مزایده یک قطعه زمین دایر

مزایده یک قطعه زمین دایر، به مشخصات ثبتی پلاک 22 فرعی از 63 اصلی، که پس از افراز و تفکیک از قطعه‌ای در بخش دو کرانی، در منطقه بیجار، بخش کرانی، روستای داداش کندی قرار دارد.مساحت عرصه: 1245.29 متر مربع مساحت اعیانی:بخش شمال شرقی ملک: حدود 86.00 متر مربع با کاربری مسکونی بخش شمال غربی ملک: حدود 38.25 متر مربع با کاربری انبار وضعیت کلی بنا: کل ساختمان در قسمت شمال غربی و شمال شرقی شامل یک طبقه همکف است که دارای پارکینگ در حیاط می‌باشد. لازم به ذکر است که ساختمان فاقد پایانکار رسمی است.تاریخ تنظیم سند مالکیت واحد مسکونی: 1399/05/11 مالکیت رسمی (ساختمان): سند مالکیت ساختمان به نام آقای فتح اله نوری، فرزند عزت اله، به شماره ملی 320100091 صادر گردیده است. شرح اجمالی محل متنازع فیه واقع در بیجار، بخش کرانی، روستای داداش کندی، 1-.محوطه باغ میوه: در قسمت جنوبی ملک، حدود 400 متر مربع به باغ میوه (انگور) اختصاص یافته است که با سیستم آبیاری قطره‌ای تجهیز شده است. 2-بخش اعیانی شمال شرقی : مساحت: حدود 86.00 متر مربع. قدمت بنا: بیش از 5 سال. مجوز ساخت: فاقد پروانه ساخت از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی.نوع اسکلت و سقف: اسکلت دیوار باربر با سقف طاق ضربی.ملاحظات سازه‌ای: فاقد سیستم مهاربند جانبی، شامل عدم کلاف‌بندی قائم و افقی. کاربری و فضاهای داخلی: مسکونی ، شامل پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه مجهز به کابینت فلزی با روکش ام دی اف، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فاقد نما بیرونی می باشد .انشعابات: دارای امتیازات کامل آب، برق و گاز.3.بخش اعیانی شمال غربی : مساحت: حدود 38.25 متر مربع.قدمت بنا: بیش از 15 سال. مجوز ساخت: فاقد پروانه ساخت از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی. نوع اسکلت و سقف: اسکلت دیوار غیر باربر با سقف شیروانی ( ورق موج دار گالوانیزه ) .ملاحظات سازه‌ای: فاقد سیستم مهاربند جانبی، شامل عدم کلاف‌بندی قائم و افقی. کاربری: انباری. انشعابات: دارای امتیازات آب و برق. 4.وضعیت مالکیت سهمی: سه دانگ از شش دانگ ملک مورد تنازع، متعلق به خوانده می‌باشدواجاره کسی نمی باشد .نتیجه کارشناسی :1- وضعیت عرصه (زمین):ارزش عرصه به مساحت 1245.29 مترمربع را بر مبنای مبلغ 16.188.770.000 ریال برآورد می گردد .2- ارزش اعیانی و مستحدثات (بخش فنی و ابنیه): با لحاظ قدمت بنا، نوع مصالح به کار رفته و ضریب استهلاک، ارزش هر مترمربع اعیانی مبلغ 160.000.000 ریال و جمعاً به مبلغ 19.886.400.000 ریال برآورد گردیده است .3-ارزیابی دیوارهای محاطی و حصارکشی:مستحدثات پیرامونی شامل دیوارکشی و فنس‌کشی به طول 163.88 متر که نقش تعیین‌کننده‌ای در حرز و امنیت ملک دارد، بر اساس مترمکعب عملیات بنایی و حجم مصالح مصرفی (65.552 مترمکعب) با نرخ روز، جمعاً به مبلغ 1.179.936.000 ریال تقویم گردیده است 4-اشجار و مازاد ارزش باغی:ارزش بوته‌های انگور و باغ مثمر با لحاظ سن بهره‌وری و وضعیت نگهداری، مبلغ 350.000.000 ریال تعیین گردیده است .نتیجه‌گیری:با عنایت به جمیع جهات فوق‌الذکر، ارزش کل شش‌دانگ پلاک ثبتی مورد تنازع (عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه) مبلغ 37.605.106.000 ریال برآورد می‌گردد که سهم هر یک از طرفین به شرح ذیل است:ارزش سهم سه‌دانگ مشاع (متعلق به خوانده): مبلغ 18.802.553.000 ریال (هجده میلیارد و هشتصد و دو میلیون و پانصد و پنجاه و سه هزار ریال)برآورد گردیده ومورد مزایده قرار می گیرد (لازم به ذکراست مزایده از قیمت کارشناسی شروع می گردد)