مزایده یک قطعه زمین با بنای احداثی

مزایده یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3934 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی شده از 2331 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت زیبادشت تهران با مساحت 208 مترمربع با مالکیت محمد تقی نظیفی داریانی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان ذیل دفتر 13 ، صفحه 570 ، شماره ثبت 41140 و سند مالکیت بشماره چاپی 620941 صادر و تسلیم شده است.2-2: بر اساس استعلام از سایت شهرداری ملک در پهنه R231-1 واقع شده است. 3 تشریح وضع موجود : با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از بیرون محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت جنوب معبر در یک طبقه با نمای سنگی دارای حیاط به سمت شمال و ماشین رو با استفاده مسکونی دارای انشعابات آب و گاز و برق و سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی و خالی از سکنه اظهار شده است.4) توضیحات تکمیلی کارشناسان : این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نمی گردد3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0302113 موضوعیت دارد.6) نظر هیات کارشناسان :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1863 فرعی از 3934 اصلی به مساحت 208 مترمربع به مبلغ 624/000/000/000 ریال معادل شصت و دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ضمنا ملک تخلیه می باشد.