مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه

مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه به شماره پلاک ثبتی 46833 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 24569 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران بمساحت 24.30 مترمربع قطعه 4 تفکیکی واقع در طبقه همکف که مقدار 6.50 مترمربع آن در هنگام تحریب ونوسازی جزء گذر خواهد شد بحدود و مشخصات شمالا دیواریست اشتراکی با واحد تجاری در همین طبقه شرقا بپلاک 24568 فرعی از 3 اصلی جنوبا درب ودیواریست بگذر 8 متری غربا درب است بخیابان 24 متری سند تک برگی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به استثناء بهای ثمنیه اعیانی آن بشماره چاپی 179538 سری ب سال 1399 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301078047769 بنام زینب رضایی ثبت و صادر و تسلیم شده است و سند تک برگی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به انضمام بهای ثمنیه اعیانی آن بشماره چاپی 179252 سری ب سال 1399 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301078047638 بنام علی محمد منصوری ثبت و صادر و تسلیم شده است ضمنا خانم زینب رضایی بموجب تصویر دادنامه 14039964479 مورخ 1403.06.25 شعبه 203 مجتمع شماره 5 تهران فوت نموده ووراث ایشان عبارتند از علی محمد-علی اکبر-ولی اله-محمدحسن-مراد-قمر-شمسی همگی شهرت منصوری فرزندان متوفی میباشند بموجب گواهی پایانکار شماره 182027578 مورخ 1385.01.28 شهرداری منطقه 18 تهران مساحت زمین پس از اصلاحی 101 مترمربع ومساحت زیربنای 237.50 مترمربع در دو طبقه که از این مقدار دو واحد مسکونی بمساحت 129.50 مترمربع و 4 واحد تجاری بمساحت 95.10 مترمربع اعلام گردیده شده است مورد کارشناسی :ششدانگ عرصه و اعیان یک مغازه تجاری فوق بصورت دو نبش کف سیمان و دیوار ها گچ ورنگ و اسکلت فلزی ودرب ورودی آن بصورت کرکره ای فلزی میباشد با ارتفاع 4 متر و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد و دارای انشعابات برق مجزا وآب اشتراکی و فاقد گاز است و سابقا بصورت مکانیکی مورد استفاده بوده که در حال حاضر تخلیه وغیر فعالیت مشاهده گردید حدود رسیدگی کارشناسی :موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملکیت وسرقفلی یک باب مغازه به شماره پلاک ثبتی 46833 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 24569 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران بمساحت 24.30 مترمربع قطعه 4 تفکیکی واقع در طبقه همکف که مقدار 6.50 مترمربع آن در هنگام تحریب ونوسازی جزء گذر خواهد شد بحدود و مشخصات شمالا دیواریست اشتراکی با واحد تجاری در همین طبقه شرقا بپلاک 24568 فرعی از 3 اصلی جنوبا درب ودیواریست بگذر 8 متری غربا درب است بخیابان 24 متری در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش بمبلغ 85000000000ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد که ارزش ملکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی و حقوق صنفی مکتسه و متصوره بمبلغ 8500000000 ریال برآورد و اعلام میگردد لذا با توجه بهتوضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودر بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد ضمنا هزینه نقل و انتقالات به میزان سهم هر یک از مالکین کلیه هزینه هایی اجرایی تعلق می گیرد.