مزایده پلاک ثبتی تحت شماره 674 فرعی از 20 اصلی

مزایده پلاک ثبتی تحت شماره 674 فرعی از 20 اصلی بخش 1 به مساحت 382/32متر مربع-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس تعرفه صورت گرفته شده از طرف محکوم له بابت پلاک ثبتی 1077 فرعی از 2 اصلی بخش 1 از ساختمان واقع در خیابان فرودسی جنوبی بازدید بعمل آوردم.ملک تعرفه شده در طبیعت مشتمل بر پارکینگ و تجاری در طبقه همکف و دو واحد مسکونی مستقل در طبقات فوقانی است.بر اساس اظهارات محکوم علیه طبقه اول بعنوان یک واحد مسکونی مستقل مشتمل بر دو اتاق خواب،نشیمن،آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی و حمام است.طبقه دوم مسکونی بصورت یک واحد تریبلکس است بطوریکه بخش اول آن مشتمل بر آشپزخانه اوپن و مطبخ،سرویس بهداشتی و نشیمن بوده در حالیکه بخش دوم فوقانی آن مشتمل بر راهرو و نشیمن و دو اتاق خواب یکی با سونا و جکوزی و دیگری هم بصورت مستر به همراه کمد است طبقه نهایی این واحد تریبلکس مستقل مشتمل بر یک اتاق خواب مستر به همراه کمد و راهرو و نشیمن به همراه وجود کابینت ام دی اف است.پله دسترسی به طبقات این واحد تریبلکس از جنس سنگ و نرده محفظ آن از جنس استیل به شکل طلایی است.طبقه نهایی واحد تریبلکس مشتمل بر یک تراس با امکان مشاهده نمای شهری است.دربهای داخلی ساختمان چوبی با روکش و درب ورودی واحدها از نوع ضد سرقت و پنجره های بکار رفته در ساختمان از نوع یو پی وی سی است.گرمایش واحد از طریق پکیج و رادیاتور است در حالیکه سرمایش واحد از طریق اسپیلت است.نمای اصلی ساختمان سنگ تراورتن است.درب ورودی بخش تجاری بصورت کرکره اتوماتیک است.درب ورودی محوطه یکی بصورت اتوماتیک از نوع ماشین رو و دیگری بصورت فلزی و تک لنگه از نوع آدم رو است.درب ورودی به راه پله دسترسی به طبقات فوقانی نیز از نوع فلزی بوده و کف پله های دسترسی به طبقات و بخشی از ارتفاع راه پله دسترسی به طبقات سنگ تراورتن است.کف واحدهای مسکونی سرامیک و سقف از نوع کناف با اجرا نورمخفی و هالوژن است.در قسمت نشیمن اول واحد تریبلکس علاوه بر وجود شومینه اجرا عملیات دکور چوبی در برخی از دیوارها مشاهده می گردد.اینجانب پس از رویت ملک موصوف نسبت به برداشت مختصات دکارتی آن در سیستم مرکاتور بیضوی به شرح ذیل اقدام نمودیم: X=544482-Y=4055487مطالعه پرونده ثبتی پلاکهای 1077 فرعی از 2 اصلی: سابقه ثبت اولیه این پلاک به نام آقای مسلم جمشیدی بوده است که در تاریخ 1360/11/11 از طرف بنیاد علوی نوشهر تحت سند شماره 43294 بصورت شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 187 متر مربع با حدود اربعه معین انتقال یافته است:شمالا فاقد حد-شرقا در دو قسمت اول دیواریست بطول 11/60 متر به شارع دوم دیواریست بطول 10/60 متر به شارع-جنوبا به دیوار بطول 19/25 متر به شماره 995 فرعی از دو اصلی-غربا در دو قسمت اول به دیوار بطول 1/15 متر به شماره 995 فرعی از دو اصلی دوم فنس بطول 18/30 متر به باقیمانده دو اصلی-نهایتا بر اساس نقل و انقالات صورت گرفته شده پلاک ثبتی موصوف بصورت سند تک برگ با مساحت 187 متر مربع به آقای مهدی قره داغی انتقال یافته است.مطالعه پرونده شهرداری پلاک ثبتی 1077 فرعی از 2 اصلی:ساختمان موصوف دارای پروانه ساخت تحت شماره 491/98/ص مورخ 1398/1/26 صادره از شهرداری نوشهر با زیربنای اولیه به میزان 390 متر مربع در 3 طبقه است که نهایتا بر اسلس گزارش بازدید ساختمان مورخ 1399/2/22 دارای اضافه بنا به مساحت 330/50 متر مربع در 5 طبقه مشتمل بر همکف و نیم طبقه و 4 طبقه روی همکف است که بر اساس گزارش بازدید مذکور طبقه همکف با کاربری تجاری و پارکینگ و طبقه نیم طبقه با کاربری تجاری و مابقی طبقات دارای کاربری مسکونی است.بر اساس گزارش بازدید شهرداری مساحت زمین پس از اصلاحی برابر با 164/80 متر مربع و تعداد واحدهای تجاری برابر با 2 واحد و کسری پارکینگ برابر با 4 واحد است. نتیجه کارشناسی: ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 1077 فرعی از 2 اصلی واقع در خیابان فردوسی جنوبی با رعایت مساحت عرصه پس از اصلاحی و با توجه به جزییات واحدهای تجاری و مسکونی اعلام شده در گزارش شهرداری و همچنین با توجه به هم جواری عرصه با خیابان اصلی فردوسی جنوبی و نیز با رعایت مصالح مصرفی در ساخت اعیانی و نیز با رعایت میزان اضافه بنای موجود و همچنین با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله و سایر عوامل موثر در ارزیابی از جمله تحقیق میدانی از دیدگاه اینجانب برابر با 507/000/000/000 ریال معادل با پنجاه میلیارد و هفتصد میلیون تومان تقویم می گردد.البته این ارزیابی مشمول هر گونه بدهی و یا دیون پلاک ثبتی 1077 فرعی از 2 اصلی به بانکها و اشخاص و موسسات دولتی و خصوصی و غیره نمی باشد. اگر چنانچه ارزیابی پلاک ثبتی 674 فرعی از 20 اصلی مدنظر دادگـاه محترم باشد در صورت تایید دادگـاه محترم نسبت به ارزیابی آن اقدام خواهد شد. در خصوص اخذ توضیح بعمل آمده بابت پرونده شماره کلاسه 0401883/اجرایی موضوع دعوی آقای سجاد حسین زاده بطرفیت آقای مهدی قره داغی به استحضار می رساند بر اساس ارزیابی بعمل آمده به میزان 507/000/000/000 ریال و با توجه به میزان محکومیت به مبلغ 9/220/000/000 ریال سهم محکوم له از پلاک ثبتی 1077 فرعی از 2 اصلی بخش یک قشلاقی برابر با 0/0182 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک موصوف تقویم می گردد