مزایده یک قطعه آپارتمان

مزایده یک قطعه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 719 فرعی از 3786 اصلی، مفروز و مجزی شده از 195 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه همکف واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 47/76 مترمربع بانضمام پارکینگ به مساحت 18/90 مترمربع در طبقه همکف با مالکیت آقای محمدحسین غلامحسینی فرزند باقر بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19382 تاریخ 1394/04/06 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 595836 سری ج سال 93 ملک دارای محدودیت بازداشتی به شرح مندرج در نامه مذکور می‌باشد. حدود آپارتمان مسکونی: شمالاً در سه قسمت که دومی غربی است اول و دوم دیوار مشترک با محل پارکینگ سوم دیوار و درب به راه‌پله مشاعی، شرقاً در پنج قسمت که دومی جنوبی است و چهارمی شمالی است اول و پنجم دیوار به قطعه 35 سابق دوم و چهارم دیوار و دریچه به هواکش مشاعی، جنوباً در سه قسمت که دومی غربی است دیوار و درب و پنجره به حیاط مشاعی، غرباً دیوار به قطعه 33 سابق. کف روی عرصه و سقف با کف فوقانی اشتراکی است. ب) مشخصات اعیانی: آپارتمان مسکونی مورد بازدید در طبقه همکف از یک ساختمان چهار طبقه(هر طبقه دارای یک واحد مسکونی) با قدمت بالا واقع گردیده است. ساختمان دارای نمای سنگی با پنجره‌های فلزی و اسکلت آن از نوع فلزی می‌باشد. فضاهای داخلی آپارتمان عبارتند از یک اتاق، هال و پذیرایی(پوشش کف سرامیک، بدنه اصلی اندود گچ رنگ‌آمیزی شده)، آشپزخانه(پوشش کف سرامیک، بدنه کاشی، دارای کابینت MDF)، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام. سیستم گرمایشی از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی است. انشعابات واحد شامل امتیاز آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی می‌باشد. مطابق استعلام ثبتی ضمیمه پرونده، واحد مذکور دارای یک واحد پارکینگ در طبقه همکف است.ج) عوامل مؤثر در ارزیابی و حدود رسیدگی:از جمله تحقیقات و بررسی های میدانی انجام شده، عرف منطقه وقوع ملک، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، موقعیت و وضعیت دسترسی به ملک، نوع کاربری(مسکونی)، قدمت بالای بنا، میزان مساحت، نوع مالکیت، داشتن پارکینگ، عرض گذرهای مجاور، وضعیت کمی و کیفی فضاهای مشاعی و اختصاصی.چنانچه مدارک و یا مستندات جدیدی از سوی طرفین دعوی و یا هر ذینفعی که در این گزارش مؤثر باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع امر در حدود صلاحیت های کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.د) نتیجه ارزیابی:بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین صرفنظر از وضعیت واگذاری احتمالی و انتفاع ملک توسط اشخاص ثالث و دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 719 فرعی از 3786 اصلی، مفروز و مجزی شده از 195 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه همکف واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 47/76 مترمربع بانضمام پارکینگ به مساحت 18/90 مترمربع در طبقه همکف و با مشخصات موصوف در گزارش در مجموع مبلغ 36/000/000/000 (سی و شش میلیارد) ریال ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است. .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و متعلق به آقای محمدحسین غلامحسینی می باشد، و پارکینگ واحد اول که یک واحد مجزا می باشد در تصرف خانم رقیه رضاپور بوده و بیان داشته مبلغ سی میلیون تومان بصورت سالیانه و مبلغ45/000/000 ریال بصورت ماهانه پرداخت می کند