مزایده ملک زراعی

مزایده پلاک ثبتی شماره 22 فرعی از 48 اصلی بخش 08 ناحیه 02 از نوع زراعی باغی با مساحت 1177702.72 دسیمتر مربع حدود 1.18 هکتاردارای سند مالکیت به شماره چاپی 553410 سری الف سال 02 به میزان 92/95 سهم مشاع از 11065 سهم عرصه به نفع خانم فرخ تاج بهمنی در اجرای بازداشت به دستور دادگـاه خانواده کرمانشاه در دفتر بازداشتی الکترونیک به شماره 140405816010000016 به ثبت رسیده است.مالک رسمی آقای موسی امیری محدودیت مالکیت: یک فقره بازداشت دائم به نفع خواهان به میزان سهام مذکور خواهان به استناد مهریه 14 سکه بهار آزادی کسر سه سکه دریافتی از دادگـاه خانواده کرمانشاه حکم بازداشت ملک خوانده را اخذ نموده است. شعبه یک اجرای احکام مدنی صحنه به نیابت از دادگـاه خانواده تقاضای تعیین قیمت پایه ملک بازداشتی را نموده استباغ انگورو1/071 مترمربع749700000تومان زمین زراعی آبی گندم + 14 اصله گردو 15 ساله آبیاری کانال و4000 مترمربع و1080000000تومان زمین زراعی دیم کشت گندم 13000 مترمربع 1.3 هکتار780000000 تومان مترمربع 18071متر مربع 2609700000تومان ارزیابی به روش میدانی مشاهده عینی مساحی تقریبی با توجه به ممانعت از متراژ دقیق کل پلاک تطبیق با قیمت‌های معاملاتی منطقه روستای جامیشان سفلی در تاریخ 1405/03/13 انجام شده است. نتیجه‌گیری و تعیین قیمت پایه برای سه قطعه ارزیابی‌شده مبلغ 2609700000 تومان دو میلیارد و ششصد و نه میلیون و هفتصد هزار تومان ارزش فوق تنها مربوط به همان سه قطعه به مساحت مجموع تقریبی 18071 مترمربع است و شامل مابقی اراضی پلاک ثبتی شماره 22 فرعی از 48 اصلی نمی‌شود. برای تعیین قیمت پایه کل پلاک نیاز به رفع ممانعت دسترسی کامل و ارزیابی جمیع اراضی می‌باشد. اظهارات و مستندات ارائه‌شده از سوی خوانده آقای موسی امیری و فرزندان ویبه استحضار می‌رساند متعاقباً فرزندان خوانده آقای موسی امیری مدارک و اظهاراتی را ارائه نمودند که خلاصه آن به شرح زیر است صلح‌نامه مورخ 1402/10/01فرزندان خوانده یک فقره صلح‌نامه عادی به تاریخ 1402/10/01 ارائه نمودند که به موجب آن آقای موسی امیری پدر تمامی شش دانگ عین و منافع مقدار تقریبی حدود 10 هکتار 8 هکتار دیم و 2 هکتار آبی اراضی زراعی و باغی همراه با حق آبه طبق قانون ملی شدن آب را به فرزندان خود به نام‌های لیلا صدیقه برزو کیانوش علی حسین همگی شهرت امیری صلح و واگذار نموده است. این صلح‌نامه به تأیید شورای اسلامی و دهیاری روستای جامیشان سفلی رسیده است. مساحت مندرج در سند رسمی ثبتی پلاک مذکور حدود 1.18 هکتار 11777 متر مربع است در حالی که در صلح‌نامه عادی ادعایی حدود 10 هکتار 100000 متر مربع ذکر شده که با سند رسمی مطابقت ندارد که به نظر می رسد اراضی مازاد بر سند در تصرف دارند. اینجانب مسئولیت تطبیق مساحت را به مرجع قضایی محترم واگذار می‌نماید. صورت‌جلسه شماره 140450000007004342 مورخ 1404/10/02فرزندان خوانده صورت‌جلسه اجرای احکام شعبه 7 دادگـاه خانواده شهرستان کرمانشاه به شماره بایگانی 0400774 را ارائه نمودند که حاکی از آن است آقای موسی امیری تعداد 3 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت بخشی از مهریه خانم فرخ تاج بهمنی اقدام نموده است.صورت‌جلسه عرفی فرزندانخواندهصورت‌جلسه‌ای به امضاء تعدادی از معتمدین روستادهیار و شورای اسلامی روستای جامیشان سفلی ارائه دادند که در آن تأیید شده است:آقای موسی امیری پس از فوت همسرش زمین‌های کشاورزی را بین فرزندان خود تقسیم نموده همان صلح‌نامه پیوست.فرزندان ایشان امرار معاش و امورات زندگی خود را از روی همین زمین تأمین می‌کنند و در حال حاضر فاقدهرگونه درآمد دیگری می‌باشند.آقای موسی امیری و فرزندانش اعلام داشته‌اند که در دادگـاه توافق شده است هر 15 ماه یک سکه به خانم بهمنی تحویل دهند و به تعهد خود پایدار و متعهد هستند ولی توان پرداخت یک‌جای مهریه را ندارند. لازم به ذکر است دادنامه یا صورت‌جلسه رسمی حاکی از این توافق به اینجانب ارائه و رویت نشد.با عنایت به کل محتویات پرونده مدارک ثبتی بازدید میدانی و نیز اظهارات و مستندات ارائه‌شده از سوی خوانده و فرزندان وی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری تأکید می‌نماید ارزش سه قطعه‌ای که مورد بازدید و مساحی قرار گرفت مبلغ 2609700000 تومان می‌باشد.ارزش سایر اراضی پلاک باقیمانده از 11777 متر مربع مندرج در سند رسمی به دلیل عدم دسترسی و ممانعت تعیین نشده است.ادعای صلح‌نامه عادی با مساحت حدود 10 هکتار اراضی مازاد بر سند با سند رسمی ثبتی منطبق نیست و تشخیص اعتبار آن در صلاحیت مرجع قضایی می‌باشد.در صورت احراز مالکیت خوانده نسبت به کل پلاک به میزان سهم مشاع 92/95 از 11065 تعیین قیمت پایه کامل منوط به ارزیابی مجدد پس از رفع موانع بازدید است.مزایده برای روز .چهار شنبه مورخ 1405/04/17ساعت 08:00 صبح در سامانه مزایده های الکترونیک دولت به نشانی setadiran.ir با حضور نماینده دادستان برگزار میگردد خریداران می توانند تاپنج روز قبل از انجام مزایده باهماهنگی این اجرا از ملک بازدید به عمل آورند مال مورد مزایده به بالاترین قیمت ارائه شده واگذار خواهد شد شایان ذکر است که متقاضیان شرکت در مزایده می بایست ده درصد از مبلغ پایه مزایده را درحساب سپرده دادگستری تودیع وقبض آن را به همراه داشته باشند .کلیه هزینه های اجرایی وثبتی به عهده بـرنـده مزایده می باشد.