مزایده ملک مسکونی

مزایده الف - مشخصات قطعه اول : به نشانی جاده قائمشهر به کیاکلا ، روستای خرّاط کلا ، روستای زیارکلا ، روستای لاله زارکتی ، کوچه لاله زار 7، بعد از مرغداری محمود صادقی . حدود اربعه بر اساس مندرجات فروشنامه عادی در تطبیق با محل حسب تعرفه محکوم لها شمالاً بیژن قدوسی جنوباً سیروس قدوسی شرقاً رستم مرزبان و غرباً رمضانی . در طبیعت به تقریب اضلاع شرق ، جنوب و غرب ابتدا متصل به جاده بین مزارع عرض حدود 6 متری بوده و سپس به اراضی همجوار توصیفی متصل است . مساحت مندرج در فروشنامه 4600 متر مربع است ولی بر اساس مشاهدات ظاهری و ابعاد تقریبی ، مساحت واقعی این قطعه بیشتر به نظر می رسد . بدیهی است تعیین مساحت دقیق مَنوط به انجام نقشه برداری توسط کارشناس نقشه بردار است . نوع کاربری حسب مشاهده در زمان بازدید ، زراعی و تحت کشت برنج است . ملک فاقد حصار محیطی و بَنا است . مشاهدات حاکی از اجرای احتمالی طرح تجهیز و نوسازی در محدوده این قطعه و سایر اراضی مجاور است . نظریه کارشناسی قطعه اول : ارزش روز کل قطعه اول موسوم به 4600 متر مربعی : میانگین قیمت روز هر متر مربع از این ملک به مبلغ 9/000/000 ریال و قیمت کل ملک موضوع مبایعه نامه به مساحت 4600 متر مربع جمعاً به مبلغ 41/400/000/000 ریال . ارزش سهم یک سوم مشاع محکوم علیه از شش دانگ قطعه اول (1533 متر مربع ) برابر 13/800/000/000 ریال می باشد . ب - مشخصات قطعه دوم : به نشانی جاده قائمشهر به کیاکلا ، روستای خرّاط کلا ، روستای زیارکلا ، روستای لاله زارکتی ، کوچه لاله زار 7 ، قبل از مرغداری محمود صادقی سمت چپ جاده دسترسی تعرفه گردید . بدلیل عدم حضور متصرف ، بازدید صرفاً از داخل خیابان انجام شد . مساحت مندرج در فروشنامه 2000 مترمربع است . حدود اربعه مطابق فروشنامه عادی در تطبیق با محل برابر تعرفه محکوم له شمالاً سیروس قدوسی ، جنوباً نظری ، شرق حبیب پور ، غرب رمضانی . در طبیعت به تقریب ضلع شرقی ملک با حصار کوتاه بلوکی و درب نرده ای فلزی به خیابان دسترسی 6 متری عام متصل و در ورای آن ، زمین همجوار توصیفی قرار دارد . ضلع شمال دارای مرز و فاقد حصار مشاهده گردید . اضلاع غربی و جنوبی تا جائی که از بیرون قابل تشخیص است ظاهراً به دیوار اراضی همجوار محدود گردید . بخش اعظم عرصه تحت کشت برنج بوده و باریکه ای در ضلع شرقی ( همجوار خیابان ) دارای چند اصله درخت مرکبات ، انار و غیره است . در این محدوده یک واحد ظاهراً انباری نیز دیده می شود . توصیح اینکه حسب اظهارات محکوم لها موقعیت هر دو ملک خارج از بافت روستا است و هر دو قطعه دارای چاه آب و برق مجزاست . ضمنا حسب اظهار تلفنی فردی که خود را پدر محکوم علیه معرفی نمود ، قطعه 2000 متری انشعاب گاز شهری نیز دارد . لیکن به علت عدم ارائه مدارک ، امکان بررسی اسناد ، پروانه ها و سایر مجوزهای احتمالی فراهم نگردید . نظریه کارشناسی قطعه دوم : ارزش روز کل قطعه دوم معروف به باغ مرکبات 2000 متر مربعی : میانگین قیمت روز هر متر مربع از این ملک به مبلغ 12/000/000 ریال و قیمت کل ملک موضوع مبایعه نامه به مساحت 2000 متر مربع جمعاً به مبلغ 24/000/000/000 ریال . ارزش سهم یک سوم مشاع محکوم علیه از شش دانگ قطعه دوم (666 متر مربع ) برابر 8/000/000/000 ریال می باشد .