مزایده واحد آپارتمان مسکونی

مزایده واحد آپارتمان مسکونی واقع در برج مهرگان 1 باتوجه به اینکه اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام جهت اجرای قرار به آدرس واقع در منطقه 22 کوهک به آدرس بزرگراه آزادگان خیابان نسیم شانزدهم شرقی خیابان سید علی برج مهرگان 1 واحد 1303 و مراجعه و بازدید و پس از اخذ مستندات و مدارک ارائه شده و نیز بررسی به عمل آورده نظریه کارشناسی را به استحضار می رساند.اسناد مدارک ابرازی اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشدمحتویات پرونده بایگانی 9902454 که در محل آن مجتمع قضایی مورد مطالعه و بررسی قرار گرفت مشخصات ملک از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده که توسط خواهان محترم جناب آقای محبت پور یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره های 1303 واقع در طبقه سیزدهم برج مورد نظر معرفی گردید.1- واحد شماره 1303 به مساحت 142 متر مربع 3 خوابه طبقه سیزدهم با موقعیت جنوبی نوساز که در حال حاضر تحت تصرف و سکونت متصرف میباشد.ساختمان دارای آسانسور و سیستم سرمایش آن کولر گازی و گرمایش آن پکیج انشعابات آب و گاز مشاعی و برق اختصاصی میباشد.لازم به ذکر است واحد های مسکونی برج مهرگان 1 فاقد صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی بوده و اسناد آن بصورت سند تعاونی میباشد همچنین طبقات پارکینگ و انباریها هنوز در حال ساخت بوده و تکمیل نشده است.با توجه به اینکه واحد 1303 در تصرف بوده امکان بازدید از داخل واحد میسر نبوده لذا در مورد امکانات داخلی واحدها بر اساس اظهارات خواهان محترم و مدیر برج استناد گردیده است.ارزیابی ملک موصوف بنا بر تعرفه خواهان انجام گرفته و تطبیق پلاک ثبتی با آدرس اعلامی از عهده اینجانب خارج است.حدود رسیدگی این نظریه بر اساس مدارک موجود و مشاهدات به عمل آمده تنظیم گردیده و هرگونه اسنادی که بعد از تاریخ این گزارش ارائه شود که تا کنون رویت نشده و در نفس کارشناسی تاثیر پذیر باشد، پس از موافقت و دستور آن مقام محترم قضایی، اینجانب آمادگی دارد نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اقدام نماید. همچنین نظریه کارشناسی حاضر در محدوده قرار صاره تنظیم و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.نظریه کارشناسی باتوجه به موقعیت و متعلقات ملک و ملاحظه جمیع معاملات روز بدولحاظ بدهی ها و دیون محتمله و موارد حقوقی و ثبتی مترتب وعدم مشکل قانونی و شرعی جهت انتقال، در مجموع 1- ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی شماره 1303 به مساحت 142 متر مربع از قرار هر متر مربع 000 / 000 / 800 ریال جمعا به مبلغ 000 / 000 / 600 / 113 ریال یکصد و سیزده میلیارد و ششصد میلیون ریال) ارزیابی میگردد.(ضمنا با توجه به نظریه تکمیلی کارشناس رابر بررسی‌های میدانی ملاحظه مستندات مضبوط در پرونده سوابق ثبتی و مدارک ابرازی واحد آپارتمان شماره 1303 واقع در برج مهرگان 1 از حیث موقعیت ثبتی در محدوده پلاک ثبتی مادر شماره 5857 فرعی از 27 اصلی قطعه شماره 2 قرار گرفته‌اند.علاوه بر مراتب فوق، حسب وضعیت موجود در زمان بازدید، واحد مذکور در ید و تصرف اشخاص ثالث قرار داشته و وفق محتویات پرونده و مفاد مکاتبات و استعلامات مضبوط مستندا به تصویر نامه استعلام شماره 140468990051331048 مورخه 02 / 09 / 1404 آن شعبه محترم به شرکت تعاونی سرمایه گذاری فرهنگ و سرمایه دانش ، متصرفین فعلی ضمن اقرار به انتساب و تعلق واحد مورد تصرف به محکوم‌علیه، صرفاً مدعی خرید امتیاز واحدهای مزبور گردیده لکن حسب مندرجات پرونده و بررسی‌های معمول، مدارک و مستندات مالکیتی مؤثر و مثبته‌ای که دلالت بر انتقال قانونی و استقرار حقوق مکتسبه آنان نماید، ارائه و احراز نگردیده است و تصرفات موجود فاقد مستندات قانونی و مجوزات لازم احراز گردیده و از منظر وضعیت موجود، تصرفات مزبور در قالب تصرفات فاقد وجاهت قانونی قابل توصیف می‌باشد.همچنین وفق دستورات و تصمیمات صادره از مرجع محترم قضایی، واحد موصوف در راستای استیفای حقوق محکوم‌له، تحت توقیف قضایی قرار داشته و استمرار تصرفات موجود علی‌رغم وضعیت توقیفی واحد از حیث اوضاع و احوال پرونده و وضعیت ثبتی و قضایی حاکم بر موضوع، واجد ابهامات و تعارضات حقوقی مؤثر بوده و مستلزم اتخاذ تصمیم مقتضی از سوی مرجع محترم قضایی می‌باشد. بدیهی است اظهارنظر حاضر صرفاً در حدود صلاحیت کارشناسی، ناظر بر وضعیت ثبتی اوضاع و احوال موجود مشاهدات میدانی و مستندات مضبوط در پرونده بوده و تشخیص نهایی آثار حقوقی مترتب بر تصرفات اشخاص ثالث احراز مشروعیت یا عدم مشروعیت تصرفات و اتخاذ تصمیم قضایی نسبت به ید متصرفین در صلاحیت ذاتی آن مرجع محترم قضایی قرار دارد. )ضمنا پرداخت هزینه انتقال اجرائی بر عهده محکوم علیه می باشد.