالن و 2 اتاق و راهرو دسترسی به پشت حجره و یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی(کف و دیوار کاشی). کف سالن بتنی و دیوارهای آن پلاستر سیمانی که در قدیم رنگ شده، ارتفاع سالن به صورت متغیر در مجاورت درب ورودی حجره حدود 5/9 متر و در مجاورت بالکن داخل سالن حدود 7/2 متر می باشد. اتاق ها (که در زمان بازدید کارگران درآن در حال استراحت بودند) با درب آهنی و شیشه خور که در قدیم رنگ شده، دیوارها و سقف پلاستر گچ، دارای پنجره و نرده آهنی. بنا به اظهار در قسمت انتهایی طبقه همکف، از ابتدا فضایی جهت شست و شوی میوه در نظر گرفته شده بود که این فضا در اکثر حجره ها از جمله حجره مورد کارشناسی به سرویس بهداشتی یا انبار تغییر یافته است. ضمناً در قسمت راهرو انتهایی همکف(ضلع شمال) دری تعبیه شده بود که به پارگینگ سرپوشیده داخلی سالن D-2 دسترسی داشت. طبقه دوم مشتمل بر بالکن و 3 اتاق با کاربری دفتر کار و استراحت گاه و ... به مساحت حدود 51 مترمربع، در زمان بازدید تنها درب یکی از اتاق ها باز بود. کف اتاق سرامیک، دیوارها پلاستر گچ، سقف شیبدار با تیرچه های فولادی و عایق حرارتی با توری مرغی. ارتفاع سقف اتاق به صورت متغیر حدود 7/2 متر تا حدود 5/9 متر می باشد. دسترسی از همکف به طبقه اول توسط راه پله فلزی امکان پذیر می باشد. سیستم سرمایش حجره، کولر آبی قدیمی و سیستم گرمایش آن پکیج دیواری و بخاری گازی می باشد. حجره مورد کارشناسی دارای کنتور گاز مجزی و بنا به اظهار اتاق برق مشترک با کل مجموعه و آب شهری دارد. در سالن همکف لوله کشی و کابل کشی روکار رؤیت گردید. برخی از قسمت های حجره نیاز به ترمیم داشت. در گوشه سالن همکف سینک ظرفشویی نصب شده بود. بنا به اظهار میدان میوه تره بار مرکزی دارای سیستم جمع آوری فاضلاب می باشد. بنا به اظهار عمر مفید حجره های میدان میوه و تره بار مرکزی تهران حدود 30 سال می باشد. حدود رسیدگی رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده صلاحیت و مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و دریافتی از شهرداری میدان میوه و تره بار تهران می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلامات، واگذاری مورد کارشناسی یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس احتمالی و انعکاس احتمالی اطلاعات و اظهارات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی درجهت کشف حقیقت و در راستای اجرای قرار کارشناسی بوده و به منزله تایید یا رد آنها از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. این گزارش و نظریه کارشناسی صرفنظر از احراز مالکیت عین یا منافع و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و مانند آن و فارغ و منصرف از صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی تحت هر عنوان به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و با توجه به قرار کارشناسی صادره و مدارک و مستندات ابرازی و سایر جهات موثر از جمله موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت، کیفیت ساخت، اوضاع و شرایط حاکم بر بازار املاک و ویژگی های خاص این حجره به شماره (D2-21) تهیه و تنظیم گردیده است. بنا به مقتضیات انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی و قانونی مستلزم استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری(سازمان مدیریت میادین میوه و تره بار شهرداری)، اتحادیه صنف حق العمل کاران (بارفروشان) میوه تره بار تهران می باشد. نظریه کارشناسی