مزایده ملک زراعی باغی

مزایده مقدار حدود 2000 متر مربع زمین ( با کاربری باغی و زراعت ) در مورخ 1403/12/19 توسط کلانتری 15 شهر بار و بر اساس ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توقیف و سپس در مورخ 1405/02/03 توسط کارشناس رسمی دادگستری و جهت انجام مزایده بدین شرح کارشناسی و قیمت گذاری شده است: زمین مورد تعرفه بصورت یک قطعه زمین باغی واقع در منطقه مشهور به کمیل پایین بار مشهور است ، مشخصات زمین : شمالا به نهر آب حاجی قاسم حسینی و زینب سادات حسینی (خواهر محکوم علیه پرونده ) جنوبا به حاج حسین باری - شرق به سیدعباس حسینی و غرب به رودخانه متعلق به محکوم علیه پرونده اقای سید محمد حسینی است - زمین مورد تعرفه در مختصات جغرافیائی 4040447 - 655112 روبروی کالچه گلو زاره واقع که از شمال در دو قسمت بطولهای 30 و 64 متر به ترتیب به باغ حاجی قاسم حسینی و زینب سادات حسینی - شرقاً بطول 21 متر به دیوار سنگ و سیمانی سیدعباس حسینی جنوبا به طول 92 متر به باغ حاج حسین باری - و غرباً بطول 20 متر به رودخانه محدود شده است - مساحت باغ حدوداً 2000متر مربع برآورد گردید. بدیهی است احراز دقیق مساحت باغ مستلزم برداشت و مساحی با ابزار دقیق نقشه بردای و بدلیل وقوع در حاشیه رودخانه ، کس حریم آن است - مشاهده گردید زمین مورد تعرفه در حاشیه جنوبی رودخانه بارو تا ابتدای بستر فعلی رودخانه امتداد داشته و فاقد هرگونه ابنیه اعم از درخت ، ساختمان و غیره می باشد - زمین مزبور با حق شرب از اب رودخانه مطابق قانون و عرف محل و با کاربری باغی و زراعت و فاقد سابقه ثبتی بوده و در اجاره کسی نمی باشد . همچنین ملک مزبور مشاع است و حسب تقسیم نامه فوق الاشاره سهم بقیه وراث از آن جدا و مرز آن علامت گذاری و سنگ چین شده و 2/000 متر مربع گفته شده برابر عرف محل متعلق به آقای سید محمد حسینی است ، اضافه نمودند باغات حاشیه رودخانه با کاربری زراعی و باغی در محل بدون توجه به رعایت حریم رودخانه مورد معامله قرار میگیرند. صحت و سقم اظهارات نامبردگان با خودشان است و مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد - نظریه کارشناسی : با توجه به محتویات پرونده ، استماع اظهارات محکو له پرونده خانم مریم سادات حسینی ، تعرفه ملک ، وضعیت فعلی آن ( عدم وجود هرگونه ابنیه در آن ) با کاربری باغی وزراعی ، بررسی خاک و حاصلخیزی آن ، موقعیت قرارگرفتن ملک ، نوع مدرک مالکیت (تقسیم نامه عادی ) با مشخصات گفته شده در بالا ، در نظر گرفتن عرف محل و سایر پارامترهای موثر در نرخ گذاری املاک با فرض عدم وجود معارض و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدلیل عدم اطلاع از میزان بستر و حریم رودخانه موصوف در محل زمین ، ارزش روز کل زمین مزبور بمساحت تقریب دو هزار مترمربع به مبلغ چهارصد میلیون تومان برآورد و تقویم می گردد .