مزایده یکدستگاه ساختمان ویلایی یک ونیم طبقه

مزایده یکدستگاه ساختمان ویلایی یک ونیم طبقه (نیم پیلوت) احداث گردیده که شامل پارکینگ وانبار در پیلوت و سالن، آشپزخانه اوپن دو باب اتاق خواب با یک چشمه سرویس بهداشتی و بالکن به مساحت تقریبی 170 متر مربع با امتیاز برق ،گاز و پروانه ساختمان و پایان کار با حدود 20 سال قدمت می باشد. مال تعرفه شده توسط آقای سیف اله بصیری ( خوانده ) در حال استفاده و بهره برداری می باشد.ملک مورد کارشناسی در طرح هادی روستا داخل بافت با کاربری مسکونی می باشد و در ضلع جنوبی حدود هفت متر مربع تعریض دارد .نظریه ارزیاب : محل ملک واقع در نوشهر- خیرودکنار-کوچه روبروی املاک برادران شریفی- پلاک1999 که مختصات جغرافیایی نقطه ای از آن x =550208 و y=4052054 -تشریح وضعیت کارشناسی:مساحت و وضعیت ثبتی ملک:ملک مورد ارزیابی طبق سند ابرازی، عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 304 فرعی از 38 اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 427،5 متر مربع، حدود زمین با بنای احداثی طبق شرح در سند، می باشد.مشخصات بنا:بنای موجود طبق گزارش کارشناسی ابرازی به مساحت حدود 170 متر مربع و به حالت نیم پیلوت با قدمت اظهاری حدود 25 سال و بازسازی شده می باشد و شامل انبار و پارکینگ در پیلوت و معماری داخل واحد شامل: سالن، آشپزخانه ،2 اتاق خواب و سرویس بهداشتی و بالکن است. همچنین ملک دارای آب، برق و گاز بوده و طبق گزارش کارشناسی ابرازی دارای، پروانه ساختمانی و پایان کار میباشد.شایان ذکر است؛ بنا به اظهارات وکیل محکوم له، ملک خلع ید شده است و کسی در آن سکونت ندارد. لذا امکان ورود به داخل آن میسر نگردید و مشخصات درج شده، بر اساس مشاهدات ظاهری از خیابان، گزارش کارشناسی ابرازی و اظهارات طرفین پرونده است.نظریه کارشناسی: بنا به مراتب فوق، بررسی های بعمل آمده، نوع کاربری، موقعیت مکانی، قدمت بنا، مصالح بکار رفته، عرف خریدو فروش املاک منطقه و شرایط زمانی، ارزش ششدانگ این ملک، بدون درنظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، برابر 97،000،000،000 ریال ( نودو هفت میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد.بدیهی است با توجه به نوسان قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام شده فوق ارزش روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز و نحوه ی پرداخت و ... می باشد قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده ( دور یا نزدیک ) بر عدم قطعیت ارزش اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر آن اجتناب ناپذیر خواهد بود. ضمناً بررسی و رسیدگی در گزارش حاضر محدود به بازدید ظاهری از خیابان، مدنظرقراردادن گزارش کارشناسی قبلی ابرازی ارائه شده توسط وکیل محکوم له و همچنین اظهارات تلفنی محکوم علیه و وکیل ایشان می باشد. بدیهی است؛ تشخیص اصالت یا جعل مدارک و مستندات از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن می باشد. چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به دادگـاه، مدارک جدیدی از سوی طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیریهای حاصله موثر باشد. مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و در صورت تائید آن مقام محترم، قابل بررسی مجدد خواهد بود. ضمنا این گزارش فاقد هر گونه اوصاف و تفاسیر و اظهارنظر حقوقی بوده و در صورتیکه چنین برداشتی از آن صورت گیرد یا سهوا در متن گزارش درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار است.