بنا به مراتب فوق، مطالعه پرونده، بررسی های بعمل آمده و سوابق امر و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی تحت هر عنوان به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد و بدون لحاظ هرگونه تعهدات و دیون احتمالی و ضبط مترتب بر ملک(حجره مورد کارشناسی) از طرف اشخاص حقیقی یا حقوقی (اعم از بانک ‌ها، ارگان ها و ادارات دولتی و غیر دولتی، اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری و اتحادیه مربوطه و یا مراجع قضایی و انتظامی و مالیاتی) و با توجه به قرار کارشناسی صادره و سایر جهات موثر از جمله موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت، کیفیت ساخت، اوضاع و شرایط بازار املاک و فارغ از میزان استحکام بنا، با تأکید بر اعتبار ارزیابی برای تاریخ ارائه این گزارش (صرف نظر از نوسانات شدید احتمالی در بازار املاک و تغییر ناگهانی قیمت ها) به نظر اینجانب ارزش روز دو و نیم دانگ مشاع (2/5 دانگ مشاع) سرقفلی حجره به شماره D2-21 واقع در میدان بزرگ میوه و تره بار تهران به شرح ارائه شده در متن گزارش (در صورتی که امتیاز سرقفلی آن به غیر واگذار نشده باشد) به صورت تخلیه و بدون معارض در تاریخ انجام این کارشناسی(روز بازدید) مبلغ 400/000/000/000 ریال(چهل میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. با تقدیم احترام کارشناس رسمی دادگستری (نظریه تکمیلی ) به نام خدا ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام موضوع: گزارش تکمیلی پرونده کلاسه بایگانی 0300708 احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140568100018077716 مورخ 1405/03/16 در خصوص ارائه نظریه تکمیلی، موارد به شرح زیر ارائه می گردد: الف - مالک فعلی سرقفلی بر اساس مدارک کیست؟ با استناد به مدارک و مستندات موجود در پرونده و همچنین مدارک دریافتی از سازمان مدیریت میادین میوه و تره بار شهرداری تهران، مدارک و مستندات به شرح زیر: 1- نامه های اتحادیه صنف حق العمل کاران (بارفروشان) میوه و تره بار تهران به شماره 02/1468 مورخ 1402/09/27 و شماره 04/1314 مورخ 1404/09/24 و نامه مورخ 1405/02/15 2- نامه شماره 614/1329534 مورخ 1402/11/18 سازمان مدیریت میادین میوه و تره بار شهرداری تهران 3- سند رسمی (سند وکالت فروش اموال غیر منقول) تحت شماره 52390 مورخ 1398/03/01 دفترخانه اسناد رسمی 14 ری با شناسه سند 139831151149000037 4- سند رسمی ( تفویض وکالت فروش اموال غیر منقول ) تحت شماره 40187 مورخ 1401/07/26 دفتر خانه اسناد رسمی 32 شهرری با شناسه سند 140133354009000015 آقای گل آقا تدین گیگلو (محکوم علیه) صاحب 2/5 دانگ مشاع (دو و نیم دانگ مشاع) سرقفلی حجره شماره D2-21 واقع در فاز 2 می باشد. ب - شیوه احراز مالکیت محکوم علیه بر سرقفلی آیا با وکالتنامه صرفاً بوده یا خیر؟ طبق تصویر مدارک و مستندات موجود در پرونده و مدارک دریافتی از سازمان مدیریت میادین میوه و تره بار شهرداری تهران، نقل و انتقال سرقفلی 2/5 دانگ مشاع متعلق به محکوم علیه(آقای گل آقا تدین گیگلو) به صورت مبایعه نامه (سند عادی) در 2 مرحله، 3 دانگ مشاع در تاریخ 1397/11/23 (میزان مالکیت سرقفلی و سهم هر یک از خریداران آقای حسین سعدآبادی فراهانی و آقای گل آقا تدین گیگلو نامشخص است) و یک دانگ مشاع در تاریخ 1401/06/26 (پیوست های 1 و 2) و سپس بر اساس سندهای رسمی وکالت فروش شماره 52390 مورخ 1398/03/01 و تفویض وکالت فروش شماره 40187 مورخ 1401/07/26 نقل و انتقال سرقفلی انجام گرفته است.