مزایده یک باب اپارتمان

مزایده یک باب اپارتمان واقع در طبقه هفتم یرج افتابگردان 2 بلوک ث2 طبقه 7 واحد 88 به مساحت تقریبی 121.83متر مربع با قدر السهم از عرصه مشاعی و سایر مشاعات طبق متن قرارداد بین شرکت عمران ابشار اسپادانا از یکطرف و اقای حمید رضا لطفی فروشانی (سه دانگ)و ملیحه شیوایی ( سه دانگ) بالسویه فرزندان به ترتیب محمود و حبیب الله با شماره های ملی 1141124432و1292376058 22281/212 متولدین 1357 و 1367 صادره از اصفهان خمینی شهر و مشخصات درج شده در متن قرارداد. مشخصات محل:محل یک واحد اپارتمان مسکونی مفید با مساحت حدود 121.83 متر مربع از یک برج مسکونی 5 1 طبقه روی پیلوت و 105 واحدی با قدمت 6سال .دارای لابی و یک طبقه پارکینگ و نگهبانی و دوربین مداربسته و سالن اجتماعات . سقف کل مجتمع تیر چه بلوک .اسکلت بتن این واحد دارای سه خواب یک واحد پارکینگ و انباری طبق مشخصات در شده در قرار داد بین خریداران و فروشنده . یک عدد سرویس بهداشتی باتوالت ایرانی و فرنگی و حمام با شیر الات ایرانی. تمام اطاقها دارای کمد های ریلی .دارای تراس حدود یک متر در 5.5 متر کف و بدنه سرامیک وبا حفاظ جان اجری و در بوش فلزی . قسمتی از بدنه سالن دیوار کوب و نقاشی و بقیه دیوارها و اطاق هاو سقف ها رنگ امیزی .دارای فن کویل زمینی داخل هال و اطاقها . درب های اطاق ها و سرویسها و ورودی واحد مسکونی چوبی . اشپزخانه اپن. کابینتMDFو کف و بدنه سرامیک .حمام و سرویس بهداشتی دارای سقف کاذبpvc و سقف سالن و خواب ها سقف کاذب پنجرهای سمت غرب الومینیم با شیشه دو جداره نما اطراف برج مسکونی ترکیبی از سنگ و اجر. سیستم گرمایش و سرمایش موتور خانه مرکزی . دارای کنتور برق 25 آمپراختصاصی و گاز و اب اشتراکی. دز زمان معاینه محل اپارتمان خالی بود و با توجه به هماهنگی انجام شده درب مفتوح بود .و حسب اظهار اقای لطفی اپارتمان در تصرف ایشان است و خانم ملیحه هم دارای کلید جهت امد و شد است.ولی حسب اظهار خانم ملیحه شیوایی قبلا توپی قفل عوض شده است . اقای لطفی انرا انکار نمود نظریه کارشناسی: با بررسی های به عمل آمده ورعایت تمامی عوامل دخیل در ارزیابی ازجمله موقعیت در منطقه شهر اصفهان وجود خدمات پیرامونی ان و ابعاد و تناسبات. کاربری و قدمت وشرایط زمانی و مکانی وقیمت عرف منطقه و بدونه درنظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وموارد ثبتی مترتب در ارزیابی ششدانگ عرصه واعیان محل فوق الذکر و بدونه در نظر گرفتن احراز مالکیت و بر اساس مدارک ابرازی و با توجه به قیمت های روز کارشناسی برای کل عرصه و اعیان مورد ارزیابی جمعا معادل 103/555/500/000 ریال معادل ده میلیارد و سیصد وپنجاه وپنج میلیون و پانصد وپنجاه هزار تومان محاسبه می گردد. احتراما دستور فرماید با بت هزینه کارشناسی با توجه به تعرفه 1404 مصوب قوه قضاییه وتایید وابلاغ آن توسط ریاست محترم قوه مبلغ 126/000/000 ریال معادل دوازده میلیون و ششصد هزار تومان به حساب کانون کارشناسان رسمی داد گستری استان اصفهان واریز