مزایده ملک زراعی

مزایده ملک مشاع به پلاک ثبتی 69 فرعی از 71 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور واقع بخش 12 ناحیه 2 ثبت شهرری به مساحت 20475 متر مربع صادره از شعبه اول دادگـاه بخش افتاب به درخواست غلامرضا جلالی منش به طرفیت خواندگان علی اصغر ، علی ، عفت ، مهدی ، معصومه ،حسین ، محمد همگی رجبی و صغرا زندی همسرمتوفی صادر گردیده است که در راستا ملک بازداشت و به کارشناس ارجاع گردیده که طبق نظریه کارشناس زمین : بر اساس سند مالکیت به شماره پلاک69 فرعی از 71 اصلی قریه جعفرآباد جنگل دهستان غار بخش دوازده استان تهران ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 20475متر مربع از پلاک فوق الذکر می باشد.( طبق سند پیوست) شماره ثبت 58463توسط اداره ثبت اسناد و املاک شهرری در نهم اردیبهشت ماه یک هزارو سیصد و چهل و شش با حدود اربعه که ملاحظه و بررسی گردید.ملک مورد بازدید : استان تهران شهرستان شهرری اتوبان خلیج فارس بعد از عوارضی روستای شکر آباد روستای جعفر آباد جنگل جنب دامداری بر اساس نقشه UTM ارایه شده مالک به شماره پلاک69 فرعی از 71 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی در بخش 12 ناحیه 2 سه دانگ به نام غلامرضا جلالی منش و سه دانگ بنام مرحوم علی اکبر رجبی ورامینی می باشد نوع کاربری زراعی می باشد و بخشی از ملک را بصورت قطعه بندی و بصورت پرچین و ساخت و ساز های غیر مجاز و بقیه ملک هم بصورت عرصه کشاورزی و در جنب دامداری با قسمت دیوار کشی شده می باشد. که مختصات ملک فوق بااستفاده از دستگاهGpS(موقعیت یاب مکانی )در 2نقطه در سیستم UTM شامل نقاط 529477x: 3933502 Y: و 529597x: 3933275 Y: برداشت گردید. در زمان بازدید ملک فوق الذکر بخشی بصورت دیوار کشی شده و دارای بناهای مسکونی غیر مجاز و کانکس و غیره درعرصه با در ختان مثمر و غیر مثمر مشاهده گردید و بقیه عرصه بصورت کاربری کشاورزی مدیریت می شود. با توجه به اینکه عرصه در داخل محدوده بافت روستا نمی باشد. و ساخت و ساز هایی در مجاور آن انجام گردیده است. و با عنایت به جمیع جهات موثر ، موقعیت مکانی ملک ، مساحت ملک ،نوع کاربری زمین ، سند مالکیت ، اخذ مجوزات قانونی ، ساخت و ساز های اطراف ملک ، امکانات و امتیازات ، وضعیت آب و هوایی ، ارزش ملک با کاربری عرصه ، بصورت مشاعی به پلاک ثبتی 69 فرعی از 71 اصلی که سه دانگ سهم خواهان و سه دانگ هم سهم وارثین می باشد لذا ملاک قرار گرفتن ارزیابی زمین زراعی بر اساس سند مالکیت یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 20475 متر مربع سهم عرصه و اعیان با کاربری عرصه و اعیان با معیارها و شاخصهای تعریف شده در روی ملک که ارزش آن هر متر مربع متری 27/500/000ریال برآورد و محاسبه نماییم ارزش مساحت فوق الذکر به مبلغ 563/062/000/500ریال معادل ( پنجاه و شش میلیارد و سیصد و شش میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان تمام ) بر آورد و محاسبه می گردد