مزایده شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی

مزایده شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به مساحت 23 / 91 مترمربع واقع در طبقه دوم که 5 / 2 مترمربع آن بالکن است به انضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 5 / 2 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین دو به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین‌نامه اجرائی آن و براساس صورت‌مجلس تفکیکی شماره 139320401025002248 تاریخ 03 / 12 / 1393 - مشخصات و وضعیت فیزیکی ملک: 5-1- ملک مورد ارزیابی آپارتمانی است واقع در طبقه دوم ساختمانی 5 طبقه که به‌صورت 4 طبقه تک‌واحدی مسکونی بر روی پیلوت (پارکینگ) که در عرصه‌ای به مساحت 12 / 180 مترمربع با موقعیت شمالی نسبت به معبر مجاور (خیابان 10 متری خلیلی) واقع‌شده است.5-2- طبق تصویر گواهی ساختمان شماره 82086529 تاریخ 06 / 05 / 1393 صادره شهرداری منطقه 8 نهران ساختمان محل .ق.ع آپارتمان موضوع کارشناسی به شماره پروانده 80035579 براساس آخرین پروانه ساخت شماره 80021691 تاریخ 10 /10 / 1390 با استفاده از اسکلت فلزی در 5 طبقه (4 طبقه مسکونی بر روی همکف پارکینگ و انباری) احداث شده که دارای 2 پارکینگ اختصاصی و یک پارکینگ مزاحم مسکونی و 4 واحد انباری و یک آسانسور و راه پله مسکونی در عرصه ای با پهنه بندی R231 احداث شده است.5-3- ساختمان موصوف به قدمت بنای حدود 12 سال با استفاده از اسکلت فلزی و سقف بتنی، نمای سنگ احداث شده و دارای آسانسور، انباری و پارکینگ است.5-4- آپارتمان موضوع کارشناسی دارای دو اتاق‌خواب، سرویس بهداشتی و آشپزخانه تا سقف کاشی شده و حدود 3 متر کابینت MDF ، بالکن به مساحت 5 / 2 مترمربع با دسترسی از طریق یکی از اتاق‌های خواب، کف پارکت لمینت، درب ورودی ضدسرقت، دیوارها و سقف (نورپردازی شده) رنگ‌آمیزی شده، سیستم گرمایش رادیاتور و پکیج و سرمایش کولرآبی است.5-5- آپارتمان مذکور دارای انشعاب برق تک‌فاز و سهم از برق سه‌فاز و گاز و آب مجتمع مسکونی است.5-6- طبق تصویر گواهی حصر وراثت مرحوم سهراب سرمدی 3043000 تاریخ 02 / 03 / 1403 در پرونده 1403 / 206 / 72 وراث حین الفوت نامبرده و سهم هریک ازاین‌قرار درج‌شده است:خانم طاهره میثمی (مادر) یک‌ششم ماترک متوفی آقای هومان سرمدی (پسر) مابقی ماترک متوفی6- حدود رسیدگی:نظریه کارشناسی در چارچوب قرار کارشناسی صادره و مبتنی بر اسناد و مدارک ابرازی و شواهد و قرائن موجود در محل بوده، چنانچه بعد از ارائه نظر کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، این نظریه قابل‌اتکا نبوده و براساس اسناد و مدارک جدید باید تجدید ارزیابی گردد. ضمناً مسئولیت صحت و اصالت مدارک ابرازی و هرگونه مغایرت ثبتی و جابه‌جایی پلاک به عهده کارشناس نبوده و مسئولیت آن با ابرازکننده است.7- نظریه کارشناسی:باتوجه‌به شرح موارد و عوامل مؤثر در موضوع ازجمله: محل و موقعیت مکانی، کیفیت، قدمت، مساحت و نوع کاربری مسکونی بنا، سیستم تهویه، مشاعات و انشعابات آن و در صورت صحت اصالت تصویر اسناد و مدارک ابرازی و صرف‌نظر از احراز مالکیت و تخلیه و بلامعارض بودن ملک و فارغ از هرگونه طرح و اصلاحیه و بازداشتی و ریشه‌دار و در رهن نبودن آن و هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و ساختمانی و متراژ واحد و چنانچه منعی قانونی ازنظر شهرداری و ارگان‌های ذی‌ربط در نقل‌وانتقالات نداشته باشد و دارای دیون احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی نباشد و بدون هیچ‌گونه مانعی آماده انتقال ثبتی در دفترخانه اسناد رسمی باشد، ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به مساحت 23 / 91 مترمربع در طبقه دوم به پلاک‌ ثبتی شماره 46220 فرعی قطعه 2 مفروز و مجزا شده از 9891 فرعی از 7022 اصلی واقع در بخش ثبتی 2 شمال شرق تهران، دارای انباری به مساحت 43 / 1 مترمربع در همکف و پارکینگ مزاحم به مساحت 11 مترمربع و آسانسور در شرایط فعلی و در وضعیت موجود به نرخ روز مبلغ 000 / 000 / 000 / 110 ریال معادل یازده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.