مزایده ششدانگ یکقطعه زمین با بنای احداثی در آن

مزایده ششدانگ یکقطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت دویست و ده مترمربع قطعه اول به پلاک پانزده هزار و ششصد و چهل و هفت فرعی از یکصدو بیست و شش اصلی مفروز از پلاک یکهزار و چهارصد و هفت فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران می باشد که با شماره 3426 در صفحه 228 ذیل دفتر 6 در تاریخ چهارم بهمن سال هفتاد و شش و با حدود مندرج در آن (شمالا بطول ده متر به خیابان دوازده متری بنفشه ، شرقا بطول بیست و یک متر به دیوار قطعه دو تفکیکی ، جنوبا بطول ده متر به دیوار قطعه چهار تفکیکی و غربا بیست و یک متر به دیوار پلاک 432 فرعی از 125 اصلی) و بنام ایشان در اداره ثبت املاک و اسناد کن به ثبت رسیده است. 3-2- تصویرگواهی پروانه تخریب و نوسازی صادره از سوی شهرداری منطقه پنج تهران:با استناد به مفاد تصویر گواهی پروانه یاد شده به شماره 50026501 مورخ 1385/12/02 صادره از طرف شهرداری منطقه پنج تهران ، مجوز ساخت بنایی در پنج طبقه مشتمل بر زیرزمین ، همکف و سه طبقه بر روی همکف با اسکلت بتنی و کاربری مسکونی با زیربنای کل 670/60 مترمربع صادرشده است.3-3- تصویر گواهی پایان کار ساختمان صادره از سوی شهرداری منطقه پنج تهران: با توجه به مفاد تصویر گواهی پایان کار یاد شده به شماره 52107722 مورخ 1388/04/28 صادره از طرف شهرداری منطقه پنج تهران ، پایان کار ساختمان با پنج طبقه مشتمل بر زیرزمین(4 واحدانبار و تاسیسات و 4 واحد پارکینگ مسکونی) ، همکف(یک واحد مسکونی) و سه طبقه بر روی همکف(در مجموع سه واحد مسکونی) با اسکلت بتنی و کاربری مسکونی با زیربنای کل 735/96مترمربع صادرشده است. مطابق با این سند، زیربنای آپارتمان مورد ارزیابی واقع در طبقه سوم(بالای همکف) 132/96مترمربع می باشد.4-مشخصات ساختمان و آپارتمان مورد ارزیابی:آپارتمان مورد ارزیابی واقع در ساختمانی مسکونی و چهار واحدی و با اسکلت بتنی و قدمتی در حدود 17 سال با یک بر (نمای شمالی از سنگ) و پنجره های فلزی و در جنوب کوچه دوازده متری بنفشه 10 واقع است. ساختمان با دربهای پارکینگ و نفرروی فلزی و فرفورژه دار و آیفون تصویری و درب پارکینگ برقی(ریموت دار) و دارای 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین با پوشش کف از سنگ و دیوارها سنگی و سقف نقاشی شده با ارتفاع سقف حدود 2/10متر که فضای آن به پارکینگ و انباری و موتورخانه مرکزی اختصاص داشته و دارای یک حیاط کوچک در منتهی الهی جنوبی زمین با پوشش موزائیک و دیوارها از سنگ و راه پله ها با کف از سنگ و دیوارها از سنگ و نرده های ایمنی فلزی و سقف نقاشی شده می باشد. ساختمان دارای آسانسور و سیستم گرمایش از نوع موتورخانه مرکزی و رادیاتور و سرمایش از نوع کولر آبی می باشد. ساختمان دارای انشعاب آب و گاز و برق می باشد.آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی و دارای یک هال و پذیرایی بزرگ و شومینه دیواری و سه اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه اپن با کابینتهای ام دی اف و سینک دو لگنه و سرویس بهداشتی با یک چشمه توالت ایرانی و حمام با یک چشمه توالت فرنگی می باشد. پوشش کف آپارتمان(اتاقهای خواب و آشپزخانه و هال و پذیرایی) از سنگ و دیوارها نقاشی شده و سقف نقاشی شده و ابزار خورده با ارتفاع حدود 2/55 متر می باشد. پوشش کف سرویسهای بهداشتی و حمام از سرامیک و دیوارها کاشی شده و سقف نقاشی شده می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در زمان بازدید در ید محکوم علیه بود.5-حدود رسیدگی ، محدودیت ها و ملاحظات کارشناسی : نظر به اینکه اسناد و مدارک ارائه شده به اینجانب بصورت تصویر میباشد ، لذا مسئولیت هرگونه نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و همچنین هرگونه ادعای جعل و انکار و خدشه نسبت به اصل اسناد و مدارک مذکور برعهده ابراز کننده است و در این خصوص مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد . چنانچه بعد از تحریر این گزارش مدارک و یا اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر واقع شود ، این گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری است . شایان ذکر است که ارزیابی و قیمت آپارتمان موصوف برای مزایده در مقطع زمانی 1405/02/12 و با توجه به شرایط فعلی حاکم بر جامعه و بازار املاک انجام شده است و در صورت تغییر شرایط قابل بازنگری خواهد بود.شایان توجه است که سند مالکیت آپارتمان مورد ارزیابی به رویت اینجانب نرسید و این ارزیابی بر اساس مفاد پایان کار صادره انجام شده و مالکیت این آپارتمان بنام محکوم علیه برای اینجانب قابل احراز نمی باشد.6-نظریه کارشناسی:براساس مواردیادشده و بر اساس بررسی ها و معاینات محلی بعمل آمده ، قیمت پایه مزایده شش دانگ آپارتمان مورد ارزیابی با مساحت 132/96 مترمربع بانضمام ششدانگ پارکینگ و انباری واقع در نشانی یادشده و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی به شهرداری ودیگر سازمانهای ذیربط و بانک و نیزدرصورت نداشتن منع معاملاتی از لحاظ قانونی و شرعی دردفاتر اسناد رسمی ، در مجموع بمبلغ 000ر000ر000ر250 ریال معادل با بیست و پنج میلیارد تومان ، برآوردو پیشنهاد می گردد