مزایده ملک مسکونی

مزایده شش دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان به شماره 15885 فرعی از 1035 فرعی از یک اصلی باغزندان بخش دو ثبتی شاهرود به مساحت 125/35 مترمربع با مالکیت خانم صدیقه مومنی ذیل شماره ثبت 24536 در صفحه 187 جلد شماره 170 دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک شاهرود ثبت گردیده است.2 ملک موردنظر به آدرس شاهرود شهرک توحیدی خیابان غفاری غفاری هجدهم فرعی اول پلاک 6 با مختصات جغرافیایی تقریبی X/320220 / Y/4032500عبارت است از یک باب ساختمان ویلایی شمالی پشت قواره مسکونی واقع در طبقه همکف که در زمان بازدید، دارای سکنه و اسباب زندگی بوده و با توجه به اظهارات انجام شده در اختیار خانم مونا اشرفی فرزند مالک بوده و محل سکونت خانواده ایشان است.ساختمان دارای اسکلت آجری سقف آهنی طاق ضربی با پوشش عایق رطوبتی ایزوگام و نمای ترکیبی سنگ و سرامیک بوده که با توجه به ظاهر ساختمان بررسی شواهد و تحقیقات صورت گرفته با قدمتی حدود 30 سال به مساحت حدود 100 مترمربع در طبقه همکف در زمینی شمالی احداث گردیده است و در سال 1400 مورد نوسازی و بهسازی قرار گرفته است. واحد مسکونی طبقه همکف دارای راه دسترسی از حیاط و راهرو جنوبی راهرو جنوبی در حدود ثبتی ملک در پلاک مورد نظر ثبت نگردیده است و در واقع بخشی از کوچه احداثی جهت دسترسی به قطعات تفکیکی بوده ولی در حال حاضر فقط از پلاک مذکور دسترسی دارد با کف موزاییک فرش و بدنه ای سیمان اندود که به واسطه یک درب فلزی ماشین رو با کوچه جنوبی در ارتباط است و به عنوان پارکینگ و راهرو ارتباطی مورد استفاده است.ساختمان فوق الذکر دارای دو اتاق خواب، کف با سرامیک فرش سقف از جنس گچ به همراه کاذب کاری گچبری و نورپردازی دیوارها از جنس گچ رنگ آمیزی شده دارای درب ورودی و پنجره های دوجداره UPVC است. درب اتاق ها وکمد ها ملامینه وHDF با یراق آلات آشپزخانه با کاشی پوشش شده و دارای کابینت MDF سرویس بهداشتی وحمام کاشی کاری شده است. سیستم سرمایش وگرمایش به ترتیب کولر آبی و بخاری است. ساختمان مورد اشاره دارای آیفون تصویری و کلیه امتیازات وانشعابات آب، برق وگاز شهری می باشد.نکته مهم با توجه به عدم تطابق تصرفات و حدود ثبتی مندرج در سند مالکیت در حد جنوبی و شرقی و بررسی اسناد مالکیت پلاک های مجاور شرقی پلاک مورد ارزیابی مشخص گردید که یک راهرو ارتباطی که در اختیار پلاک صدر الاشاره است در جنوب پلاک مذکور موجود است که در واقع کوچه احداثی دسترسی پلاک های تفکیکی است و در حدود ثبتی پلاک مورد ارزیابی قرار ندارد لیکن در اختیار پلاک مورد نظر بوده و فقط همین پلاک به آن دسترسی دارد و در حال حاضر دو پلاک شرقی به آن دسترسی ندارند.3 حدود ثبتی ملک مطابق تصویر سند مالکیت ارایه شده از جانب خانم اشرفی به شماره سریال چاپی 423345 سری الف سال 1382 عبارت است از: شمالاً: در دو قسمت، اول به طول 4/95 متر دیواریست به پلاک 8069 / دوم که شرقی است به طول 8/75 متر دیواریست به پلاک 10217 شرقاً: به طول 12/40 متر دیواریست به باقیمانده، جنوباً در سه قسمت اول به طول2/80 متر در و دیواریست به کوچه احداثی، دوم به طول 2/40 متر و سوم به طول 9/90 متر دیواریست به پلاک 8125 غربا:به طول 8/70 متر دیواریست به پلاک 8099 ملک مذکور مفروز می باشد ومطابق سند موقوفه نمی باشد.5 با عنایت به توضیحات صفحه هفتم سند مالکیت فوق الذکر و نامه بازداشت دایم مذکور یک مورد بازداشت دایم برابر دستور شماره 0400963 مورخ 1405/2/14 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود به مبلغ 3/000/000/000 ریال به نفع شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود با شماره دفتر بازداشتی 14050582901000046 برای مالکیت خانم صدیقه مومنی ثبت گردیده است در سند حقوق خاص دیگری برای اشخاص به غیر از مالک نسبت به این پلاک در حال حاضر وجود ندارند. 6 ملک مذکور تحت پلاک ثبتی پانزده هزار و هشتصد و هشتاد و پنج فرعی از هزار و سی و پنج فرعی از یک اصلی باغزندان واقع در بخش دو ثبتی شاهرود در اداره ثبت املاک و اسناد شهرستان شاهرود به ثبت رسیده است.7 بنا بر اظهارات انجام شده ملک فوق در ید خانم مونا اشرفی فرزند مالک خانم صدیقه مومنی است.اظهار نظر کارشناسی:علیهذا با توجه به توضیحات فوق، مساحت و ابعاد ملک، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری، نوع مالکیت، قدمت بنا، کیفیت مصالح مصرفی، طرح معماری، عرض گذر موجود، ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک مورد نظر و دیگر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف(مطابق حدود ابعاد ثبتی مندرج در سند مالکیت) به انضمام امتیازات و انشعابات برابر مبلغ 25/000/000/000 ریال (دو میلیارد و پانصد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد