مزایده ملک مسکونی

مزایده یک باب خانه به مساحت 95.20 مترمربع بشرح ذیل گزارش شده است : 1 ) خانم طاهره کبوترآبادی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان 2 ) خانم زهره معصوم زاده جوزدانی مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان 3) آقای محمد هادی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان 3 ) آقای علی رفیعی مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به موجب رونوشت توافق نامه مورخ 1383/03/14 ابرازی ، اصحاب دعوی موافقت نموده اند که با رعایت سایر شروط مندرج در این توافقنامه و پس از اتمام عملیات اجرایی ، طبقه سوم به آقای محمد هادی / طبقه دوم به خانم طاهره باقری / طبقه اول به خانم زهره معصوم زاده و آقای علی رفیعی واگذار گردد . توصیف وضعیت عرصه و اعیانی ملک : به موجب پروانه ساختمانی به شماره 1252/12 مورخ 1384/01/31 ، مساحت عرصه پس از رعایت بَر اصلاحی به 72.28 مترمربع تقلیل یافته است . اعیانی احداثی در 100% عرصه و در پنج سقف و به میزان 361.40 مترمربع بوده که با عنایت به پیش زدگی در بَر گذر شرقی بالغ بر 383 مترمربع و مشتمل است بر : زیرزمین بصورت انباری همکف بصورت ورودی و پارکینگ و فضای پمپ خانه سه طبقه روی همکف که در هر طبقه یک واحد مسکونی تعبیه شده است و هر یک از واحدهای مسکونی دارای سالن ، یک اتاق حمام ( با دسترسی از اتاق ) ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی می باشد . طی دو مرحله بازدید از این مجموعه ( بازدید طبقه سوم با همراهی آقای معصوم زاده به نمایندگی از آقای هادی و بازدید طبقه اول با همراهی آقای رفیعی ) مشخصات کلی ساختمان بشرح ذیل ملاحظه گردید : اسکلت ساختمان ، بتنی با سقف تیرچه بلوک نمای خارجی : آجرنما و سنگ کف و بدنه و سقف زیرزمین : موزاییک و پلاستر سیمان سفید و اندود گچ و خاک کف و بدنه و سقف همکف : موزاییک و سرامیک و اندود گچ و خاک دربهای پارکینگ : ریلی - کف و بدنه دستگاه پله : سنگ ( فاقد نرده پله ) کف واحدها : سرامیک بدنه ها : کاغذ دیواری و رنگ ( طبقه اول در حد سفیدکاری ) دربها : چوبی پنجره ها : آلومینیوم با شیشه دو جداره سرمایش : اسپلیت گرمایش : پکیج و رادیاتور ( طبقه اول رادیاتور منصوب نیست ) دارای انشعابات آب و گاز مشترک ( کنتور فرعی آب ) و کنتور برق اختصاصی ساختمان فاقد آسانسور است . قدمت ساختمان بالغ بر 20 سال بوده و گواهی پایان ساخت اخذ نگردیده و تفکیک اعیانی صورت نگرفته است . طی دو مرحله بازدید از طبقات اول و سوم ، مجموعه خالی از سکنه ملاحظه گردید . همچنین واحد طبقه اول بدلیل کارهای اجرایی باقیمانده و انباشت تجهیزات و وسایل ساختمانی ( در اتاق ) ، در حال حاضر قابل بهره برداری جهت سکونت نمی باشد . نتیجه کارشناسی : با عنایت به کلیات یاد شده ، تحقیقات میدانی صورت گرفته و در نظر گرفتن عوامل موًثر بر ارزیابی املاک از جمله : موقعیت شهری ملک و دسترسی به شریانهای اصلی کاربری قدمت کیفیت و مساحت اعیانی تعداد طبقات با عنایت به فقدان آسانسور عدم اخذ پایانکار و انجام امور ثبتی - میزان عرضه و تقاضا در منطقه و جمیع جهات کارشناسی و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی/ حقوقی یا منع در معامله ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیانی احداثی در پلاک ثبتی 2840/63 ، جمعاً به مبلغ کل 121.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و یکصدمیلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. تصاویر ملک به پیوست ضمیمه می باشد .