و تصویرفیش واریزی را به اینجانب ابلاغ فرمایند . ریاست محترم شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان موضوع: نظریه تکمیلی کارشناسی در خصوص تعیین سهم‌الارث محکوم‌علیه از پلاک ثبتی 177/2275 با سلام و احترام، عطف به دستور قضایی مندرج در ابلاغیه شماره 140509100013916459 مورخ 1405/03/03 در پرونده کلاسه 140309920006945406، و شماره بایگانی پرونده 0301453 مبنی بر تفکیک و تعیین ارزش سهم‌الارث متعلق به مرحوم «محمود لطفی فروشانی» از پلاک ثبتی فوق‌الذکر، اینجانب رضا ایرانی‌نژاد نجف‌آبادی، کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان، پیرو نظریه ارزیابی پیشین به ارزش کل 70/600/000/000 ریال، مراتب تکمیلی را جهت استحضار به شرح زیر معروض می‌دارم: مطابق گواهی انحصار وراثت، آقای «حمیدرضا لطفی فروشانی» از وراث قانونی مرحوم می‌باشند. بر اساس محاسبات فنی و حقوقی صورت‌گرفته، سهم‌الارث نامبرده (محکوم‌علیه) از یک دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور، معادل 2.1 حبه از 72 حبه (کل شش‌دانگ) تعیین می‌گردد. ارزش ریالی سهم‌الارث متعلق به آقای حمیدرضا لطفی فروشانی (معادل 2.1 حبه از 72 حبه پلاک ثبتی 177/2275) بر مبنای ارزش کل ملک، دقیقاً مبلغ 2/059/166/667 ریال (دو میلیارد و پنجاه و نه میلیون و یکصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت ریال) برآورد و اعلام می‌گردد. مراتب جهت استحضار و صدور دستور مقتضی به حضور تقدیم می‌شود. ریاست محترم شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 177/2275 مقدمه با سلام و احترام، در اجرای قرار کارشناسی شماره 140409340001401431 صادره در پرونده کلاسه 140309920006935306 با شماره بایگانی 0301453 و پیرو ابلاغیه الکترونیکی شماره 140409100061606019، مورخ 26/8/1404 اینجانب رضا ایرانی‌نژاد نجف‌آبادی، کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان، پس از مطالعه پرونده، مراجعه به اداره ثبت و دریافت اسناد مالکیت، و انجام بازدید میدانی از ملک واقع در اصفهانک، گزارش کارشناسی حاضر را تقدیم می‌نمایم. مشخصات ملک ملک مورد ارزیابی یک باب منزل مسکونی سه‌طبقه واقع در اصفهانک، شهرک فجر، خیابان امام حسین، پلاک 116، کد پستی 8169153299 با مختصات جغرافیایی X=56897 و Y=3603363 می‌باشد. مساحت عرصه طبق سند مالکیت 305?84 متر مربع است. همچنین طبق پروانه ساختمان شماره 85/الف مورخ 1388/02/23 صادره از دهیاری اصفهانک، پس از اعمال اصلاحی در معابر، مساحت عرصه موجود 303?60 متر مربع اعلام گردیده است. این اختلاف جزئی ناشی از اصلاحی قانونی بوده و با وضعیت موجود ملک مطابقت دارد. زیربنای کل مجاز ملک برابر با 603?60 متر مربع در سه طبقه می‌باشد: طبقه همکف شامل پارکینگ به مساحت حدود 67?20 متر مربع با درب کرکره‌ای برقی و واحد مسکونی به مساحت حدود 121?60 متر مربع مشتمل بر یک اتاق خواب، سالن، آشپزخانه و سرویس بهداشتی، در حال تکمیل نازک‌کاری. طبقه اول مسکونی