مزایده یک قطعه زمین

مزایده یک قطعه زمین ذوزنقه ای شکل محصور از سه طرف (با دیوارهای محیطی ضخیم خشت و گلی با آثار طاقچه های داخل دیوار ساختمان قدیمی تخریب شده و یک اصله درخت بزرگ) و طبق برداشت نقشه برداری موجود به مساحت عرصه حدود 262 متر مربع می باشد و بر اساس اظهارات خواهان دارای انشعابات شهری بوده که در حال حاضر به دلیل عدم استفاده، توسط ادارات مربوطه جمع آوری شده است. بر اساس نامه شماره 982/123/8867 مورخ 1398/08/19 سازمان میراث تاریخی فرهنگی وگردشگری و صنایع دستی استان اصفهان، ملک دارای ارزش تاریخی و محدودیت ساخت در حد یک طبقه و طی نامه های شماره 14033002678 مورخ 1403/04/18 اداره ثبت اسناد و املاک اصفهان و شماره4273/03/03 مورخ 1403/04/09 شهرداری اصفهان ملک فوق الذکر قابلیت افراز ندارد. مستند مالکیت ملک: مطابق مبایعه نامه شماره 103601-60 مورخ 1391/10/05 شش دانگ منزل مسکونی کلنگی تخریب شده که تبدیل به زمین شده است به آدرس خ ابن سینا؛ کوچه شهید رجب زاده؛ بن بست صراف ها؛ پلاک ثبتی 4822 به مبلغ 1.550.000.000 ریال به آقایان مسعود بهرام ارجاوند و علیرضا میر مفید طهرانی واگذار گردید. مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر سند تک برگی ابرازی توسط خواهان91ه / 684380 دارای شماره ملک فرعی 0 از اصلی 4822 صفحه 322 دفتر 75 و شماره ثبت ملک 3900 بخش دو اصفهان به مساحت 0 (صفر) متر مربع به میزان 36 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به مالکیت آقای مسعود بهرام ارجاوند می باشد و36 سهم مشاع دیگر به نام مرحوم علیرضا میر مفید طهرانی (که در تاریخ 1402/03/27 فوت کرده اند) می باشد. توضیحأ اینکه طبق سند قطعی غیر منقول به شماره 140311155810000146، 4/5 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان در تاریخ 1403/02/31 توسط خانم آرزو میر مفید طهرانی به خانم پوران هدایت کلرتانی انتقال یافته و با توجه به وضعیت مالکیت پلاک ثبتی اعلامی از طرف اداره ثبت اسناد و املاک محل مورد بازدید (ارائه شده از طرف خواهان)، مالکیت 4/5 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان به نام خانم پوران هدایت کلرتانی می باشد و ملک مورد بازدید بصورت زمین و در محدوده میراث فرهنگی بوده و دارای محدودیت های اعلامی طبق نامه شماره 982/123/8867 مورخ 1398/08/19 به شرح ذیل می باشد: 1) پلاک ثبتی مورد نظر در طرح تفصیلی شهر اصفهان به عنوان بنای واجد ارزش تاریخی و معماری مشخص گردیده لیکن در حال حاضر بصورت زمین ساده می باشد. 2) حداکثر ارتفاع یک طبقه تا روی جانپناه بام می باشد. 3) سرپله بصورت خرپشته (شیبدار) و ترجیحأ در عمق پلاک احداث گردد. 4) کتیبه های نما با استفاده از آجر 5 سانتیمتری با رنگ اکر و طراحی ساده باشد. 5) ایجاد باغچه و هر گونه تأسیسات رطوبت زا در مجاورت دیوار بناهای تاریخی همجوار ممنوع می باشد. 6) هرگونه خاکبرداری و گود برداری در مجاورت بناهای تاریخی همجوار ممنوع و خاکبرداری صرفأ بصورت دستی صورت پذیرد. 7) تردد وسایل نقلیه سنگین و لرزاننده خاکبرداری و حمل مصالح از مقابل بناهای تاریخی همجوار ممنوع است. 8) کلیه نقشه های تاریخی ترجیحأ مطابق با الگوی ساخت و توده گذاری اولیه تهیه و قبل از اجرا به تأیید سازمان میراث فرهنگی و گردشگری برسد. 9) صدور پایان سفتکاری و گواهی پایان ساختمان با نظر اداره کل میراث فرهنگی و گردشگری خواهد بود. نتیجه کارشناسی: با توجه به موقعیت ملک و محل، دسترسی، نوع بافت شهری،کاربری، امتیاز انشعابات شهری جمع آوری شده و با عنایت به محدودیت های ملک (میراثی بودن و و محدودیت ارتفاع وعدم دسترسی ماشین رو) و با در نظر گرفتن شرایط روز بازار مسکن و جمیع عوامل مؤثر در موضوع، ارزش روز تمامت 72 سهم عرصه و اعیان ملک مورد بازدید بدون در نظر گرفتن محدودیت های احتمالی و دیون و بدهی های احتمالی به ارگان ها و ادارات و بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و اشخاص حقیقی و حقوقی و .......... به میزان 48.000.000.000 ریال (چهل و هشت میلیارد ریال) معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. نهایتأ میزان سهم هر یک از اصحاب دعوی به شرح ذیل می باشد: 1) آقای مسعود بهرام ارجاوند به میزان 36 سهم از 72 سهم عرصه و اعیان به میزان 24.000.000.000 ریال 2) آقای ایمان میر مفید طهرانی به میزان 9 سهم از 72 سهم عرصه و اعیان به میزان 6.000.000.000 ریال 3) آقای احسان میر مفید طهرانی به میزان 9 سهم از 72 سهم عرصه و اعیان به میزان 6.000.000.000 ریال 4) خانم پوران هدایت کلرتانی به میزان 4/5 سهم از 72 سهم عرصه و اعیان به میزان 3.000.000.000 ریال 5) خانم آزاده میر مفید طهرانی به میزان 4/5 سهم از 72 سهم عرصه و اعیان به میزان 3.000.000.000 ریال 6) خانم الهام میر مفید طهرانی به میزان 4/5 سهم از 72 سهم عرصه واعیان به میزان 3.000.000.000 ریال 7) خانم المیرا میر مفید طهرانی به میزان 4/5 سهم از 72 سهم عرصه و اعیان به میزان 3.000.000.000 ریال