مزایده ملک مسکونی

مزایده یک قطعه زمین با بناهای احداثی واقع در آدرس فوق بوده که در حال حاضر از آنها بهره برداری می گردد . طبق نقشه ترسیمی ابرازی ممهور به مهر مهندس مربوطه و تطابق های عرفی صورت پذیرفته ، در ضلع شمالی ملک دو دهانه مغازه به همراه درب فلزی ورود به محوطه واحد مسکونی قرار داشته و در ضلع جنوبی نیز سه دهانه مغازه قراردارد . طبقه اول ملک تعرفه شده نیز بنایی مسکونی به مساحت تقریبی 120 مترمربع می باشد . در قسمت شمالی ملک ، در وضعیت موجود ، مساحت مغازه غربی در حدود 16 مترمربع و مساحت مغازه شرقی در حدود 41 مترمربع به همراه حدود 14 مترمربع بالکن قرارداشته و در قسمت جنوبی مساحت هر یک از مغازه ها در حدود 19 مترمربع تعریف گردیده است . طبق کروکی ترسیمی توسط مامور بازدید شهرداری ، به میزان تقریبی 19 مترمربع از مساحت مغازه های شمالی و به میزان تقریبی 20 مترمربع از مساحت مغازه های جنوبی در مسیر تعریض عرض گذر قراردارد . لازم به ذکر است با اِعمال اصلاحی گذر جنوبی ، بخشی از ساختمان مسکونی طبقه اول نیز در مسیر تعریض قرارخواهد گرفت .ملک تعرفه شده دارای سند مالکیت به شماره پلاک 1425 فرعی از 2 اصلی بخش یک قشلاقی نوشهر به مساحت 170 مترمربع با میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان تحت مالکیت آقای جهانبخش علیخانی می باشد . لازم به ذکر است طبق گزارش مامور بازدید شهرداری ، کاربری ملک مسکونی می باشد . بنا به اظهارات مطرح شده ، سرقفلی مغازه های جنوبی واگذار گردیده است . نتیجه کارشناسی : پس از مداقه در مستندات ضم پرونده و استماع اظهارات مطرح شده و معاینات فنی بعمل آورده از ملک تعرفه شده در عالم طبیعت ، با توجه به نکاتی همچون نوع مستند مالکیتی ابرازی - جانمایی ملک در عالم طبیعت - وجود دو بَر از دو خیابان شمالی و جنوبی- مساحت زمین - مساحت بنای احداثی و قدمت آن - کمیت و کیفیت مصالح مصرفی در بنا- مجوزهای ساخت - نوع کاربری - میزان اصلاحی بابت تعریض گذر های شمالی و جنوبی و درنهایت توجه به سطح ارزش املاک مشابه در منطقه و سطح معاملات ملک در شرایط کنونی پهنه محل وقوع ملک ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع سند مالکیت رسمی ثبتی به شماره پلاک 1425 فرعی از 2 اصلی بخش یک قشلاقی نوشهر به مساحت 170 مترمربع با بناهای احداثی در آن ، به مبلغ کل 110000000000(یکصد وده میلیارد) ریال ارزیابی و اعلام می گردد . لازم به ذکر است ارزیابی انجام شده بدون درنظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد ، صورت پذیرفته است .