مزایده یک دستگاه ساختمان مسکونی

مزایده یک دستگاه ساختمان مسکونی ویلایی دوبلکس در سه طبقه (همکف، طبقه اول و دوم دوبلکس) به مساحت تقریبی مسکونی 220 متر مربع می باشد که طبقه همکف شامل پارکینگ، راه پله و انباری با ورودی درب کرکره برقی سواره رو و درب فلزی نفر رو و با پوشش کف سنگ می باشد، همچنین طبقه اول شامل آشپزخانه و مطبخ با هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی با پوشش کف سرامیک و دیوارهای گچکاری شده و سقف کاذب می باشد، طبقه دوم شامل سه اتاق خواب و حمام و سرویس بهداشتی که یکی از اتاق خوابها دارای سرویس بهداشتی و حمام می باشد با پوشش کف سرامیک و دیوارهای گچکاری و سقف کاذب با نورپردازی است. طبقه بام ساختمان دارای یک اتاق بهارخواب با سقف شیبدار به مساحت تقریبی 20 متر مربع می باشد. در زمان بازدید هیچگونه مدارکی مبنی بر اخذ پایانکار ساختمانی و صورتمجلس تفکیکی ابراز نشده است. در زمان بازدید ملک در تصرف اشخاص ثالث به نام محمد فیروزی بوده و مدعی خریداری ملک از آقای نعیم دهقان( مالک ثبتی) با فروشنامه عادی مورخ 1400/9/11 می باشد و همچنین تصویر نامه صادره از دادگـاه شعبه اول حقوقی آمل مبنی بر توقف عملیات اجرایی را ابراز داشته است.نظریه کارشناسی: 1-نظر آن مقام محترم قضایی جلب می گردد به اینکه ملک در زمان بازدید در تصرف اشخاص ثالث مدعی مالکیت قرار داشته و همچنین ملک دارای موارد متعدد بازداشت می باشد. 2-با توجه به موقعیت مکانی، قرارگیری در بر کوچه هشت متری، مساحت عرصه 104.44 متر مربع، مساحت و نوع ساختمان احداثی (دوبلکس) ، قدمت حدود پنج سال بنا، عدم ابراز پایانکار ساختمانی و عوامل موثر دیگر بدون موارد بازداشت و دیون احتمالی و با فرض عدم منع قانونی در انتقال مالکیت ، ارزش به روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 3728 فرعی از 2- اصلی برابر مبلغ 68.500.000.000 ریال (شصت و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال) براورد و اعلام می گردد.