مزایده ملک مسکونی

مزایده ساختمان مسکونی ویلایی با زیربنای حدود 150 مترمربع با مصالح بنایی احداث بنا گردیده است که دیوارهای باربر آجری پوشش سقف شیروانی حلبی با زیرسازی چوبی ، با کف کرسی به ارتفاع 30 سانتی ، نمای جلو سنگ که ساختمان با دیوار آجری نماسنگ محصور شده و دارای درب ورودی آهنی ماشین رو و درب آهنی نفررو دارد. کف حیاط موزائیک فرش شده و در گوشه ی حیاط باربیکیو و چندین درخت مرکبات بزرگ دارد. ساختمان شامل هال پذیرایی و سه اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه با کابینت MDF و مطبخ و سرویسهای بهداشتی (حمام و توالت) و ایوان کف سنگ دارد. درب ورودی ساختمان آلومینیوم و پنجره ها آهنی و دربهای داخلی چوبی می باشد. کف هال پذیرایی و آشپزخانه و سرویس ها و اتاقها سرامیک و بدنه هال پذیرایی و اتاقها اندودگچ و نقاشی شده و آشپزخانه و سرویس ها کاشی کاریست و دارای حیاط خلوت در پشت ساختمان دارد. قدمت بنا در حدود 40 سال می باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به بررسی های انجام شده و با عنایت به موقعیت مکانی ، مساحت ، ابعاد (30×11) و با توجه به شرایط کنونی بازار املاک مسکونی و دیگر عوامل دخیل در ارزیابی ، ارزش روز این ملک با کلیه امکانات و امتیازات و غیره ، به مبلغ 118.800.000.000 ریال تعیین و اعلام میگردد. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک ثبت شده است و دارای شماره پلاک 2389/268- اصلی مفروز و مجزا شده از 1752 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 منطقه دو گرگان است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجازه ؟ ملک در اجاره نبوده و از سالهای قبل آقای حسنعلی سلمانیان که صاحب ملک بوده تاکنون با اعضای خانواده در آن سکونت دارد. از تاریخ 31/01/1404 ملک مذکور بین سلمانیان و کیایی مهر بطور مشاعی سند مالکیت صادر شده است و اجاره ماهانه در حدود 120.000.000 ریال تعیین و اعلام میگردد. 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود ؟ ملک مشاع بوده و کل ملک فروخته می شود. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند ، طبق تصویر سند مالکیت و اظهار طرفین دعوی ، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام حسنعلی سلمانیان و سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام رضا کیایی مهر می باشد. 7- نوع کاربری ملک مشخص شود ؟ نوع کاربری ملک مسکونی می باشد. 8- در خصوص سهل البیع بودن ملک نیز اظهارنظر نمائید. با توجه به موقعیت مکانی ، مساحت عرصه و ابعاد ، ملک سهل البیع می باشد. طبق اظهارات طرفین دعوی کلیه استعلامات قبل از صدور سند مالکیت مشاعی از ادارات ثبت اسناد و املاک ، منابع طبیعی ، شهرداری ، دارایی و اوقاف دریافت و کلیه بدیها تسویه گردیده است.