مزایده پلاک ثبتی 102 فرعی از 4 اصلی

مزایده پلاک ثبتی 102 فرعی از 4 اصلی بخش 10 ثبت نور... نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام نمایند ملک مورد نظر در شهر نور . در ضلع شمالی خیابان حافظ . حد فاصل غزل 10 و خیابان استاد شهریار واقع است . ( طبق کروکی و عکس ) مشخصات ثبتی ملک مورد نظر دارای سند تک برگ به شماره 74524 . الف.98 مورخه 1398.05.10 به پلاک ثبتی 102 فرعی از 4 اصلی بخش 10 ثبت نور به شناسه یکتا 139820310006004080 بنام آقای حسین سادات کیانی بصورت 26125 سهم مشاع از 117560 سهم عرصه و اعیان با حدود و مشخصات زیر می باشد : شمالا : دیواریست بطول 22.60 متر به 4 اصلی شرقا : در شش قسمت اول دیواریست بطول 2.70 متر به 4 اصلی دوم دیواریست بطول 11.90 متر به 4 اصلی سوم دیواریست بطول 12.10 متر به 4 اصلی چهارم دیواریست بطول 3 متر به 4 اصلی پنجم دیواریست بطول 25.80 متر به 4 اصلی جنوبا : درب و دیواریست بطول 16.10 متر به خیابان حافظ غربا : در دو قسمت اول دیواریست بطول 16.80 متر به 4 اصلی دوم دیواریست بطول 48.10 متر به 4 اصلی . ملک مورد ترافع کما فی السابق محصور بوده که در حد جنوبی آن یک ساختمان تجاری همکف قدیمی با سقف طاق ضربی تخت با دو باب مغازه با درب کرکره ای قدیمی لوزی شکل و شیشه سکوریت قدیمی وجود دارد و بین دو مغازه یک درب فلزی دو لنگه برای دسترسی تعبیه شده است . ارتفاع مغازه ها حدود 3.5 متر ، دهنه مغازه غربی حدود 4.70 متر و دهنه مغازه شرقی حدود 4.45 متر است و عمق مغازه ها حدود 5.40 متر است . که دیوارهای داخلی آن سیمان کاری شده است و ساختمان متروکه می باشد . در داخل محوطه نیز یک ساختمان مسکونی همکف قدیمی متروکه با زیرزمین به مساحت حدود 142.59 مترمربع وجود دارد که دارای انشعابات معمول و متعارف است . ملک دارای کدپستی های 38676.49419 و 38678 . 46419 و پلاکهای 151 و 153 شهرداری نور می باشد . با توجه به استعلام شفاهی از شهرداری نور زمین در حد جنوبی دارای تعریض بمیزان 41.75 مترمربع است . و بنظر اینجانب با توجه به موقعیت ملک و تجاری بودن بخش کمی از قسمت جنوبی و همچنین کیفیت و قدمت ساختمانهای موجود تجاری و مسکونی قدیمی ، عملا این ساختمانها در بهره برداری احتمالی بعدی قابل صرف نظر کردن بوده و تاثیر معنا داری در ارزش گذاری ملک ندارد . . ارزش گذاری ملک با هدف مورد نظر انجام شده و در صورت تغییر هدف و استفاده کننده مد نظر گزارش کارشناسی حاضر قابل استناد نمی باشد . در صورت لزوم استفاده از این گزارش با تغییر هدف یا استفاده کننده مد نظر، نیاز به اخذ اجازه کتبی مجدد از ارزش گذار می باشد در غیر اینصورت مسئولیتی متوجه ارزش گذار نیست با عنایت به شرح یاد شده . مساحت . محل . موقعیت . ابعاد . کیفیت . امکانات . امتیازات . دسترسی . وضعیت قطعات و املاک همجوار . وضعیت سند .وضعیت و قدمت ساختمانهای موجود . کاربری ( عمدتا بصورت مسکونی و بخش کمی بعنوان تجاری ) قرار داشتن بخش جنوبی ملک در تعریض بمساحت حدود 41.75 مترمربع . و عرض خیابان حافظ . موقعیت زمانی و لحاظ سایر عوامل موثر. با فرض احراز مالکیت و صحت و اصالت اسناد ابرازی و عدم معارض و عدم مانع جهت انتفاع کامل . ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 102 فرعی از4 اصلی بخش 10 ثبت نور ( بمساحت 1175.60 مترمربع عرصه و وجود حدود 41.75 مترمربع تعریض ) بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهد و دیون احتمالی برابر 453.600.000.000 ریال (معادل چهل و پنج میلیارد و سیصد و شصت میلیون تومان) برآورد ارزیابی و اعلام گردید