مزایده آپارتمان

مزایده ششدانگ 14 دستگاه آپارتمان واقع در جهات شمالی و جنوبی طبقات اول الی چهاردهم و 14 باب انباری واقع در طبقه زیرزمین و 7 واحد پارکینگ واقع در طبقه همکف و قسمت های مشاعی شامل 1- عرصه کل 432 متر مربع 2- حیاط 146.40 متر مربع 3- محوطه مشاعی زیرزمین 4- محل تاسیسات 5- راه پله در زیرزمین و سایر طبقات 6- محل آسانسور 7- نورگیر 8- محوطه مشاعی همکف 9- هواکش شمالی و جنوبی 10- بام 11- نورگیر می باشد.ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب طبقه هفتم از یک ساختمان 9 طبقه بر روی عرصه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر نیلوفر غربی به عرض 10 متر در آدرس صدرالاشاره و مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انباری و تاسیسات و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ با دسترسی به حیاط مشاعی در جنوب عرصه و طبقات اول الی هفتم هر طبقه شامل دو واحد به جهت شمالی و جنوبی و مجموعا شامل 14 واحد آپارتمان و نمای ساختمان با پوشش سنگ و قدمت حدوداً 28 سال و دارای آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای درب اتوماتیک ورود به پارکینگ و درب نفر رو ورود به همکف منتهی به راه پله با سیستم درب بازکن تصویری مشاهده شد. پوشش کف زیرزمین از موزائیک و دیوار زیرزمین با پوشش اندود سیمانی و پوشش کف طبقه همکف موزائیک و دیوار همکف آجر نما و پوشش کف حیاط از موزائیک و پوشش کف راه پله از سنگ و دیوار راه پله با پوشش گچ و رنگ و راه پله دارای نرده حفاظ فلزی مشاهده شد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی همراه با نرده حفاظ آکاردئونی فلزی و پنجره های فلزی با شیشه معمولی و شامل 2 اتاق که یکی از اتاق ها دارای کمد دیواری است و اتاق دیگر فاقد کمد دیواری بوده و دارای دسترسی به بالکن در نمای جنوبی ساختمان است و هال پذیرایی و سرویس حمام شامل روشویی و توالت فرنگی و توالت ایرانی مستقل شامل روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت فلزی با تامین نور دو اتاق و پذیرایی از پنجره به نمای جنوبی و حیاط مشاعی و تامین نور آشپزخانه از پنجره به نورگیر مشاعی رویت گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رنگ با آثار ریزش پوشش دیوار ها و سقف در قسمت هایی از آن و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی و شومینه در پذیرایی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب مشترک با سایر واحد ها رویت گردید. در زمان بازدید، درِ آپارتمان با هماهنگی وکیل محترم محکوم له گشوده شد. واحد مذکور فاقد اسباب و اثاثیه و فاقد سکونت رویت گردید.پیوست 2- تصاویر ملک د- حدود و توضیحات کارشناسی ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و استعلام‌ انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد. هـ - نظریه کارشناسی :ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 30356 فرعی از 125 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 624 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 118.34 صد و هجده متر و سی و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه هفت با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 128.000.000.000 ریال (معادل دوازده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام میگردد.