به مساحت حدود 207?40 متر مربع شامل یک اتاق خواب، سالن، آشپزخانه و سرویس بهداشتی، در حال تکمیل نازک‌کاری. طبقه دوم مسکونی به مساحت حدود 207?40 متر مربع، در وضعیت سفت‌کاری نیمه‌تمام و فاقد فعالیت ساختمانی جاری. مشخصات فنی و تأسیسات ملک عبارت است از: اسکلت بتنی، سقف تیرچه و یونولیت، کف‌سازی سرامیک در طبقات همکف و اول، دیوارهای گچ‌کاری شده، درب و پنجره‌های آلومینیومی، درب‌های داخلی چوبی، کابینت آشپزخانه فلزی، سیستم گرمایش بخاری گازی، سیستم سرمایش کولر آبی، دارای انشعابات آب، برق و گاز، فاقد نما و حیاط‌سازی، با قدمت بیش از 16 سال. مشخصات مالکیتی / مالک بر اساس اسناد مالکیت صادره از اداره ثبت اسناد و املاک جنوب شرق اصفهان، ملک دارای دو جلد سند مالکیت به شرح زیر است: 1- سند مالکیت دو دانگی: شماره ملک 2275/177، شماره ثبت 68825، دفتر 331، صفحه 26، بخش 6 ثبت اصفهان، با مالکیت دو دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان منزل مذکور، به نام آقای محسن لطفی فروشانی فرزند محمود، شماره ملی 1141156474، صادره خمینی‌شهر. 2- سند مالکیت چهار دانگی: شماره ملک 2275/177، شماره ثبت 68824، دفتر 334، صفحه 23، بخش 6 ثبت اصفهان، با مالکیت چهار دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان منزل مذکور، به نام مرحوم محمود لطفی فروشانی فرزند محمدحسین، شماره ملی 1284128741، صادره اصفهان. نظریه کارشناسی با توجه به بررسی اسناد مالکیت، بازدید میدانی، پروانه ساختمان، تطبیق مشخصات ثبتی با محل، اندازه‌گیری‌ها و برداشت‌های فنی، وضعیت ساخت و تکمیل، مصالح و کاربری‌ها، نتیجه‌گیری می‌گردد: 1-ملک موضوع پرونده یک باب منزل سه‌طبقه واقع در اصفهانک است و اسناد مالکیت با محل کاملاً منطبق می‌باشد. 2- مساحت عرصه طبق سند 305?84 متر مربع و مساحت موجود پس از اصلاحی 303?60 متر مربع است که اختلاف جزئی ناشی از اصلاحی قانونی در معابر بوده و مغایرت مؤثر محسوب نمی‌گردد. 3- طبقات همکف و اول در مرحله تکمیل نازک‌کاری و طبقه دوم در مرحله سفت‌کاری نیمه‌تمام قرار دارد. ملک فاقد نماسازی و حیاط‌سازی است. 4- مالکیت مرحوم محمود لطفی فروشانی (4 دانگ) و آقای محسن لطفی فروشانی (2 دانگ) نسبت به شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک در محل تأیید می‌گردد. 5- ارزش روز ملک شامل شش‌دانگ عرصه و اعیان (زمین و سه طبقه ساختمان با وضع موجود)، مبلغ 70/600/000/000ریال معادل هفت میلیارد و شصت میلیون تومان برآورد و تعیین می‌گردد. ضمناً به استحضار می‌رساند مبلغ حق‌الزحمه کارشناسی، بر اساس تعرفه مصوب کانون کارشناسان رسمی دادگستری (اسفند 1398) و اصلاحیه مورخ 1402/08/20 ابلاغی از سوی ریاست محترم قوه قضائیه، معادل 95 415 000 ریال محاسبه و اعلام می‌گردد. لذا با عنایت به اینکه مبلغی به‌عنوان علی‌الحساب قبلاً پرداخت گردیده، خواهشمند است دستور فرمایید پس از کسر مبلغ علی‌الحساب، نسبت به پرداخت باقیمانده حق‌الزحمه کارشناسی اقدام لازم معمول گردد.