مزایده ملک زراعی ، ملک مسکونی

مزایده یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی بشرح ذیل می باشد. کارشناس ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذتوضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی ومستدل خویش را ارایه نماید. توضیحات و نتیجه گیری: ضمن مطالعه پرونده واطلاع از دستور قضایی باهماهنگی خواهان از عرصه های مورد نظر شامل دو قطعه زمین کشاورزی خارج از بافت و یک باب منزل مسکونی بازدید بعمل آمد(کروکی پیوستی) خواهان خانم احمدی ابراز داشتند برای طلب قانونی مهریه خود اقدام که در این رابطه زمینهای فوق را جهت وصول مهریه معرفی که به شرح ذیل می باشد زمین کشاورزی خارج از بافت واقع در کوچه فرهنگ 27 که بنا بر تعرفه صورت گرفته توسط خواهان ، حدود اربعه رقبه مورد نظر به مساحت 2200 مترمربع ،شمالاً جاده تیلر رو-جنوباً زمین آقای بختیاری- شرقاً شالیزاری آقای حق پناه واز طرف غرب به جاده موجود محدود می گردد. عرصه دوم واقع در خیابان فرهنگ 30 ، به مساحت 4300 مترمربع که در زمان بازدید بصورت خاکریزی شده ورها شده وبلا کشت مشاهده گردید. مورد سوم یک باب منزل مسکونی قدیمی (کف و کرسی) واقع در بیشه کلا قبل از کوچه شهید نبی قلیزاده به مساحت 300 مترمربع واعیانی حدود 130 مترمربع می باشد. خواهان مدعی می باشد که عرصه های فوق متعلق به خوانده آقای غلامرضا رستمی بوده و در ید مالکیت ایشان قرار دارد اما، اسناد مثبته در اینخصوص که مبیین تایید اظهارات ایشان باشد تا زمان نگارش گزارش توسط خواهان به اینجانب تحویل نداده است. خوانده آقای غلامرضا رستمی و فرزندش آقای آیت رستمی اظهار داشتند که در خصوص زمین فرهنگ30 بابت جاده احداثی حدود 1000 مترمربع به این امر اختصاص یافته -1200 مترمربع از آن را طی فروشنامه به آقای آیت رستمی(فرزند خوانده) فروخته شد،مابقی زمین نیزبه قطعات 200 متری به اشخاص وفرزندان وحتی خواهان خانم احمدی واگذار ودر حال حاضر از این قسمت فقط 781 متر باقیمانده که متعلق به خوانده می باشد.پیوستی شماره 1و2و3و4. درخصوص منزل مسکونی که در حال حاضر خوانده در آن سکونت داردآقای غلامرضا رستمی و فرزندش آقای آیت رستمی بیان داشتند که این زمین ومنزل مسکونی که در حال حاضر در آن سکونت دارم متعلق به مادرم بوده که بعد از فوت مادرم دویست متر را به پسرم آیت و یکصد مترمربع را به دیگر پسرم احسان فروخته ام ودر حال حاضر مالکیتی در آن عرصه ندارم. در اینخصوص تا زمان نگارش گزارش مستنداتی از طرف خوانده ارایه نگردید. لذا با لحاظ عوامل موثره در ارزیابی ازقبیل شکل هندسی آن ، موقعیت مکانی،نوع کاربری(کشاورز) ، زمان کارشناسی،دسترسی به امکانات عمومی، راه دسترسی،مرغوبیت وعملکردزمین، فاصله آن با بافت مسکونی، زمان انجام کارشناسی ووضعیت معاملات صورت گرفته، وسایر عوامل موثره ،ارزش ریالی هرمترمربع از زمین تعرفه شده بدون احتساب دیون وتعهدات احتمالی به اشخاص اعم از حقوقی یا حقیقی از قبیل رهن،بازداشتی،توقیفی وغیره ویا تعارض وتجاوز ملکی ونداشتن منعی برای نقل وانتقالات وسایر قراین وامارات موجود ، برای زمین فرهنگ27 به مساحت اعلانی(2200 مترمربع ) از قرار مترمربعی 13.000.000 ریال جمعاً به مبلغ 28.600.000.000 ریال برآورد واعلان می گردد. زمین خیابان فرهنگ 30 به مساحت اعلانی 4327 مترمربع ازقرار مترمربعی 24.000.000 ریال به مبلغ 103.848.000.000 ریال برآورد واعلان می گردد. زمین خانه سرا به مساحت 300 مترمربع از قرار مترمربعی 165.000.000 ریال جعاً به مبلغ 49.500.000.000 ریال برآورد می گردد. قابل ذکر اینکه احراز صحت وسقم اظهارات ومستندات ابرازی خارج از حیطه صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد لذا،چنانچه بعد از تقدیم نظریه کارشناسی ، اسناد ومدارک جدیدی از سوی خوانده یا هر ذینفعی ارایه گردد که در نتیجه گزارش تاثیرگذار باشدبرحسب دستور وصلاحدیدمقام محترم قضایی در صورت ارجاع به اینجانب ،بررسی لازم معمول ،ونظریه اصلاحی ویا تکمیلی تقدیم می گردد خلاصه نظریه : ارزش ریالی زمین فرهنگ 27 از قرار مترمربعی 13.000.000 ریال جمعاً به مبلغ 28.600.000.000 ریال معادل دومیلیاردو هشتصدو شصت میلیون تومان برآورد واعلان می گردد. زمین واقع در فرهنگ30 از قرار مترمربعی 24.000.000 ریال جمعاً به مبلغ 103.848.000.000 ریال معادل ده میلیاردو سیصدوهشتادو چهار میلیون وهشتصدهزارتومان بر آورد واعلان می گردد. زمین خانه سرا به مساحت 300 مترمربع از قرار مترمربعی 165.000.000 ریال جمعاً به مبلغ 49.500.000.000 ریال معدل چهار میلیاردو نهصدو پنجاه میلیون تومان برآورد واعلان می گردد.