مزایده ملک دارای پلاک ثبتی 77 فرعی از 24 اصلی...

مزایده ملک دارای پلاک ثبتی 77 فرعی از 24 اصلی مفروز و مجزی شده از 28 فرعی از اصلی مذکور در بخش 5 حوزه ثبت اسناد و املاک شهرستان رامسر به مساحت 1000 مترمربع می‌باشد. حدود اربعه پلاک مطابق مدارک ارائه‌شده عبارت است از: شمالاً در دو قسمت، قسمت اول به طول 25 متر به شماره 75 فرعی و قسمت دوم به طول 25 متر به شماره 86 فرعی؛ شرقاً به طول 20 متر به خیابان؛ جنوباً به طول 50 متر به شماره 78 فرعی و غرباً در دو قسمت قسمت اول به طول 10.5 متر به شماره 81 فرعی و قسمت دوم به طول 9.5 متر به شماره 80 فرعی.در خصوص وضعیت مالکیت مطابق تصویر سند رسمی به شماره 172991 سری الف سال 1404 میزان 1.33 دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان و مطابق تصویر سند رسمی به شماره 613395 سری الف سال 1403 میزان 4.6 دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان به نام خانم هاجر متولی الموتی ثبت شده است که جمعاً برابر 5.93 دانگ مشاع از شش‌دانگ می‌باشد. همچنین مطابق تصویر سند رسمی به شماره 613509 سری الف سال 1403 میزان 0.07 دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان به نام خانم مریم مرادی ثبت شده است. بنابراین بر اساس تصاویر اسناد ارائه‌شده، کل شش‌دانگ ملک بین نامبردگان به‌صورت مشاعی ثبت گردیده و سهم خانم هاجر متولی الموتی 5.93 دانگ مشاع و سهم خانم مریم مرادی 0.07 دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان می‌باشد. ملک به‌صورت محصور و دارای دیوار پیرامونی مشاهده گردید و در داخل آن اعیانی قدیمی محوطه باز پوشش گیاهی تعدادی درخت استخر روباز قدیمی و مسیرهای دسترسی داخلی وجود دارد. اعیانی اصلی ملک به مساحت تقریبی 160 مترمربع بنایی ویلایی و قدیمی با سقف شیبدار بوده که در وضعیت فعلی دارای آثار فرسودگی و ناتمامی بخشی از نازک‌کاری‌ها و نیاز جدی به تعمیرات اساسی و بازسازی می‌باشد. در بخش‌هایی از بنا فضاهای داخلی تخلیه‌شده فاقد بهره‌برداری مناسب است. همچنین در انتهای غربی ملک یک سوئیت به مساحت تقریبی 50 مترمربع وجود دارد و برای بهره‌برداری متعارف نیازمند تعمیرات اساسی تکمیل تأسیسات و بازسازی می‌باشد. مجموع اعیانی موجود بر اساس مشاهدات انجام‌شده حدود 210 مترمربع برآورد می‌گردد لیکن تعیین دقیق مساحت اعیانی‌ها مستلزم برداشت کامل نقشه‌برداری وضع موجود می‌باشد. ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 77 فرعی از 24 اصلی به مساحت 1000 مترمربع، برابر است با مبلغ 475/000/000/000 ریال به حروف چهارصد و هفتاد و پنج میلیارد ریال معادل 47/500/000/000 تومان به حروف چهل و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان. ارزیابی شده است و نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی بعمل نیامده است